資金充裕推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

2009年,意想不到的中國(guó)樓市“V”形反轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)在短短幾個(gè)月的時(shí)間就收復(fù)了過去一年的失地,屢創(chuàng)新高,聶梅生也發(fā)出了“沒有想到”的感慨。

“較沒有想到就是適度寬松的貨幣政策帶來了天量放貸?！甭櫭飞赋?今年前10個(gè)月中,銀行貸給樓市的資金超過了5萬億元,占放貸總量的16.7%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月10日的數(shù)據(jù)稱,今年前10個(gè)月,房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款9119億元,增長(zhǎng)53.0%；個(gè)人按揭貸款6163億元,增長(zhǎng)幅度高達(dá)119.7%。

央行近日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,10月份新增人民幣貸款2530億元,前10個(gè)月國(guó)內(nèi)人民幣貸款增加共8.92萬億元,比去年同期多增5.26萬億元。

流動(dòng)性充裕體現(xiàn)在樓市就是價(jià)格上漲。

“之前,我曾預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)增幅在5%以內(nèi),但現(xiàn)在看來有點(diǎn)保守?！甭櫭飞赋?如果按這種態(tài)勢(shì)發(fā)展下去,今年房?jī)r(jià)增幅可能會(huì)超過5%。“截至10月,房?jī)r(jià)漲幅已達(dá)到4%。”

聶梅生認(rèn)為,在消費(fèi)內(nèi)需乏力,出口仍是負(fù)值的情況下,明年資本拉動(dòng)增長(zhǎng)不敢下來,還得接著投,不投建不成?！懊髂赀€得貸出10萬億?！?p>眾所周知的是,流動(dòng)性充裕的后效應(yīng)將可能在明年繼續(xù)體現(xiàn)在股市、樓市上,如果資金仍不能加快流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),將使通脹壓力加大,隨之房?jī)r(jià)也會(huì)進(jìn)一步上漲。

聶梅生指出,以2009年為例,信貸擴(kuò)張的后果之一是,大量非主營(yíng)房地產(chǎn)的國(guó)企以購(gòu)置土地的方式消納大量貸款,頻現(xiàn)國(guó)企地王,形成了地產(chǎn)企業(yè)的國(guó)進(jìn)民退,“在其他產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇之前,地王現(xiàn)象是推動(dòng)未來房?jī)r(jià)上升的潛在動(dòng)力?！?1月16日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》也稱,短期內(nèi),流動(dòng)性無憂的開發(fā)商無動(dòng)力大幅度擴(kuò)大供給或降價(jià)促銷。市場(chǎng)投資、投機(jī)性需求將對(duì)樓市價(jià)格給予強(qiáng)力支撐。該報(bào)告也對(duì)房?jī)r(jià)重要組成因素的地價(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。報(bào)告稱,由于地方政府追求土地收入,寄希望于通過房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),土地市場(chǎng)的交易面積會(huì)有所增加,土地價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升。

政策微調(diào)?

“北京房?jī)r(jià)高得離譜,6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭購(gòu)房,拿走三代人一生的積蓄。這就扭曲了支付能力和價(jià)格,經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫第三者購(gòu)單,相當(dāng)于公款消費(fèi)。將三代人一生的積蓄都用于購(gòu)房,而且這些人都是老年人,將來保障怎么辦?”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源在接受媒體采訪時(shí)發(fā)出了這樣的警示。

新浪樂居和零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)日前聯(lián)合推出的“購(gòu)房者信心指數(shù)”也顯示,頭次置業(yè)群體在購(gòu)房上已陷入“兩難”境地:現(xiàn)在購(gòu)房,對(duì)消費(fèi)環(huán)境信心不足；半年后再購(gòu),自己的購(gòu)購(gòu)力信心指數(shù)卻減弱；而其購(gòu)房緊迫感較高,但購(gòu)購(gòu)能力較低。“其信心指數(shù)在諸類購(gòu)房群體中較低?！?p>面對(duì)和普通人收入差距越來越大的樓價(jià),政策該如何作為?

中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛表示,未來宏觀經(jīng)濟(jì)仍然需要房地產(chǎn)的帶動(dòng),在復(fù)蘇未徹底實(shí)現(xiàn)前,國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策,特別是一些優(yōu)惠政策不會(huì)有太大的改變,但應(yīng)做適度的微調(diào),比如限定二手房出售的時(shí)間問題,尤其要加強(qiáng)監(jiān)管。

“住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策不是過了,而是還要進(jìn)一步加強(qiáng),當(dāng)然在促進(jìn)消費(fèi)的同時(shí),也應(yīng)該抑制投機(jī)?！蹦啭i飛指出,具體到房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率,明年不同類型住宅開發(fā)的貸款利率可能有不同程度的上調(diào),特別是高端住房開發(fā)的貸款利率將會(huì)有所提高。

高策顧問董事長(zhǎng)李國(guó)平則指出,未來的政策應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)囤地情況的查處,加快土地供應(yīng)速度?！耙员本槔?北京市今年的庫(kù)存不到6萬套,超過了10萬套的供應(yīng)警戒線?！?p>(作者：楊麗萍)