SOHO中國近日宣布購購上海外灘一項目，再度曲線進入上海。事實上，上海這片東方之珠，也成為了福建房企紛紛聚焦的目標(biāo)之一。

　　先行者禹洲

　　六月初，禹洲地產(chǎn)宣布透過其全資附屬公司，以總代價人民幣2.855億元，收購上海茜爾斯百貨公司100%之股本權(quán)益。

　　據(jù)了解，上海茜爾斯持有一幅位于上海市浦東新區(qū)核心地段的商業(yè)用地，該地塊將規(guī)劃為大型購物，地皮的容積率為2.7倍，計劃總建筑面積為11萬平方米，平均樓面面積成本為約人民幣2585元/平方米。

　　完成此項收購之后，禹洲在滬地產(chǎn)項目已增加到7個。禹洲地產(chǎn)營銷總監(jiān)陳賽紅表示，這個項目將復(fù)制“廈門世貿(mào)商城”的運營模式，從開發(fā)到經(jīng)營進行一體化運營。

　　禹洲地產(chǎn)主席林龍安曾表示，上海將會成為禹洲的發(fā)展之一，而在閩房企入滬的征途中，禹洲可謂是先行者。

　　據(jù)資料顯示，禹洲集團的全資子公司上海康泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司早在2004年便已成立，主要開展在上海地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　而禹洲在上海開發(fā)的項目禹洲金橋金國際一二期項目，為09年禹洲的銷售提供了6.24億入賬，占確認(rèn)銷售額的32%，較2008年上海銷售額大幅增長107%。

　　正是看中上海的發(fā)展?jié)摿?，禹洲去?1月也在上海通過股權(quán)收購獲得位于上海迪士尼經(jīng)濟區(qū)的康橋地塊，該地塊占地約1.3萬平米，總建筑面積為5萬平米，樓面價約為3600元/平米。

　　禹洲投資部高層林蔚芳對觀點地產(chǎn)新媒體表示，禹洲在上海已經(jīng)有多個項目在運作?！捌謻|的禹洲金橋國際分四五期，在不同的時間拿到，集中在同一個位置，而康橋地塊為商住兩用。至于茜爾斯百貨的收購，是一個契機，通過綜合評估，公司認(rèn)為可以達(dá)到預(yù)期水平。”

　　在談及通過何種途徑獲得項目時，林蔚芳表示，公司目前多通過收購拿地?！肮鞠Ｍ统杀灸玫兀信膾焱恋爻杀鞠鄬Π嘿F?！绷治捣家脖硎荆碇拊谄謻|項目多，而公司目前現(xiàn)金流充足，正在積極準(zhǔn)備。

　　閩系房企蓄勢待發(fā)

　　值得一提的是，去年也有另一家福建企業(yè)在上海扎根。2009年11月11日，融僑集團附屬公司融僑置業(yè)以5.3億元在上海寶山羅店拿下一幅住宅土地，折合樓面單價為7678.3元/平方米，溢價率達(dá)129%。這是融僑集團頭次進入上海房地產(chǎn)市場。

　　除了禹洲地產(chǎn)與融僑集團外，也有數(shù)家福建地產(chǎn)企業(yè)正虎視眈眈的緊盯上海。福建企業(yè)寶龍地產(chǎn)與明發(fā)集團的主席分別在接受觀點地產(chǎn)新媒體專訪時，透露進入上海的意愿。

　　已將總部遷至上海的寶龍地產(chǎn)董事局主席兼總裁許健康表示，上海畢竟是一個國際大都市，不管是人才、成本還是商家都聚集在上海。寶龍總部搬到上海的原因，一個是人才、一個是視野，還有就是為了企業(yè)的知名度。

　　“上海的土地還處在洽談階段，還沒有較后摘牌。”許健康表示：“如果參與自己所在城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)會更好。我們現(xiàn)在總部在上海，必然是要做好這項工作，現(xiàn)在我們就有這個機會?！?/P>

　　早在二三線城市擁有大量綜合體項目的明發(fā)集團主席黃煥明在談及進入一線城市時表示，一線城市也一樣有低價格的土地，一樣有城郊這一帶，一樣也可以開發(fā)。

　　“明發(fā)現(xiàn)在就想開始進入，比如說北京和上海，因為我們不去爭市的這種高價地。每個城市一樣也有郊區(qū)，我們做的這種產(chǎn)品，也符合當(dāng)?shù)乩习傩障M的能力，這樣子何樂而不為。”

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