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上海樓市調(diào)控再出招:1千萬平米動遷房入市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 602 次
上海在10月出臺房地產(chǎn)細則,日漸低迷的成交量給上海經(jīng)濟增添了一些壓力。結束了世博這個上海經(jīng)濟的主要驅動后,上海經(jīng)濟在來年的走勢將日漸微妙。
近日,上海宣布了《市住房保障房屋管理局關于動遷安置房提前上市交易有關問題通知》,通知正式規(guī)定了動遷房交易細則,上海被動遷居民家庭獲配的動遷安置房,允許上市交易期限由取得房地產(chǎn)權證滿5年調(diào)整為滿3年。
這份落款為10月27日的通知,11月4日向社會公布,雖未引起市場大幅議論,有經(jīng)驗的上海地產(chǎn)界人士已心照不宣:上海房地產(chǎn)難以經(jīng)得起長期的調(diào)控。易居中國分析師薛建雄對本報表示,由于這批房子比周邊普通商品房便宜30%左右,一方面可以加大上海樓市的低端住房的供給,拉低上海房價,活躍交易量,另一方面也可以滿足一部分低端的剛性需求,對保持穩(wěn)定的樓市和經(jīng)濟走向都有好處。
雙向激活市場
10月20日,上海規(guī)劃與土地管理局對外公布,截至當日,上海今年累計供應住宅用地948公頃,其中590公頃是用于動遷安置房,占上海今年已供應住宅用地的62%左右。
由此可見,上海動遷安置房的建設量,已占據(jù)了上海住宅建設的半壁江山,成為區(qū)別于商品房以外的住房體系中的重要組成部分。
動遷安置房,也稱作政府配套商品房,在2005年樓市狂漲之時,上海政府為加大中低端住宅的供應,在當年3月推出“兩個1000萬工程”,即全年確保新開工配套商品房1000萬平方米、中低價商品住房1000萬平方米。
由于拆遷量巨大,2005年后,上海政府每年都大規(guī)模建設動遷安置房,而2005年啟動的“兩個1000萬工程”中,大批動遷安置房分別在2006、2007年交付并取得產(chǎn)權證。如果按原定5年的上市交易期算,至少也要在2011年、2012年入市。
據(jù)悉,由于動遷安置房在產(chǎn)權證以及小區(qū)建設等方面原因,整體價格比周邊普通商品房便宜30%左右,對于購不起普通商品房的上海居民是極大的吸引。
上海市人大代表、上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長季寶紅進一步分析:“更重要的是,在售出了動遷安置房后,一般情況下,這部分居民也需要新的更好的商品住宅,上海房地產(chǎn)市場又形成了新的需求,同樣又可以活躍房地產(chǎn)市場。”
季寶紅表示,限購令等政策讓樓市進入了新的觀望,這也為明年的房地產(chǎn)市場增添了新的風險,如果此時將低端的剛性需求釋放一部分,有益于接下來樓市的穩(wěn)定與健康。
加大住房供給
由于滬12條調(diào)控,上海開發(fā)商紛紛將新盤的開盤時間往后推。10月初,上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)曾預計10月將有77個樓盤上市,而根據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)顯示,較后推出的新盤只有40個,面積85.93萬平方米,與9月相比降幅超過50%。
對于上海經(jīng)濟而言,財政大盤嚴重依賴房地產(chǎn)市場,此番樓市低迷,上海經(jīng)濟壓力驟增。
10月28日,上海市發(fā)改委在市政協(xié)提案知情座談會上透露,上海明年的經(jīng)濟形勢不樂觀,“比今年更嚴峻,比全國更嚴峻,可能是1995年來各開局年中較嚴峻的一年”。而房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定對上海經(jīng)濟度過嚴峻年頭十分重要。
“上海近年來每年動遷安置居民有七八萬戶,動遷安置房潛力巨大,這部分房屋加快入市將為市場注入一股活水?!睆偷┐髮W住房政策研究執(zhí)行主任陳杰對本報表示。
上海閔行、寶山、浦東等動遷房相對集中的區(qū)域,市場已對新政有所反應。閔行浦江鎮(zhèn)是上海市動遷房基地之一,自上海樓市調(diào)控“滬12條”出臺后,浦江鎮(zhèn)動遷房掛牌量就明顯上升,比平時多了10%-15%,交易量比解禁前至少提高了10%。
(作者:趙飛飛)
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