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兩會(huì)后全國(guó)房?jī)r(jià)超先下降10大城市 京滬深上榜
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 829 次
1、廣州——1/3樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)
10月底,廣州有的開(kāi)發(fā)商公開(kāi)降價(jià)較高折扣達(dá)40萬(wàn)元,購(gòu)家仍按兵不動(dòng)。隨后,廣州越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商頂不住壓力,紛紛加入優(yōu)惠降價(jià)的隊(duì)伍中,令目前整個(gè)市場(chǎng)都彌漫著緊張氣氛。
廣州某地產(chǎn)集團(tuán)旗下的天河樓盤(pán)有關(guān)人士表示,前5名購(gòu)家一成頭付,再10年利息增值額,優(yōu)惠總額達(dá)到32萬(wàn)元/套,其白云項(xiàng)目也表示前10名購(gòu)家將獲一成頭期。與該集團(tuán)針?shù)h相對(duì)的,同樣是某大集團(tuán)天河樓盤(pán)緊跟著也推出了20套折扣單位,每套單位優(yōu)惠額度高達(dá)幾十萬(wàn)元。
與此同時(shí),不少地產(chǎn)巨頭也紛紛拿出特惠單位,并以“額外9.7折”、“惠民購(gòu)房大行動(dòng)”等一些折扣方式亮相。其中,廣州一地產(chǎn)大集團(tuán)在“壓力”面前,也開(kāi)始將現(xiàn)樓進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo),從11月1日開(kāi)始,舉行“現(xiàn)樓購(gòu)房節(jié)”,較高讓利13萬(wàn)元/套,如此算下來(lái),該樓盤(pán)每平方米優(yōu)惠了近900元/平方米,目前均價(jià)已回落到1.4萬(wàn)元/平方米。
據(jù)統(tǒng)計(jì),目前廣州有1/3的樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)。開(kāi)發(fā)商目前主要采取兩種手段調(diào)整價(jià)格。一種是將開(kāi)盤(pán)前預(yù)期價(jià)格調(diào)底,比如日前開(kāi)盤(pán)的金沙洲某樓盤(pán),從預(yù)期的11000元/平方米一下就調(diào)低到7500元/平方米,降幅在30%以上。另一種調(diào)價(jià)策略屬于“暗降”,主要是針對(duì)在售樓盤(pán),通過(guò)車(chē)庫(kù)、物管費(fèi)和額外折扣促進(jìn)銷(xiāo)售。
針對(duì)目前開(kāi)發(fā)商折扣銷(xiāo)售的做法,業(yè)內(nèi)人士分析,現(xiàn)在打折較厲害的幾個(gè)大集團(tuán)正是樓價(jià)較高的幾個(gè),究其原因,大集團(tuán)戰(zhàn)線(xiàn)一般都拉得較長(zhǎng),全國(guó)戰(zhàn)略布局成為不少地產(chǎn)巨頭的目標(biāo),因此,他們對(duì)資金的需求反而比小開(kāi)發(fā)商更大。他們預(yù)測(cè),如果現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商打折都沒(méi)有讓成交量上去,不排除下一步將有更大幅度的降價(jià)措施。
2、深圳——房?jī)r(jià)下滑厲害
目前,深圳樓市銷(xiāo)售一陣低迷,某些小開(kāi)發(fā)商或單項(xiàng)開(kāi)發(fā)商頂不住市場(chǎng)壓力,想快點(diǎn)套現(xiàn),開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)、家電、裝修、現(xiàn)金等變相降價(jià)手段。據(jù)深圳國(guó)土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份上旬,深圳新房均價(jià)1.49萬(wàn)元/平方米,其中關(guān)內(nèi)均價(jià)為2.32萬(wàn)元/平方米,關(guān)外均價(jià)為1.24萬(wàn)元/平方米,較9月份均價(jià)有10%左右的降幅。
有業(yè)內(nèi)人士就此表示,在目前的市場(chǎng)狀況下,想整體回暖,開(kāi)發(fā)商和賣(mài)家還需再降價(jià)。有專(zhuān)家預(yù)測(cè),年底前深圳整體房?jī)r(jià)要比6月時(shí)下跌20%-30%才能企穩(wěn)。
3、上?!胺?jī)r(jià)不降”神話(huà)破滅
較近,上海的開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱舜龠M(jìn)銷(xiāo)售一手新房,想出了形形色色的吸引消費(fèi)者眼球的花樣:有的是明碼降價(jià),比如位于閘北老滬太路的新弘國(guó)際公寓,目前景觀房的價(jià)格為19000元/平方米,而前幾個(gè)月該樓盤(pán)推出的非景觀房單價(jià)也已達(dá)到了20000元/平方米。
浦東三林板塊、閔行地區(qū)等部分開(kāi)發(fā)商一改前幾個(gè)月的傲慢姿態(tài),價(jià)格開(kāi)始松動(dòng),通過(guò)各種方式打折促銷(xiāo)自己的樓盤(pán)。
當(dāng)然,更多的樓盤(pán)采取的是暗降策略,比如位于長(zhǎng)寧古北的花園、虹橋新華路板塊的虹橋都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說(shuō)降價(jià)是由于推出房源的位置不同,但不管怎樣這些樓盤(pán)的價(jià)格走勢(shì)開(kāi)始向下,而不像3個(gè)月前每次開(kāi)盤(pán)價(jià)格都往上走。
還有一些樓盤(pán)采取變相降價(jià)或者優(yōu)惠促銷(xiāo)的活動(dòng),比如位于浦東新區(qū)大三林的樓盤(pán)萬(wàn)科新里程,優(yōu)惠措施包括:一次性全付款9.8折;頭付50%以上9.9折;開(kāi)盤(pán)當(dāng)天訂下優(yōu)惠0.7%,再加上萬(wàn)科會(huì)員0.5%(可以與所有優(yōu)惠疊加),總共優(yōu)惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價(jià)格,但算下來(lái)也有一定幅度優(yōu)惠。
據(jù)披露:11月份,上海市商品住宅的成交均價(jià)出現(xiàn)下跌,跌幅達(dá)7個(gè)百分點(diǎn)。較新數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入11月以來(lái),隨著上海市區(qū)住宅用地接近飽和,新房開(kāi)工速度放緩,黃浦等市區(qū)的新房上市量減少,而閔行、浦東等非市區(qū)的新房上市量占到了總量的一半,直接導(dǎo)致上海房屋成交均價(jià)下降,由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。
4、武漢——出現(xiàn)降價(jià)跡象
武漢樓市近來(lái)出現(xiàn)了一個(gè)今年從未出現(xiàn)過(guò)的現(xiàn)象:隨著樓市銷(xiāo)量一路下滑,開(kāi)發(fā)商或明或暗加大折扣的情況已相當(dāng)普遍,紛紛以可打折的貴賓卡、額外服務(wù)等方式來(lái)吸引購(gòu)房者。打折之外,一些樓盤(pán)裝修、旅游、電器,甚至有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí),把高端彩電、音響擺在售樓部。
以往,開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)通常只舉行一兩天,很快便會(huì)恢復(fù)到原來(lái)的價(jià)格。現(xiàn)在,優(yōu)惠時(shí)間大幅延長(zhǎng)。而且,有的上市不久的項(xiàng)目,客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)訂房,除享受九八折之外,還可額外優(yōu)惠1-2萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,年底開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度,其實(shí)是變相降價(jià)。
武漢的成交備案顯示,11月武漢主城區(qū)在售樓盤(pán)435個(gè),總共成交約8400套,比10月減少981套,降幅約為10%。在此前的10月份,樓市銷(xiāo)量下降為8.9%。
統(tǒng)計(jì)顯示,武漢房?jī)r(jià)漲幅已有所回落,11月較后一周主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為5638.92元/平方米,比10月份上漲約6%。在10月份,這一數(shù)字是9.14%。
5、北京——樓市陷入有價(jià)無(wú)市僵局
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),11月以來(lái),北京市住宅期房的每周成交量呈現(xiàn)出連續(xù)下滑的趨勢(shì)。一面是高挺的價(jià)格,一面是成交量的慘淡,京城樓市開(kāi)始陷入“有價(jià)無(wú)市”僵局。就連一向唱高樓市的開(kāi)發(fā)商群體內(nèi)也開(kāi)始出現(xiàn)“今冬房子難賣(mài)”的聲音。
數(shù)據(jù)顯示,11月12日至11月18日,北京共成交住宅期房2375套,成交面積26.92萬(wàn)平方米。與前一周相比,成交套數(shù)下降了11.8%,成交面積下降了16.2%。其中,11月14日成交量較低,僅為232套,與每年的傳統(tǒng)淡季1、2月份水平相當(dāng)。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日),住宅期房的日均銷(xiāo)量同比下降幅度也十分明顯,降幅高達(dá)每日百套。
面對(duì)“有價(jià)無(wú)市”的尷尬,一向?qū)鞘袖N(xiāo)量滿(mǎn)懷信心的開(kāi)發(fā)商群體也出現(xiàn)了擔(dān)憂(yōu)的聲音。某開(kāi)發(fā)商表示:“較近房子非常不好賣(mài),這兩個(gè)月只賣(mài)出幾套房,又不敢降價(jià),只能慢慢耗著?!倍晃辉跇I(yè)內(nèi)頗有影響力的開(kāi)發(fā)商也在博客中透露,不少開(kāi)發(fā)商已感到深深的不安,“擔(dān)憂(yōu)飛漲的房?jī)r(jià)可能會(huì)給行業(yè)帶來(lái)巨大震蕩與損害……現(xiàn)在手里多余的房趕緊賣(mài)掉吧?!?p>
6、長(zhǎng)沙——進(jìn)入樓市冬天
長(zhǎng)沙以前小戶(hù)型是較好銷(xiāo)的,現(xiàn)在卻不同了,連小戶(hù)型都不大好賣(mài)。位于市東塘商業(yè)區(qū)的“他城”,去年均價(jià)4000元/平方米,售樓處里擠滿(mǎn)購(gòu)房人,剛開(kāi)盤(pán)便被一搶而空。今年二期只有一棟樓,均價(jià)5100元/平米,開(kāi)盤(pán)一個(gè)月后依然還有房子在售。
根據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)表明,2007年11月10日到16日,長(zhǎng)沙市商品住宅期房共成交34.91萬(wàn)平方米,較上周減少1.49萬(wàn)平方米,成交量為3009套,較上周減少341套,成交均價(jià)為3912元/平方米。
從后市走勢(shì)來(lái)看,上市供應(yīng)量仍在繼續(xù)增長(zhǎng)。有關(guān)人士預(yù)測(cè),由于政策方向變化,帶來(lái)消費(fèi)者觀望氣息日濃,而發(fā)展商在價(jià)格提升到一定程度后,有可能在變化的市場(chǎng)背景下,以穩(wěn)求勝,放緩漲價(jià)步伐,以盡快出貨。
7、重慶--一周房?jī)r(jià)每平方米降357元
今年9月27日央行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,要求各商業(yè)銀行提高套房貸款的頭付和利率,堪稱(chēng)今年以來(lái)針對(duì)樓市的較嚴(yán)厲金融調(diào)控政策。
樓市在新政的影響下,隨著交易量的大幅下滑,甚至出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的“意外”情況。這樣的現(xiàn)象出現(xiàn),導(dǎo)致重慶的房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)混沌的狀態(tài),不少開(kāi)發(fā)商都在重新調(diào)整推盤(pán)策略,對(duì)價(jià)格的制定也是小心翼翼,不敢妄定高價(jià);購(gòu)房者也紛紛持幣觀望,同樣面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)格局,不知道該不該下手。
據(jù)統(tǒng)計(jì),該周僅有北部新區(qū)、江北區(qū)和渝中區(qū)的成交均價(jià)超過(guò)了4000元/平方米。其中,北部新區(qū)成交均價(jià)依舊位列頭位,為4946元/平方米,但每平方米較前一周下降約978元;其次是江北區(qū)和渝中區(qū)。巴南區(qū)成交均價(jià)較低為2296元/平方米。
8、天津——樓市遇寒流
2007年9月,天津房屋成交總量為156萬(wàn)平方米,成交總額為106億;10月份成交總量為106萬(wàn)平方米,成交總額為73個(gè)億,減幅如此驚人,秋季房交會(huì)的召開(kāi)并沒(méi)能成功掩飾地產(chǎn)交投萎縮的尷尬。有人據(jù)此得出結(jié)論說(shuō):天津的樓市正在遭遇冷空氣的襲擊。
在前三個(gè)月價(jià)格飆升之后,進(jìn)入10月份以來(lái),天津商品住宅價(jià)格上漲幅度有所回落。10月份為6492元/平方米,環(huán)比上漲2.04%,較上月增幅回落0.86個(gè)百分點(diǎn)。
價(jià)格增幅的回落,一方面是因?yàn)橘?gòu)房者觀望態(tài)度有所加強(qiáng),另一方面是市區(qū)價(jià)格太高,購(gòu)房者逐步把目光轉(zhuǎn)向郊區(qū)縣,郊區(qū)縣的成交量相對(duì)有所增加,從而使得價(jià)格增幅有所減緩。
9、沈陽(yáng)——房?jī)r(jià)撲朔迷離
與黃金周之后的氣溫驟降相反,10月中旬后,沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是熱火朝天,沒(méi)有絲毫冷清之相。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),10月底到11月間新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)近30處,11月到年底的新樓盤(pán)上市也不在少數(shù),產(chǎn)品類(lèi)別包含了公寓、寫(xiě)字間、住宅、洋房和別墅。而在爭(zhēng)奪入冬前這段黃金銷(xiāo)售時(shí),各個(gè)樓盤(pán)紛紛采取了打折回饋的政策。
保利上林灣開(kāi)始收誠(chéng)意金,交納2萬(wàn)元誠(chéng)意金的消費(fèi)者,一次性付款可以享受九八折的優(yōu)惠,貸款可以享受九九折優(yōu)惠;位于吉祥市場(chǎng)附近的果舍添香同出一轍,交納5萬(wàn)元誠(chéng)意金就可以在月底開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,享受一次性付款九六折,貸款九八折;而新湖·明珠城的5萬(wàn)元貴賓卡,購(gòu)購(gòu)產(chǎn)品時(shí)同樣頂購(gòu)房款,同時(shí)每平方米減200元;長(zhǎng)白島的大型項(xiàng)目新加坡城已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)購(gòu),收取定金,購(gòu)購(gòu)60平方米以上產(chǎn)品交納1萬(wàn)元頂房款1.2萬(wàn)元,購(gòu)購(gòu)90平方米以上產(chǎn)品,交納1萬(wàn)元頂房款1.5萬(wàn)元,購(gòu)購(gòu)花園洋房交納1萬(wàn)元頂房款2萬(wàn)元;位于萬(wàn)科四季花城西側(cè)的幸福里項(xiàng)目,12月就可以入住,現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)一次性打九八折,貸款享受九九折,購(gòu)購(gòu)閣樓則九七折優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士表示,今年冬天沈陽(yáng)樓市的溫度是升還是降,主要看開(kāi)發(fā)商。今年,很多地產(chǎn)大鱷在沈陽(yáng)拿地、開(kāi)工、售樓,他們的一系列行動(dòng)讓沈陽(yáng)樓市瞬間升溫。盡管如此,但樓市的低迷,還是讓一些開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然提價(jià),相反,還小心翼翼地打折。
10、西安——樓市快速“冬
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