熱點城市的房價有回調(diào)空間，開發(fā)商應該順應市場趨勢合理定價，不要去賭政策。

作為房地產(chǎn)從業(yè)者，談房價，無論私下、公開，我從來不忌諱。但 2008年經(jīng)過了“拐點論”之后，你們會發(fā)現(xiàn)，到2009年、 2010年，公開場合我不談房價了。我不談并不代表萬科不談，萬科是很透明的。如果我不談，萬科也不談，就不行。萬科董事會秘書還有萬科高管都談到房價問題。但為什么媒體對老王談房價還是這么窮追不舍呢？我想，這是‘娛樂’的時代，名人被‘娛樂’是很正常的，但也有風險。風險和教訓就是斷章取義。比如說我們在武漢有一個建了三層的項目要拆掉。經(jīng)過比較發(fā)現(xiàn)，人工拆雖然比炸掉要慢，但是費用要便宜200萬元，而我們就選擇了人工拆。但盡管如此，武漢的媒體卻發(fā)揮了想象力，天的新聞出來了，說‘萬科要炸武漢’?！?/P>

房價一直堅挺不現(xiàn)實

萬科定價是比較務實的，今年一些新開樓盤確實以較低價格入市。從目前市場的情況來看，調(diào)整價格的肯定不止萬科一家，但還有一些發(fā)展商并沒有調(diào)價。

我個人認為，熱點城市的房價肯定有回調(diào)空間。為什么？理由有兩點：一，很多房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不調(diào)整價格，就在賭政策。我個人覺得，我國某些熱點城市，房價已經(jīng)高到中產(chǎn)恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時候再怎么調(diào)也來不及了，就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信，決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點，國家不會因為要刺激內(nèi)需而中途終止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策。，由于 2009年房地產(chǎn)業(yè)的突然爆發(fā)，全國所有的房地產(chǎn)企業(yè)都賺錢了，很多房地產(chǎn)企業(yè)高歌猛進，開始大量進行房地產(chǎn)的開發(fā)建設，這些企業(yè)推盤時間大多集中在今年 9、10、11月份。這種情況下，房源大量增加，熱點城市的房價還一直堅挺下去是不現(xiàn)實的。此外，從目前全國房價分布區(qū)域來看，部分一線城市、二線城市有些高得離譜，但大部分二線城市價格，不說它合理，至少還在可容忍的范圍內(nèi)。四線城市很多地方價格還有上升空間。

調(diào)控不用再出新政策

深圳如果推出廉租房的項目，萬科也會積極參與。萬科目前已在深圳、北京、南京、上海等8個城市介入了公租房市場。我們會積極地來協(xié)助政府做這樣的事情，而且我們的目標，不僅僅要做，而且是做成廉租房的樣板工程。公租房、廉租房完全不等于簡陋，完全不等于是不環(huán)保，我們做所謂的樣板工程，前提是我們一定要住宅產(chǎn)業(yè)化。三星是達不到，但是綠色是前提。比如說，我們在深圳要開工的20萬平方米的公租房，全部是用住宅產(chǎn)業(yè)化的方法來進行。

談到萬科在環(huán)保上的實踐，有三點：

，全面地精裝修。目前中國提供的住宅80%還是毛坯房，精裝修才20%。萬科到2009年精裝修已經(jīng)到了80%，今年預計精裝修達到 98%。毛坯房還是要精裝修，請小隊伍去裝修，結果每一套多產(chǎn)生建筑垃圾2噸，中國目前提供城市住宅600萬套，80%的毛坯房就意味著每年要多產(chǎn)生建筑垃圾1000萬噸。

，推動住宅產(chǎn)業(yè)化。傳統(tǒng)的建筑方式是扎鋼筋、搭木板、灌混凝土。萬科在用鋼模板。木模板一次就報廢了，而鋼模板可以反復使用。目前全球非法砍伐的木材70%流向木模板。

第三，建的房子要綠色。2007年，建設部公布了不是強制執(zhí)行的綠色三星標準，較高可以節(jié)能60%。到2009年，全國住宅項目類達到綠色三星的，申請批準下來的只有一個項目，就是萬科的深圳萬科城四期。到2010年，萬科預計今年綠色三別的建筑開工面積將超過100萬平方米，在上海、北京的房子都會參照綠色三星的標準，也會盡快地規(guī)劃如何讓深圳萬科的住宅盡快地達到綠色三星。

我們不是唱高調(diào)，我們是把綠色當真，把綠色當做競爭力。萬科不但做好準備，而且要走在前面。作為改革開放前沿，我們應該走在前面，作為特區(qū)的企業(yè)應該是在前面的前面。

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