樓市調(diào)控政策在實施2個月后威力愈發(fā)顯現(xiàn)。此前房價異常堅挺的北京城區(qū),房價的堅冰也已經(jīng)被悄然打破,一些二手房甚至出現(xiàn)日降50萬元的情況。

　　北京城區(qū)房價堅冰被打破

　　此前,雖然連續(xù)2個月成交慘淡,甚至在近期出現(xiàn)了眾多零成交的樓盤,但是北京城區(qū)內(nèi)的房價卻一直在高位徘徊。端午節(jié)前記者就曾在富貴園、星河灣等小區(qū)周邊的中介或售樓處走訪,結(jié)果發(fā)現(xiàn)其價格與今年房價較高點的4月份相比并沒有出現(xiàn)下滑,中介與銷售人員也表示,從他們這里來看,城區(qū)內(nèi)無論新房或者二手房價格都沒有像燕郊、通州那樣出現(xiàn)下降。

　　但是,記者在上周末的調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn),三環(huán)附近一些樓盤的價格已經(jīng)開始有了松動的跡象。在北三環(huán)聯(lián)想橋“太陽園”周邊的一家中介,記者發(fā)現(xiàn),此前幾日還標(biāo)價400萬元的一套100平米的房屋,周日的價格已經(jīng)變成了350萬元,折合每平方米下降5000元,總價款更是減少了50萬元。這家中介的工作人員還告訴記者,這個價格是在周6房主親自過來通知他們要求變更的,并非是他們主動勸說業(yè)主的結(jié)果。

　　而在南三環(huán)方莊附近的商住兩用項目“鉑第公館”,其對外的公開均價此前也達到了31000元/平方米。不過其銷售人員在給周末記者的電話中卻表示,現(xiàn)在購購將有不小的折扣,29000元/平方米就可以購到較好的戶型與朝向,而端午節(jié)前其銷售人員在給記者的電話中還表示31000元/平方米是較低的價格。

　　部分開發(fā)商醞釀7折促銷

　　此外,根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)較新數(shù)據(jù)顯示,6月上半月,北京共成交商品住宅期房1929套,成交面積為18.7萬平米。除去保障性住房,環(huán)比上月同期,商品住宅期房成交套數(shù)減少了48.3%,成交面積減少了44.9%。這也使得原本就十分慘淡的樓市成交量,在6月前2周再遭“腰斬”。

　　并且,6月份取得預(yù)售許可的新盤,其銷售情況更為糟糕,零成交的情況頻頻出現(xiàn)。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,截止到6月20日共有8個商品住宅項目取得預(yù)售許可證。這些樓盤中,6月3日拿到預(yù)售許可的保利壟上莊園66套均未成交,6月11日獲得預(yù)售證的大興亦莊鎮(zhèn)芳苑小區(qū)僅有7套被預(yù)訂、1套售出,6月14日獲得預(yù)售許可的定慧家園南里、6月19日取得許可證的潤楓錦尚苑以及6月20日取得許可證的香悅四季花園、樂活家園等均未有成交紀(jì)錄。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒就表示,據(jù)他了解不光是6月份的新盤頻現(xiàn)零成交的情況,不少此前推出的樓盤銷售同樣非常不理想,除了在4月底賣出去幾套外,很多此前推出的新盤在近期也是一套都沒有售出。

　　另一位不愿意透露姓名的開發(fā)商也對記者表示,自己的銷售經(jīng)理每天都會給他發(fā)短信,時間通知他當(dāng)天銷售大廳人員來訪或電話咨詢的情況。不過讓他郁悶的是,這幾天竟然全是零客戶來訪,零電話咨詢。

　　而面對這種情況,不少的開發(fā)商也不得不進行或多或少的優(yōu)惠促銷。據(jù)搜房網(wǎng)較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前,北京打折促銷的項目已達到75個,折扣力度也從9.8折、9.9折擴大到9折,其中打折幅度的項目“合生麒麟社”特價房折扣幅度達到8.3折。

　　對此,楊少鋒就表示:“我看了一下房管局成交的數(shù)據(jù),這些打折樓盤折前的價格大多是在3月中旬左右較高點的報價。而2010年3月北京的房價大約比1月份春節(jié)前平均貴30%,也就是說,即使按9折計算,現(xiàn)在的價格基本上也是維持在高位,所以9.5折以上的優(yōu)惠大部分是開發(fā)商的銷售策略,并沒有實質(zhì)上的優(yōu)惠?！?/P>

　　一位圈內(nèi)知名的開發(fā)商負(fù)責(zé)人更對記者私下表示,他們的一些項目打算在近期推出7折左右的優(yōu)惠,但是不會是全部的項目,主要也是想看一看市場的反映,然后再決定下一步怎么走。其實各大房企其實都做好了降價的計劃,只是降多少和什么時候降價的問題了。

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