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認(rèn)房數(shù)標(biāo)準(zhǔn):頭套房賣掉再購(gòu)還算頭套

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 588 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房貸收緊的新政執(zhí)行已一個(gè)多月,前日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)更是聯(lián)合發(fā)文,對(duì)套住房公積金貸款全面收緊。但銀行如何認(rèn)定頭套房,二套房及三套房,大多市民對(duì)此依舊“蒙查查”。

針對(duì)此疑惑,記者昨(4)日特意采訪了廣州多家銀行,盡管廣州推行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定,但實(shí)際操作上,無(wú)論頭套房是否有貸款,只要把房子賣掉,到銀行再申請(qǐng)房貸時(shí),依然能享受頭套的待遇。不過(guò),如頭套房有貸款,認(rèn)定過(guò)程則相對(duì)復(fù)雜,需要客戶自己提供房產(chǎn)已過(guò)戶證明,同時(shí),在銀行額度緊時(shí),這部分貸款可能不會(huì)通過(guò),而頭套房未有貸款賣掉,認(rèn)定過(guò)程則簡(jiǎn)單很多,并容易獲批。

 

 公積金貸款改善型認(rèn)定有空可鉆

住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”),要求嚴(yán)禁住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房,并采取與商業(yè)房貸類似的多套房的差別化利率政策。根據(jù)“國(guó)十條”和“國(guó)五條”的規(guī)定,目前各地商業(yè)房貸已全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但本次公積金貸款政策調(diào)整中,改善型住房標(biāo)準(zhǔn)交由地方自行認(rèn)定。

根據(jù)通知,此次政策調(diào)整后又增加一條先決條件:套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象, 于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途 于購(gòu)購(gòu)改善居住條件的普通自住房。這意味著,購(gòu)購(gòu)非改善型二套住房的家庭,將不能使用公積金貸款,只能用商業(yè)性貸款。

一位不愿具名的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)總經(jīng)理對(duì)記者表示,公積金貸款如何認(rèn)定改善型二套房,將主要依照是否“現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄健??!斑@里面或存在打擦邊球的空間,過(guò)去商業(yè)銀行在改善型住房的認(rèn)定上,可以通過(guò)增加居住人口數(shù)量的辦法變通。如果沒(méi)有嚴(yán)格的監(jiān)控,在公積金貸款上也可能存在同樣問(wèn)題。”該人士稱。

除了改善型的界定以外,更多購(gòu)房者對(duì)于房數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)困惑重重。

頭套房售出可視為無(wú)房

今年6月已經(jīng)明確商業(yè)房貸以家庭為單位“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn),多家國(guó)有商業(yè)銀行廣東省分行信貸部人士也確認(rèn),對(duì)于在申請(qǐng)房貸過(guò)程中在銀行有兩條路徑判斷是否屬于二套房。其一,銀行系統(tǒng)內(nèi)部,個(gè)人只要申請(qǐng)貸款,全國(guó)銀行都有聯(lián)網(wǎng),各家銀行均可查到。其二,住建部的房屋登記系統(tǒng)。然而若家庭成員原有房產(chǎn)出售,房屋登記系統(tǒng)中會(huì)否依然保留該信息呢?

建行天河一支行信貸經(jīng)理對(duì)記者表示,如果居民需要改善住房條件,并且已經(jīng)將手中的頭套住房售出,再次購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)可以視作無(wú)房戶,做頭套房貸處理。但另一家國(guó)有商業(yè)銀行相關(guān)人士給出的答復(fù)是購(gòu)房者需要出具房管部門、居委會(huì)或者單位的證明。

另外也有銀行客戶經(jīng)理表示,由于房管局的登記系統(tǒng)“尚不完善”,不能支持查詢借款人實(shí)際擁有住房數(shù)量,因此該行采取的是“由借款人自己出具證明的方式”。

 

 貸過(guò)款售出房需提供房管證明

上述地產(chǎn)中介人士補(bǔ)充,由于銀行在審核房貸申請(qǐng)時(shí)都會(huì)同時(shí)參考征信以及房管部門的記錄,要想享受頭套房貸政策則需要兩關(guān)皆過(guò)?!凹词挂呀?jīng)房產(chǎn)出售,但該房曾經(jīng)有房貸,那銀行在征信系統(tǒng)上是有可能查詢到記錄的,不排除會(huì)認(rèn)定客戶已擁有房產(chǎn)?!睂?duì)于這類情況,銀行作何處理?

一家股份制銀行廣州分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,家庭為單位的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定銀行將頭先查詢征信系統(tǒng),對(duì)于已經(jīng)有過(guò)房貸記錄的客戶,需自行提供自有房產(chǎn)已過(guò)戶的證明?!斑@需要提供本人以及配偶在房管部門擁有房產(chǎn)情況的證明,同時(shí)銀行也會(huì)自行核實(shí)這一信息?!痹撊耸糠Q。

(作者:王晶晶)

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