一年一度的全國(guó)兩會(huì)即將召開，房地產(chǎn)業(yè)再次成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。人們期盼這個(gè)關(guān)乎千家萬戶的產(chǎn)業(yè)能夠更加貼近民生。在近期相繼召開的地方兩會(huì)上，與會(huì)的代表、委員也建言獻(xiàn)策，圍繞保障房體系建設(shè)、行業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)等工作，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的變革與發(fā)展提出了自己的真知灼見。匯集這些地方兩會(huì)上傳出的信息可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)進(jìn)一步救市明確說“不”的陣營(yíng)正在擴(kuò)大。在此基礎(chǔ)上，希望房地產(chǎn)業(yè)深度調(diào)控、革除弊端的聲音越來越強(qiáng)烈。

在參加北京市人代會(huì)小組討論時(shí)，市長(zhǎng)郭金龍直斥北京房?jī)r(jià)一味偏重高端，“完全不符合當(dāng)前的市場(chǎng)需求”。要解決房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的問題，加大力度發(fā)展低端的住房很有必要，較終通過政府、投資方和業(yè)主，共同打造穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

上海市市委書記俞正聲在此前的上海政協(xié)會(huì)議上指出，上海如今面臨的困境固然有受到全球金融風(fēng)暴影響的因素，但與2007年樓市、股市虛高也有關(guān)聯(lián)。他明確表示，上海沒有拯救房地產(chǎn)的打算。南京市市長(zhǎng)蔣宏坤更是語驚四座，其“希望再淘汰100多家質(zhì)量不高的開發(fā)企業(yè)”的談話一時(shí)間成為輿論焦點(diǎn)。

河北省政協(xié)委員朱立新呼吁：“多在商品房小區(qū)配建廉租房，避免把集中建設(shè)的廉租房小區(qū)發(fā)展成新的‘貧民窟’?！彼J(rèn)為，租住廉租房的貧困家庭是對(duì)社會(huì)公共設(shè)施依賴度較高的人群，如果廉租房建設(shè)在遠(yuǎn)郊或偏遠(yuǎn)地帶，公交、醫(yī)院、學(xué)校等公共服務(wù)設(shè)施再不配套，實(shí)際上等于加重了他們的生活負(fù)擔(dān)。如果一說廉租房就知道在城市的邊緣地帶，其實(shí)也是對(duì)他們的一種“邊緣化”歧視。

山東省政協(xié)委員侯風(fēng)云建議，政府應(yīng)從制度上完善對(duì)農(nóng)民工的住房保障，將農(nóng)民工和城市低收入群體同樣納入住房社會(huì)保障中，從廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房上給予同等待遇。城市房屋管理部門，也應(yīng)設(shè)立專門處理農(nóng)民工住房問題的部門。對(duì)給予農(nóng)民工住房補(bǔ)貼的企業(yè)，可以考慮退稅等政策，引導(dǎo)用工企業(yè)給職工發(fā)放住房補(bǔ)貼、改善農(nóng)民工的居住狀況。同時(shí)，應(yīng)將新就業(yè)人員納入住房保障范圍，建設(shè)一批大學(xué)畢業(yè)生廉租房，減輕新就業(yè)大學(xué)生的住房負(fù)擔(dān)。

北京市政協(xié)委員毛大慶表示，由于地價(jià)過高、政府配售模式、廉租房比例過高等原因，地產(chǎn)商缺乏對(duì)“限價(jià)房”開發(fā)的積極性。他認(rèn)為，定價(jià)不科學(xué)、購(gòu)購(gòu)資格過于苛刻、區(qū)域分布不均衡等原因?qū)е履壳啊跋迌r(jià)房”出現(xiàn)“滯銷”現(xiàn)象。北京市人大代表潘石屹則提出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題主要出在流通環(huán)節(jié)而不是生產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)。目前，房地產(chǎn)的癥結(jié)是政策的不配套，尤其是流通環(huán)節(jié)的政策更混亂。

針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的種種問題，中原地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李文杰對(duì)即將召開的全國(guó)兩會(huì)的樓市政策發(fā)表了自己的預(yù)測(cè)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)由于持續(xù)12個(gè)月以上的低迷必將受到更多的關(guān)注。因此，可以預(yù)見政府未來的政策輿論必將繼續(xù)關(guān)注民生層面的市場(chǎng)?；诟鞯胤秸捎谝酝蛔⒅亟?jīng)濟(jì)建設(shè)而忽略保障性住房建設(shè)的現(xiàn)狀，造成保障性住房“欠債過多”的現(xiàn)實(shí)，以及基于房地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，預(yù)計(jì)保障性住房仍舊是本次兩會(huì)政策方向的，將對(duì)保障性住房的建設(shè)規(guī)模、土地供應(yīng)、財(cái)政資金規(guī)模、準(zhǔn)入及退出機(jī)制、政府角色等作出更加具體及嚴(yán)格的規(guī)定；政策走向?qū)⒓?xì)化為更加具體的房地產(chǎn)交易流通環(huán)節(jié)，在于刺激成交量，而不會(huì)是房?jī)r(jià)，對(duì)于開發(fā)企業(yè)的利好也將只局限于財(cái)務(wù)報(bào)表良好的排名在前的大型規(guī)模性企業(yè)。

總體來講，即將到來的兩會(huì)肯定有利于防止整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步下滑和市場(chǎng)的穩(wěn)定，必將是對(duì)市場(chǎng)的利好。但也不能期待過高，因?yàn)榫仁写胧┗境霰M，市場(chǎng)的信心要靠時(shí)間及整體經(jīng)濟(jì)層面的復(fù)蘇才能恢復(fù)。

中國(guó)指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，在目前住房保障體系仍將持續(xù)較長(zhǎng)周期的情況下，中低端產(chǎn)品的缺失對(duì)于規(guī)模性房企來說，無疑是參與市場(chǎng)的契機(jī)?！俺苏{(diào)整價(jià)格之外，企業(yè)不應(yīng)該放棄另一種有利于發(fā)展的機(jī)會(huì)?！?本報(bào)記者 張東林