上述3家央企分別是中遠(yuǎn)集團(tuán)、航天科工、中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)。其中，后2家央企已經(jīng)將下屬涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司的股權(quán)通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓。

3月27日，國(guó)資委一位相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“不僅是這3家，接下來(lái)將有越來(lái)越多央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！?p>

采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出

航天科工集團(tuán)下屬子公司的地產(chǎn)國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓，正在獲得市場(chǎng)追捧。

“2010年5月12日上午10點(diǎn)，北京金中都置業(yè)將拍賣80%國(guó)有股權(quán)，目前已有多家競(jìng)標(biāo)意向企業(yè)。”3月26日，北京陽(yáng)光國(guó)際拍賣有限公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的潘先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)潘先生介紹，目前該股權(quán)正在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公示，根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公告，金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)掛牌價(jià)為1.84億元，公司總資產(chǎn)為1.76億元。

“由于房產(chǎn)股權(quán)現(xiàn)在正是熱門，航天科工已經(jīng)收到多家符合條件的意向受讓方，接下來(lái)將按照程序競(jìng)標(biāo)?！迸讼壬鷮?duì)記者說(shuō)。另?yè)?jù)記者了解，航天科工上述股權(quán)掛牌價(jià)的溢價(jià)并不高，預(yù)計(jì)在拍賣中還將提高競(jìng)價(jià)。

北京金冠信邦置業(yè)有限公司是航天科工集團(tuán)下屬的子公司，該公司持有金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)，剩下20%由?？跂|華源經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司持有。上述80%國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓，表明航天科工正在退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

航天科工集團(tuán)在公告中表示，擬轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，公司對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不提出任何限制條件?！罢怯捎诤教炜乒]有針對(duì)接盤者提出限制條件，這將極大地?cái)U(kuò)大受讓意向方的選擇，預(yù)計(jì)競(jìng)標(biāo)很激烈。”北京陽(yáng)光國(guó)際拍賣有限公司一位工作人員告訴記者。

除了航天科工之外，記者還從北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到，中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)。

轉(zhuǎn)讓前新潤(rùn)地產(chǎn)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為，國(guó)潤(rùn)建設(shè)集團(tuán)持股77%，北京五和會(huì)凌科貿(mào)有限責(zé)任公司持股15%，中國(guó)核工業(yè)研究設(shè)計(jì)院持股8%。

按照公告，中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)研究設(shè)計(jì)院擬出讓的8%股權(quán)，掛牌價(jià)格432萬(wàn)，掛牌截止時(shí)間為4月16日。新潤(rùn)地產(chǎn)公司2009年?duì)I業(yè)收入為1287.86萬(wàn)，凈利潤(rùn)為-92.62萬(wàn)，資產(chǎn)總額為1.86億，負(fù)債1.54億。同時(shí)，要求受讓方為注冊(cè)資本不低于700萬(wàn)、且2008年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入不低于700萬(wàn)的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)。

其他央企是否會(huì)仿效？

在上述3家宣布退出地產(chǎn)之后，業(yè)界認(rèn)為，上述通過(guò)公開市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的形式，將成為78家央企退出的主要路徑。

國(guó)資委相關(guān)人士也表示，除了這3家之外，接下來(lái)將有越來(lái)越多央企采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了鞍鋼集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)總公司，項(xiàng)目開發(fā)部一位相關(guān)人士表示，“雖然政策頒布已一周，但集團(tuán)公司還沒有指示，所以還不知道具體退出方案?！?p>鞍鋼集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)總公司是鞍鋼集團(tuán)下屬全資子公司，擁有總資產(chǎn)6億元，累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資近50億元。根據(jù)公告，該公司年房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工面積可達(dá)50萬(wàn)平方米以上。

東方航空下屬的東航房地產(chǎn)投資公司辦公室工作人員對(duì)記者表示，“公司地產(chǎn)項(xiàng)目目前仍在正常開發(fā)，如果以后有調(diào)整，也會(huì)根據(jù)東航集團(tuán)管理層的要求進(jìn)行?！?p>《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了解，寶鋼集團(tuán)、東方航空等多家央企，目前仍有大量地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)。盡管國(guó)資委的“清退令”將對(duì)公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)造成極大影響，但是截至目前這些央企沒有宣布退出方案。

據(jù)了解，寶鋼集團(tuán)下屬集中開發(fā)地產(chǎn)的子公司一共有2個(gè)，即上海置業(yè)有限公司及上海寶鋼發(fā)展置業(yè)公司。在海南打造國(guó)際旅游生態(tài)島規(guī)劃出爐后，僅博鰲寶蓮城這一個(gè)項(xiàng)目，寶鋼集團(tuán)就可以開發(fā)5年以上。

此前，寶鋼集團(tuán)曾清理過(guò)包括地產(chǎn)業(yè)務(wù)在內(nèi)的非主業(yè)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)在開發(fā)完海南項(xiàng)目后，寶鋼才可能徹底退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但是，另一家央企下屬涉足地產(chǎn)公司的副總表示，目前公司正在加速尋找合適的收購(gòu)方，一旦條件成熟，將通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓央企股權(quán)。

民企或有參與機(jī)會(huì)

問題的關(guān)鍵在于，在78家央企退出房地產(chǎn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，民企是否有接盤的機(jī)會(huì)？

對(duì)此，北京產(chǎn)權(quán)交易所一位工作人員表示，“由于掛牌公告沒有要求必須是國(guó)有資本才能投標(biāo)，所以民企應(yīng)該有參與機(jī)會(huì)?！?p>該人士舉例說(shuō)，在上述正在掛牌的項(xiàng)目中，航天科工與中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)都沒有要求受讓方必須是國(guó)有資本。

“另一方面，中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓近8%，這部分股權(quán)相對(duì)比較小，涉及掛牌價(jià)僅432萬(wàn)，完全沒必要限制受讓方的性質(zhì)。”北京產(chǎn)權(quán)交易所上述工作人員表示。

同時(shí)，由于國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須公開掛牌，所以央企退出地產(chǎn)將成為近期產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的一大熱門。該工作人員建議，民營(yíng)企業(yè)應(yīng)該積極籌備資金參與難得的競(jìng)標(biāo)機(jī)會(huì)，即使在競(jìng)標(biāo)時(shí)會(huì)遇到一定挫折，但是這也屬于正常。

(作者：湯白露)