二套房頭付不低于五成

在調(diào)整住房公積金個人住房貸款頭付比例方面，南昌住房公積金管理將原住房公積金個人住房貸款頭付比例不低于20%的規(guī)定調(diào)整為：對借款人購購頭套住房建筑面積在90㎡(含)以下的，公積金貸款頭付比例不低于20%，套型建筑面積在90㎡以上的，公積金貸款頭付比例不低于30%；購套住房(含二手房)，公積金貸款頭付比例不低于50%。購購頭套二手房的住房公積金貸款頭付比例不論面積大小仍按不低于30%執(zhí)行。

以頭次購購一套價值50萬元面積為95㎡的商品房為例，政策調(diào)整前，用公積金貸款，購房人較低頭付10萬元即可，政策調(diào)整后，較低頭付必須15萬元才行。

停發(fā)第三套房貸

另外，調(diào)整二套房住房公積金個人住房貸款利率。對購購套房，不但公積金貸款頭付比例不低于50%，利率也由原來按基準利率執(zhí)行調(diào)整為：對借款人購套住房(含二手房)，貸款利率按現(xiàn)行基準利率1.1倍執(zhí)行，也就是利率從原來的4.05%提高到了4.455%。

以購購價值60萬元的套住房為例，購房人公積金貸款頭付30萬元，若貸款30萬元(20年期)，利率調(diào)整前月供1826元，利率調(diào)整后月供1891元，每月要多還65元。

此外，停止向購購第三套及以上住房發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

套數(shù)界定“認貸不認房”

對頭套房、二套房及多套房的界定辦法，南昌規(guī)定房貸申請人的住房套數(shù)，將依據(jù)人民銀行出具的個人征信報告所反映出的購房套數(shù)以及購房人個人書面誠信報告進行界定，“也就是認貸不認房”。

例如，購房人在人民銀行無購房貸款記錄，且名下無房產(chǎn)，則按照購購頭套房政策執(zhí)行；購房人在人民銀行有相關(guān)購房貸款記錄，則按照記錄中所反映出的購房套數(shù)，根據(jù)相關(guān)政策條款執(zhí)行。

相關(guān)人士稱，若購房人此前全額付款購房，在人民銀行征信系統(tǒng)便無購房貸款記錄，他再次購房時依然可以按照“頭套房”的相關(guān)政策辦理公積金貸款。(記者 劉媛 實習(xí)生 陳玲玲)