2010年1月4日，是二手房營業(yè)稅優(yōu)惠停止后的個(gè)工作日，在北京市海淀區(qū)產(chǎn)權(quán)登記大廳，前來辦理網(wǎng)簽以及過戶的人數(shù)較年前明顯減少。CFP圖片

　 2009年樓市銷售井噴很大程度上透支了今年的購房需求，同時(shí)，調(diào)控政策對(duì)供求雙方的影響也開始顯現(xiàn)。受此影響，新年開局，北京樓市迅速降溫，新房和二手房交易“垂直跌落”。1月1日-4日，商品期房住宅日均成交量僅142套，與12月日均532套的成交量相比，下降73%；二手住宅日均簽約108套，不及12月日均成交量的十分之一。

　 新房銷量驟降

　 “今年元旦，北京樓市觀望氣氛濃郁，新房成交量比去年同期低了兩成?！币晃环康禺a(chǎn)研究人士表示。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月1日-3日，商品期房住宅網(wǎng)簽量分別為168套、144套、91套，呈現(xiàn)逐漸走低的趨勢。4日成交量有所回升，也僅為166套。4天成交量合計(jì)569套。

　 “每年元旦樓市成交量均不高，不過，2009年初市場處于較低迷的時(shí)候，新房成交量也比今年開局好?！睒I(yè)內(nèi)人士坦言。數(shù)據(jù)顯示，2009年1月1日-4日，商品期房住宅成交710套。

　 從4天的數(shù)據(jù)來看，北京新房成交低迷與近期的天氣逐漸轉(zhuǎn)冷有一定的關(guān)聯(lián)。有多位開發(fā)商表示，元旦期間由于交通不便，出門看房或辦理手續(xù)的人都顯著減少，這是元旦樓市成交較低的主要原因之一。不過，從去年12月開始，北京新房住宅成交量環(huán)比已出現(xiàn)下降，這表明延續(xù)了大半年的恐慌性購房潮已經(jīng)退卻。

　 另外，新房開盤較少也是成交低迷的原因。北京僅有水岸花墅、建邦楓景、明悅灣、香榭花園等4個(gè)樓盤新獲預(yù)售許可。目前，北京市商品期房住宅的庫存量為61323套，按照12月份的成交量計(jì)算，4個(gè)月左右便可消化完畢。

　 二手房議價(jià)空間增大

　 北京市存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月1日-4日，北京二手住宅成交套數(shù)分別僅為13套、17套、28套和376套，日均簽約108套。這與去年下半年每天的動(dòng)輒千余套的網(wǎng)簽量相比，縮減了九成。

　 12月，北京二手房網(wǎng)上簽約41743套，環(huán)比增長27.33%；其中住宅簽約39264套，環(huán)比增長25.49%，二手住宅日均簽約1266套。1月開局的日均成交量不及12月的十分之一。

　 據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)，自去年12月23日營業(yè)稅細(xì)則一出臺(tái)，北京二手房市場就明顯降溫，成交量連續(xù)下滑。同時(shí)，二手房議價(jià)空間增大。

　 “營業(yè)稅政策的實(shí)際效果雖然對(duì)于中低端二手房影響有限，但去年12月以來連續(xù)的政策影響已經(jīng)使得很多潛在購房人開始觀望。”美聯(lián)物業(yè)一研究人士認(rèn)為，在成交量下降的同時(shí)，二手房市場的供求矛盾開始緩和，價(jià)格也有所松動(dòng)。

　 我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，元旦假期二手房簽約量和客戶到訪量明顯下降，但許多區(qū)域房源掛牌量與節(jié)前基本持平，“坐地售價(jià)”現(xiàn)象明顯減少。

　 美聯(lián)物業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從12月下旬開始，北京二手房市場愿意接受部分議價(jià)的房主比例達(dá)66%，特別是5年內(nèi)的房源，房主大部分愿意接受3%左右的議價(jià)。特別是因?yàn)榉吭从匈J款而無法在年前過戶和一些房齡在4年內(nèi)的房源，這些房主甚至愿意全額承擔(dān)營業(yè)稅或者降價(jià)3%-5%。

　 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出，一季度歷來是樓市的成交淡季，今年又出臺(tái)一系列收縮性政策，使得需求方出現(xiàn)明顯觀望。另外，2009年12月已經(jīng)透支了今年的需求，預(yù)計(jì)1月二手房成交量將出現(xiàn)明顯下滑，環(huán)比降幅可能超過50%。

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