并躍上前臺(tái)，在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)公平交易和保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益等方

面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。日前，建設(shè)部發(fā)出公告，1997年全國(guó)有64個(gè)單

位被評(píng)為國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在發(fā)達(dá)國(guó)家和香港地區(qū)有100多年的歷史，其作用滲透到

房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、稅費(fèi)征收、拆遷補(bǔ)償、股份制改

造、企業(yè)清產(chǎn)核資等各種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之中。1988年，根據(jù)市場(chǎng)需求，我

國(guó)借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，著手發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)師隊(duì)伍。建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)

司與香港同行業(yè)連續(xù)三年共同組織舉辦了房地產(chǎn)估價(jià)人員培訓(xùn)班，引入了一

些房地產(chǎn)估價(jià)的概念、原理和方法。1992年以來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)個(gè)

高潮的興起，房地產(chǎn)估價(jià)工作也得以迅速發(fā)展，由國(guó)家建設(shè)部和人事部先后

組織認(rèn)定了兩批共346名房地產(chǎn)估價(jià)師，成立了全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)，并推

行注冊(cè)估價(jià)師制度。今年5月，將進(jìn)行第三批房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。

房地產(chǎn)評(píng)估法規(guī)建設(shè)也有較快發(fā)展。1994年公布的《中華人民共和國(guó)城

市房地產(chǎn)管理法》，將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證

制度，正式確定為國(guó)家法定制度。隨后，建設(shè)部會(huì)同其它國(guó)家機(jī)關(guān)又頒布了

一系列法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，有效規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)行為，穩(wěn)定了房地產(chǎn)秩序。

全國(guó)各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師積極參與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)

計(jì)，十年來(lái)，評(píng)估總價(jià)達(dá)到近十萬(wàn)宗、上萬(wàn)億元，不僅為政府主管部門(mén)對(duì)房

地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控、決策、基本地價(jià)的制定提供了科學(xué)嚴(yán)密的價(jià)格依據(jù)，還促

進(jìn)了公平交易，有效保護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免和減少了國(guó)有資產(chǎn)的流

失。上海一家很有名氣的百貨大樓，有兩家單位分別估價(jià)為1000萬(wàn)和7000萬(wàn)

元。百貨大樓請(qǐng)國(guó)家一級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)——上海房地產(chǎn)估價(jià)所復(fù)估，結(jié)果竟為4.9

億元，有港商愿意用5億元購(gòu)下此樓。