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【擬定】住建部等部門擬監(jiān)控預(yù)售款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 609 次
據(jù)獲悉,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門擬對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在售項(xiàng)目的預(yù)售賬款實(shí)施監(jiān)控。根據(jù)擬定的方案,今后房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售賬款將存入監(jiān)管部門指定的專門賬戶,并按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和工程資金所需“??顚S谩?。房地產(chǎn)企業(yè)只有在項(xiàng)目竣工交付及結(jié)算時(shí),才能支配使用項(xiàng)目此前的預(yù)售賬款。
據(jù)接近住建部的人士介紹,房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售款包括購(gòu)房者的頭付款以及銀行按揭貸款,兩者構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)的重要資金來(lái)源。其中,頭付款在項(xiàng)目開盤時(shí)就已交付,按揭貸款則在樓盤封頂時(shí)由銀行發(fā)放。目前,這兩筆款項(xiàng)在項(xiàng)目竣工交付之前由房地產(chǎn)企業(yè)自由支配。但今后,監(jiān)管部門將根據(jù)工程進(jìn)度與質(zhì)量,把預(yù)售款項(xiàng)通過(guò)專門賬戶支付給建設(shè)單位,或者由房地產(chǎn)企業(yè)向建設(shè)單位付款之后到銀行支取。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹指出,相關(guān)部門監(jiān)控預(yù)售款,將對(duì)房企的資金鏈造成很大壓力。此舉可以防止房地產(chǎn)商動(dòng)用預(yù)售資金高價(jià)拿地,防止房地產(chǎn)商對(duì)建筑商工程款的拖欠,同時(shí)也將促使房地產(chǎn)商加速項(xiàng)目開發(fā)。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示,與預(yù)售制度相配合,對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管在香港已實(shí)施多年;內(nèi)地出臺(tái)類似政策,目的是規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的資金運(yùn)用。
根據(jù)現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售款項(xiàng)被計(jì)入流動(dòng)負(fù)債,當(dāng)作為標(biāo)的物的商品房竣工交付后,結(jié)轉(zhuǎn)成為營(yíng)業(yè)收入。一直以來(lái),預(yù)售款項(xiàng)是房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)先占用的客戶資金。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源16250億元。其中,定金及預(yù)收款3749億元,個(gè)人按揭貸款2193億元,兩者合計(jì)5942億元,占房企整體資金來(lái)源的比例達(dá)36.6%。
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