自3月18日國(guó)資委責(zé)令78家央企退出房地產(chǎn)、保留16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企至今，央企退出進(jìn)展相對(duì)緩慢，至今未有大動(dòng)作，而16家央企則在短短的3個(gè)多月時(shí)間里，繼續(xù)跑馬圈地，出手闊綽。

　　根據(jù)自3月18日以來公開披露的涉及這16家央企的拿地信息，16家央企獲得國(guó)資委“認(rèn)證”后的拿地總金額，本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)得出的數(shù)字是：約295.243億元！

　　當(dāng)初國(guó)資委“清退令”頒布不久，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾告訴記者，僅這16家央企參與土地爭(zhēng)奪，也幾乎難遇敵手?，F(xiàn)在看來，潘石屹的判斷應(yīng)驗(yàn)了。

　　雖然國(guó)資委新聞發(fā)言人士7月12日向媒體澄清 “國(guó)資委授意地產(chǎn)央企下半年加速擴(kuò)張”乃傳言，但上述16央企大手筆拿地的事實(shí)并不能被改變。

　　16央企3月購(gòu)地花費(fèi)300億

　　本輪調(diào)控至今，與地方政府賣地和大部分開發(fā)商拿地的表現(xiàn)相比，16家央企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，堪稱“優(yōu)異”。

　　3個(gè)多月間，中國(guó)鐵道建筑總公司（以下簡(jiǎn)稱“中鐵建”）的購(gòu)地表現(xiàn)較為突出。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月18日至今，中鐵建購(gòu)地總計(jì)近100億元。上半年，中鐵建共6次出手，競(jìng)得10宗土地，總成交價(jià)132億元，平均每天購(gòu)地花費(fèi)高達(dá)7300萬元。

　　華僑城集團(tuán)也很踴躍。據(jù)公開信息，該集團(tuán)僅3月26日和7月1日兩次拿地，就分別高達(dá)43億元和37億元。

　　保利集團(tuán)近三個(gè)月間拿地約50億元，包括4月20日以19億元購(gòu)得中山市一幅近百萬平方米的土地。上半年，保利地產(chǎn)(600048,股吧)(600048,股吧)已斥資214.71億元拿地。

　　此外，中國(guó)建筑(601668,股吧)(601668,股吧)工程總公司今年也已新購(gòu)置土地290萬平方米，5月末土地儲(chǔ)備達(dá)4830萬平方米。

　　以目前的狀態(tài)看，若無意外情況，16家央企進(jìn)軍房地產(chǎn)的速度和規(guī)模，下半年很可能將持續(xù)。

　　其他企業(yè)放緩了拿地步伐，而16央企在確定房地產(chǎn)主業(yè)后，拿地勢(shì)頭有增無減，一縮一漲的變化后，央企在土地市場(chǎng)的動(dòng)作對(duì)整體市場(chǎng)的量?jī)r(jià)影響無疑正在逐步明顯。

　　中房指數(shù)研究院較新的《2010年上半年中國(guó)103個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》披露，2010年上半年，全國(guó)103個(gè)城市累計(jì)供應(yīng)住宅用地20335.8萬平方米，同比增加100%。從月度分布來看，除了2月受春節(jié)和4月受計(jì)劃出臺(tái)之前暫停土地出讓因素影響，供應(yīng)量有所回落外，其他月份供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)。6月，全國(guó)103個(gè)城市共推出住宅用地3152.4萬平方米，與上月基本持平，同比增加35%。

　　2010年上半年，全國(guó)103個(gè)城市住宅用地樓面地價(jià)為1863元/平方米，環(huán)比2009年下半年下降9%。但在單個(gè)城市的市場(chǎng)數(shù)據(jù)中，可以明顯感覺到央企帶來的影響，特別是近幾個(gè)月企有較大規(guī)模購(gòu)地的天津等城市。

　　天津上半年住宅用地入市量上升，樓面均價(jià)與溢價(jià)上漲。上半年天津住宅用地掛牌均價(jià)為1685元/平方米，同期上漲87%，成交樓面價(jià)為1943元/平方米，去年同期僅912元/平方米。6月，天津掛牌樓面價(jià)持續(xù)上漲，為1963元/平方米，環(huán)比略增7%。

　　“央企的拿地舉動(dòng)，更加堅(jiān)定了我們的抄底心態(tài)，趁著手頭有錢?！币晃惠^近在上海拿下重量級(jí)地塊的企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。

　　上半年上海土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，溢價(jià)率達(dá)110%，而2009年上半年平均溢價(jià)率為32%。

　　對(duì)大部分地方政府而言，上半年土地供應(yīng)計(jì)劃難以完全落實(shí)，下半年面臨較大的供應(yīng)壓力，央企的拿地?zé)崆?，客觀上有利于地方的土地市場(chǎng)供求關(guān)系，同樣有利于緩解地方財(cái)政以及保持房地產(chǎn)投資規(guī)模等。

　　有錢購(gòu)地 無錢收購(gòu)整合？

　　與16央企神速抄底購(gòu)地相比，近三個(gè)多月中，原本應(yīng)是調(diào)整的78央企退出房地產(chǎn)的相關(guān)進(jìn)展卻顯得過于緩慢。

　　6月12日，五礦集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)企業(yè)，這是“清退令”發(fā)出后100多天中出現(xiàn)的第10家掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企。

　　這些轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。至今，僅有中石油在6月10日以1.26億元將下屬北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓給福建民營(yíng)地產(chǎn)公司中駿置業(yè)控股有限公司。

　　令外界頗為疑惑的是，16家央企可以拿出近300億元四處搶地，且勢(shì)頭還在繼續(xù)，為何78家央企的轉(zhuǎn)讓退出卻如此緩慢？用這些購(gòu)地資金來收購(gòu)整合78退出央企的資產(chǎn)，豈不是一舉兩得？

　　事情沒有這么理想。由于央企各自及相互之間歷史悠久的復(fù)雜關(guān)系、各自所處的行業(yè)主管部門不同，加上旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)往往歷史問題較多，盤活的難度和代價(jià)并不比購(gòu)地低，這些都是造成上述進(jìn)、退兩方表現(xiàn)反差巨大的原因。

　　“以目前的趨勢(shì)，不僅16央企對(duì)市場(chǎng)的沖擊和影響難以遏制，78央企的退出過程也將繼續(xù)漫長(zhǎng)緩慢?！睖?開發(fā)商人士柴一峰坦言，這并不是一個(gè)健康的態(tài)勢(shì)。

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