“從商用物業(yè)擴(kuò)大至住宅物業(yè)的房產(chǎn)稅較快有望在'五一’后出臺(tái),而根據(jù)初步征收方案,房產(chǎn)稅將從包括自住在內(nèi)的第三套房開(kāi)征,在成交價(jià)的基礎(chǔ)上按0.5%征收,每套按一定比例遞增。”一位接近國(guó)稅總局的消息人士日前向記者透露。這也意味著,繼推出主打信貸牌的“新國(guó)十條”后,國(guó)家調(diào)控樓市的較重磅政策也不日將問(wèn)世。

　　在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中,國(guó)務(wù)院明確提出,要求財(cái)政部、稅務(wù)總局加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。近日來(lái),有關(guān)開(kāi)征房產(chǎn)稅的傳聞接連傳來(lái),其中更有消息稱北京、上海、重慶、深圳四個(gè)城市的試點(diǎn)已獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),將按照戶型面積從小到大累進(jìn)增加稅收。

　　“目前財(cái)政部有關(guān)部門(mén)正在修訂《房產(chǎn)稅暫行條例》,其中一項(xiàng)很重要的內(nèi)容便是增加非自住住房保有環(huán)節(jié)稅負(fù)。”上述消息人士表示,由于物業(yè)稅屬于新稅種,需經(jīng)過(guò)全國(guó)人大批準(zhǔn),短期之內(nèi)難以成行,而房產(chǎn)稅屬于國(guó)務(wù)院法規(guī),不需經(jīng)過(guò)全國(guó)人大批準(zhǔn),能在短時(shí)間內(nèi)調(diào)整稅基、稅率。在物業(yè)稅短期內(nèi)無(wú)法推進(jìn)的背景下,房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定的修改就成為調(diào)整現(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)稅種的方向。

　　該消息人士指出,目前相關(guān)部門(mén)對(duì)房產(chǎn)稅的調(diào)控思路將以保護(hù)自住為主,兼顧改善型,根據(jù)此前內(nèi)部征求意見(jiàn)的方案,初定稅率大約為成交價(jià)0.5%的基礎(chǔ)上,每套按一定比例遞增。以一套價(jià)值100萬(wàn)的三套房為例,如果未來(lái)出臺(tái)的方案與目前擬定的方案相符,就是這套房子每年就要征收5000元的房產(chǎn)稅。“但征收方式很有可能是保有環(huán)節(jié)稅交易環(huán)節(jié)征?！睋?jù)了解,由于目前所有城市關(guān)于住宅的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)缺失,物業(yè)稅此前的空轉(zhuǎn)也基本在商用物業(yè)試行,因此房產(chǎn)稅一旦開(kāi)征,寄希望于個(gè)人每年主動(dòng)繳納將會(huì)產(chǎn)生很多弊端,因此相關(guān)部門(mén)初步的設(shè)想意在未來(lái)多套住房入市的時(shí)候進(jìn)行一次性繳納。至于試點(diǎn)城市,“北京沒(méi)聽(tīng)說(shuō),重慶確實(shí)是批了”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,一旦房產(chǎn)稅開(kāi)征,確實(shí)會(huì)增加一部分炒房者的房屋空置成本,手中空置房源越多,房主所付出的成本就越大,可能會(huì)迫使一些人將這些房源投放到房產(chǎn)交易市場(chǎng)中去,進(jìn)而增加二手房的供應(yīng)量,但并不能排除賣(mài)房者將該房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者?！百u(mài)房者往往可以硬性要求消費(fèi)者承擔(dān)所有'額外’的費(fèi)用,包括各種稅費(fèi),目前營(yíng)業(yè)稅便是這樣?！?/P>

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