2月22日，西安國土局才發(fā)布了一則公示：2月8日，西安萬科愷洲置業(yè)有限公司以8.244億元的總價購得曲江新區(qū)的兩幅住宅地塊，總面積229畝。關(guān)于萬科在西安拿地的傳言由此得到了證實。

　　萬科進入西安早有預(yù)言。在1月份的西安某地產(chǎn)論壇上，即有業(yè)內(nèi)人士爆出消息：萬科在西安曲江拿到幾塊地皮。但由于西安國土局和萬科均未有公告說明，該傳言未被證實。此番國土局的公告標志著萬科終于在西安的“開齋”。

　　曲江新區(qū)"開齋"

　　萬科獲得的兩幅地塊位置。其中一塊位于曲江池南路以東，寒窯路以南的地塊占地13.5萬平米，起始價5.68億，萬科以7.3億競得。而位于芙蓉東路以東，寒窯路以北的地塊占地1.73萬平米，成交價9361萬元。

　　西安曲江區(qū)向來被喻為西安的，據(jù)資料顯示，曲江地區(qū)的小高層的樓房均價已經(jīng)超過了6000元/平米，高層房價在8000元/平米以上，別墅價格已突破2萬元/平米。

　　西安市委、市政府已經(jīng)在去年底作出規(guī)劃，決定擴大曲江新區(qū)的面積，將有6000畝的土地歸入曲江新區(qū)的范圍。業(yè)內(nèi)人士早有預(yù)言：曲江新區(qū)版圖增加一倍，西安樓市的格局也將重新洗牌，曲江有望成為西安樓市的新龍頭。

　　萬科并不是先進一家盯上這塊的開發(fā)商。一直未涉足西安市場的華僑城也在去年悄然地拿下了位于曲江新區(qū)的近200畝土地，并計劃在當?shù)嘏d建歡樂谷。

　　而中海更是早在2006年便進軍曲江，投資高達120億元，拿下1300畝土地。同樣來自深圳的地產(chǎn)大鱷金地也斥資120億元拿下曲江池遺址公園周邊1200畝高端住宅用地。此外，融僑、大華、富力、龍湖等也紛紛進駐曲江開發(fā)項目。

　　但事實上，萬科此番拿下曲江地塊或許只是萬科西安版圖的冰山一角。早在2008年，萬科便已經(jīng)流露出了布陣古城西安的意向，并在去年11月與西安長安區(qū)政府達成了一個宏偉的“造城”計劃。

　　長安區(qū)"造城"

　　虎年春節(jié)長假剛過不久，西安國土局長安分局召開會議，該會議上透露的信息稱，要開始全面啟動西安萬科企業(yè)有限公司的項目供地工作。該會議上提及的萬科項目，正是萬科醞釀已久的長安新城項目。

　　早在去年7月，萬科便與長安區(qū)政府達成合作意向，計劃投資70多億元，在長安建一座規(guī)劃占地1400畝的"新城"。去年11月，雙方已經(jīng)完成簽約，萬科已經(jīng)在坐等政府完成該地塊的征地以及整理工作，繼而進入招拍掛程序。

　　已有消息稱，萬科的長安新城項目位于郵電大學(xué)長安校區(qū)對面，40%建住宅項目，60%為周邊配套，這樣的比例在長安區(qū)極為罕見。

　　顯然，萬科進入西安早有“預(yù)謀”。早前資料顯示，當年萬科初入西安，便直指高端住宅市場，并早已計劃好要在曲江、高新區(qū)和南二環(huán)圈地開發(fā)項目。2008年，西安萬科與新加坡凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)的綜合商業(yè)項目簽約，這是萬科布局西安的個項目。

　　萬科近兩年來取道二三線城市已經(jīng)是眾所周知的事情，近兩年來萬科獲取的大量土地儲備均位于二三線城市。對于萬科而言，西安或許也是一顆不可或缺的“棋子”。

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