對于物業(yè)共用部分經(jīng)營收益引發(fā)的糾紛，正式出臺的前期物業(yè)服務合同中明確規(guī)定，建設單位不得擅自利用物業(yè)共用部分從事經(jīng)營活動，而在物業(yè)服務合同中則預留了專門的合同附件供雙方就協(xié)商約定。也就是說，在開發(fā)商和業(yè)主未交接前，開發(fā)商不得利用共用部分從事經(jīng)營活動。但在業(yè)主與開發(fā)商交接結束，并選聘了物業(yè)公司后，業(yè)主可以與物業(yè)公司協(xié)商如何利用和分配共用部分經(jīng)營和收益。而在此前的規(guī)定中，這個問題未明確規(guī)定，導致眾多小區(qū)出現(xiàn)糾紛。

示范文本還調整了前期物業(yè)服務中的服務提供主體，明確由建設單位（開發(fā)商）承擔前期物業(yè)服務責任，除非符合規(guī)定的特殊情況，不得向業(yè)主收取物業(yè)服務費。示范文本約定建設單位及物業(yè)企業(yè)不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的用途。

前期物業(yè)服務合同將作為商品房預售和現(xiàn)房購賣合同的附件，通過網(wǎng)上簽約的方式由業(yè)主與建設單位簽訂。當事人可登錄“頭都之窗”查閱下載。