經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉認(rèn)為，房地產(chǎn)政策會(huì)有一定的變化，但是政策的取向會(huì)不會(huì)變化，比如明年會(huì)不會(huì)上調(diào)利率，相關(guān)稅收會(huì)不會(huì)微調(diào)，這些都需要市場(chǎng)關(guān)注。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，第4季度全國(guó)商品房銷售量將明顯低于二三季度，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)下滑。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，從今年的變化看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在屬于滯漲的態(tài)勢(shì)。

陳國(guó)強(qiáng)表示，隨著經(jīng)濟(jì)回暖，通脹在臨近，特別是2008年底出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的期限快到了，在這個(gè)特定背景下，房地產(chǎn)政策的確面臨著一個(gè)敏感的關(guān)口。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月，房地開(kāi)發(fā)商資金增長(zhǎng)超過(guò)30%，消費(fèi)貸款增長(zhǎng)117%，開(kāi)發(fā)貸款增加47%，預(yù)付款增加57%，資金增加主要原因是受銀行信貸的支持。

趙曉分析，明年貸款一定不可能像今年這么瘋狂，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身會(huì)出現(xiàn)變化，有可能比政策影響還要大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的危機(jī)還沒(méi)有真正到來(lái)。

“現(xiàn)在市場(chǎng)上的是投資客。”他說(shuō)道，目前市場(chǎng)從8月份開(kāi)始出現(xiàn)兩個(gè)很明顯跡象，房地產(chǎn)銷售環(huán)比開(kāi)始下降，蘇州，北京已出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)；另外，庫(kù)存消化速度明顯下降。

趙曉認(rèn)為，北京庫(kù)存應(yīng)該在8倍以上，武漢的庫(kù)存在12倍以上。另外，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在正大量融資，開(kāi)發(fā)的速度、增長(zhǎng)的速度從年初1%～2%，到9月份已經(jīng)到17%以上，供應(yīng)在往上走，但是沒(méi)有人購(gòu)得起房。

北京天鴻地產(chǎn)董事長(zhǎng)柴志坤卻表示，今年房地產(chǎn)商手上可供給的房源也有限，不能以交易量下降來(lái)判斷未來(lái)房?jī)r(jià)是不是下跌。