“套房”或?qū)⒉徽鞣慨a(chǎn)稅

“房產(chǎn)稅推出后，將使得當(dāng)前正在進(jìn)行的這輪房地產(chǎn)調(diào)控，達(dá)到與過去不一樣的高水準(zhǔn)?！辟Z康接受采訪時表示，房地產(chǎn)稅開征在搭建一個制度框架，過去我們只會在交易環(huán)節(jié)征稅，保有環(huán)節(jié)并沒有到位，它是缺失的，現(xiàn)在就是要填補(bǔ)這個缺失環(huán)節(jié)，具有制度改革色彩。

賈康還表示，房地產(chǎn)稅并不會是政府調(diào)控的“較后一張牌”，未來調(diào)整一定是多種手段綜合使用，比如物業(yè)稅，其實物業(yè)稅跟房產(chǎn)稅是一回事，都是在保有環(huán)節(jié)中征稅，但因物業(yè)稅有一個較長立法過程，房產(chǎn)稅只需在現(xiàn)行稅收政策中進(jìn)行試點就能推出，因此會選擇先行推出房產(chǎn)稅，現(xiàn)在問題在于如何不失時機(jī)地進(jìn)入試點。

業(yè)內(nèi)盛傳上海和重慶已積極表態(tài)，愿意頭批進(jìn)行房產(chǎn)稅試點。對于這點，賈康表示，目前他并沒有掌握更多信息，但試點城市一定會在一線城市中產(chǎn)生，北京、上海、廣州都有可能。雖然較后方案尚未確定，但現(xiàn)有信息表明，房地產(chǎn)稅不會向“套房”征收，投資房將成為房產(chǎn)稅調(diào)控目標(biāo)。

賈康說，房產(chǎn)稅對目前樓價肯定會有影響，但不都是負(fù)面，應(yīng)該全面看待其作用。房產(chǎn)稅對配套改革、房地產(chǎn)經(jīng)銷發(fā)展、收入再分配都有很大意義。

緊縮貨幣政策和寬松財政政策并存

10月19日，央行在全球金融危機(jī)后頭次宣布加息，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率和一年期貸款基準(zhǔn)利率都上調(diào)0.25個百分點。

賈康認(rèn)為，這是貨幣政策在明確發(fā)出緊縮信號，但貨幣緊縮不代表財政緊縮。在過去宏觀調(diào)控經(jīng)驗里，有種手法是“一松一緊”，即寬松的財政政策和緊縮的貨幣政策相配合。賈康表示，至少今年底前，寬松的財政政策不會發(fā)生改變。4萬億已全部安排出去，財政赤字也安排了1.5萬億，仍是一個擴(kuò)張性財政政策。

與加息一樣受到關(guān)注的還有人民幣匯率問題。今年9月以來，人民幣對美元匯率不斷上漲，在日前結(jié)束的廣交會上，大部分出口企業(yè)表示已感受到人民幣升值帶來的壓力。賈康說，從長遠(yuǎn)來看，人民幣是會升值的，但也不會一下子陡然升起來，而是相對柔性地升值，“少數(shù)企業(yè)如果連這樣一點變動都吃不消，那么一定要趕快苦練內(nèi)功，否則會被淘汰出局”。