百強房企市場份額大幅提升

根據《2009中國房地產百強企業(yè)研究報告》，2008年，全國商品房銷售額24071億元，同比下降了19.47%，而百強企業(yè)的銷售額為5244億元，同比下降僅3.93%，高于行業(yè)水平15個百分點。伴隨全國商品房銷售總額的下降，百強企業(yè)2008年的市場份額達到21.79%，較去年同期增加了3.53個百分點，是過去5年以來的較高增長水平。

其中，百強房企之間的差距也進一步拉大。按照萬科總裁郁亮發(fā)布的消息，2008年萬科的商品房銷售額占全國的2%，而如果只看住宅市場，萬科的占比已經達到了2.34%，遠遠高于同行。同時，綜合實力鰲頭0企業(yè)的市場份額在2008年達到7.78%，占到了百強企業(yè)市場份額1/3的江山，而百強房企中的全國性企業(yè)與區(qū)域性企業(yè)之間的銷售額均值倍差達到了5.01，顯示出房地產行業(yè)內"強者愈強"的形勢。

金融危機和貸款政策提供并購良機

"但是，現在全國共有7.38萬家房地產開發(fā)企業(yè)，其中房企占的市場份額才2%多一點，100家龍頭企業(yè)占的市場比重去年以前才18%，跟其他行業(yè)龍頭企業(yè)占20%相比有較大差距。"中國銀行業(yè)協(xié)會專職副會長楊再平說道。他還透露，全國7萬多家房企中，90%以上是二級以下資質，而且真正有項目在運作的只有幾千家，說明房地產行業(yè)的整體資質不高，行業(yè)集中度也有必要增強。

"近一兩年的市場低迷和現在的全球金融危機帶來了資產價值低估，為百強企業(yè)提供了低成本兼并收購做大做強的良機。"中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一說道。

據介紹，2008年11月以來統(tǒng)計并購一共453宗，其中今年房地產的并購居榜頭，影響較大的房企并購案如萬科收購南都、路勁基建收購順馳等。而此次峰會上，多家房企就而今的并購政策提出了咨詢，如何有效實現兼并收購成為探討較多的話題。"并購要靠金融杠桿，過去銀行是不允許做并購貸款的，貸款通則明確規(guī)定'銀行貸款不得用于股權投資'，而2008年12月15日國務院辦公廳發(fā)了個'金30條'，允許并購貸款。"楊再平說道。他表示而今此政策已全面落實，并還將研究新的稅收政策，通過并購貸款積極推動企業(yè)重組。

(作者：左娟)