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房地產(chǎn)調(diào)控再襲A股
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 676 次
昨日間隔春節(jié)長(zhǎng)假恰好5天時(shí)間,按照以往9年的股市慣例,春節(jié)紅包行情就此展開。然而,誰(shuí)也沒有料到的是,昨日晚間的一則公告極有可能將2011年的春節(jié)紅包行情“抹殺”,節(jié)前好不輕易泛起的反彈將再度面對(duì)嚴(yán)重考驗(yàn)。
昨日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作,包括未來套房頭付將進(jìn)步至六成,“禁購(gòu)”第三套房等八項(xiàng)政策措施已被確定。面臨突如其來的調(diào)控政策,中原證券研究所所長(zhǎng)袁緒亞指出,該調(diào)控對(duì)地產(chǎn)股、銀行股構(gòu)成重大利空,A股整體趨勢(shì)難以樂觀。
歷史:調(diào)控出爐股市多數(shù)跌
從歷史走勢(shì)來看,房地產(chǎn)政策的出爐往往能夠?qū)υ饺沾蟊P的走勢(shì)帶來不小的影響。
好比,去年4月份的一連串調(diào)控措施對(duì)A股市場(chǎng)造成了極大影響。在地產(chǎn)股全面下跌的背景下,A股結(jié)束2010年初的反彈,展開了一輪跌幅超過20%的中級(jí)調(diào)整。
去年7月至8月間,調(diào)控政策出爐的頻率趨緩,此時(shí)股市也迎來了觸底反彈的走勢(shì)。不外,到了9月份,調(diào)控力度再次加大,包括打擊閑置土地、暫停發(fā)放第三套及以上房貸等政策出爐,股市又有再次探底之勢(shì)。不外,連續(xù)的利空打擊之后,“十一”長(zhǎng)假之后的股市反而獲得了報(bào)復(fù)性大漲。在整個(gè)10月份,市場(chǎng)鮮見新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)。
在昨日之前,較近的一次全國(guó)性的房地產(chǎn)調(diào)控政策便是2010年11月3日,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等四部委發(fā)出的全面叫停第三套住房公積金貸款,并將套住房公積金個(gè)人住房貸款頭付提至五成的政策。該政策出爐的天,A股在結(jié)束了前兩日的調(diào)整后泛起上揚(yáng)。不外,此時(shí)的上漲已經(jīng)有強(qiáng)弩之末的意味,一周之后股市便再一次見頂。
以上數(shù)據(jù)表明,調(diào)控政策對(duì)A股走勢(shì)的影響呈現(xiàn)出 “前強(qiáng)后弱”的特征。即連續(xù)調(diào)控政策出臺(tái)的初期,市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈,利空效應(yīng)顯著,股市多數(shù)下跌;而政策利空連續(xù)出爐后,其影響力也逐漸減小。
本次:利空效應(yīng)或被放大
對(duì)于昨日出爐的“新國(guó)八條”,分析人士普遍表示,其力度之猛超乎想象。業(yè)內(nèi)人士指出,該政策對(duì)一直以來,靠土地出讓金獲得財(cái)政收入,用以發(fā)展的地方政府來說,政策的壓力大幅增加。
有分析師表示,固然此番調(diào)控沒有直接針對(duì)資本市場(chǎng),但是地產(chǎn)股作為資本市場(chǎng)重要的一個(gè)板塊,其波動(dòng)勢(shì)必影響股市的波動(dòng),再加上從工業(yè)的角度而言,地產(chǎn)上下游牽涉諸多行業(yè),而它們的波動(dòng)也將影響到大盤的走向。
那么,昨日地產(chǎn)調(diào)控新政的出爐會(huì)給大盤帶來怎么樣的影響呢?多數(shù)分析人士表示,溘然出爐的房地產(chǎn)“新國(guó)八條”是1個(gè)半月以來的新調(diào)控政策,其力度也是以往難以相比的,因?yàn)槭掳l(fā)溘然,其利空效應(yīng)恐被放大,將沖擊大盤,而展開繼承調(diào)整。
不外,也有分析人士以為,從新政策來看,無非是對(duì)前期調(diào)控政策力度的加大,沒有什么新意。而且從調(diào)控的目的來看,顯然是打擊投契性購(gòu)房,擠壓地產(chǎn)價(jià)格泡沫,而假如地產(chǎn)價(jià)格泡沫被擠壓后,在當(dāng)前地產(chǎn)剛性需求依然旺盛的情況下,有利于剛性需求開釋,因此調(diào)控并不會(huì)對(duì)地工業(yè)績(jī)?cè)斐啥啻笥绊?。從這個(gè)角度來說,調(diào)控對(duì)經(jīng)由前期大跌的地產(chǎn)股來說,影響并不大,較多也是心理層面的影響吧,進(jìn)而也不會(huì)對(duì)大盤造成大的沖擊。
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