8月27日，華潤(rùn)置地公布了上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。受益于結(jié)算面積大漲，華潤(rùn)置地上半年綜合營(yíng)業(yè)額上漲268%至124億元港幣，凈利潤(rùn)上漲169%至35億元。
　　
然而，在124億港元數(shù)字之下的問(wèn)題是，華潤(rùn)置地上半年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額同比下降近三成，其中較關(guān)鍵的因素是一線城市的銷(xiāo)售失利。
　　
一線城市業(yè)績(jī)大降
　　
中報(bào)顯示，上半年華潤(rùn)置地營(yíng)業(yè)額主要構(gòu)成部分住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額同比大幅上升368.6%至111億元港幣，因?yàn)榻Y(jié)算面積上漲234%至81萬(wàn)平方米。
　　
但是，華潤(rùn)置地的銷(xiāo)售量受到了房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。截止6月底，其銷(xiāo)售房屋合同金額同比下降28%至73億元人民幣，銷(xiāo)售面積同比下降34%至75萬(wàn)平方米。
　　
銷(xiāo)售的下降原因華潤(rùn)置地主席王印在業(yè)績(jī)會(huì)上已經(jīng)給出了回答，其稱(chēng)：“這次調(diào)控的主要目的就是遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，因此一線城市受調(diào)控影響較深，很多開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售都受了影響，華潤(rùn)也不例外?！?BR>　　
以上海為例，今年6月底就有消息稱(chēng)華潤(rùn)在上海的兩個(gè)高端項(xiàng)目銷(xiāo)售不佳。
　　
該消息稱(chēng)：“在眾多開(kāi)發(fā)商推出降價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)時(shí)，華潤(rùn)置地位于上海的兩個(gè)樓盤(pán)華潤(rùn)橡樹(shù)灣、華潤(rùn)外灘九里近期被爆出漲價(jià)傳聞。但在近兩個(gè)月內(nèi)，華潤(rùn)橡樹(shù)灣僅賣(mài)出1套，華潤(rùn)外灘九里則零成交。”
　　
有接受采訪的上海中原地產(chǎn)研究人員推測(cè)：“華潤(rùn)置地或許認(rèn)為，現(xiàn)在樓盤(pán)也賣(mài)不動(dòng)，不如漲價(jià)，將來(lái)才有更大的降價(jià)空間?！?BR>　　
隨后，瑞信在研究報(bào)告中稱(chēng)：“今年6月華潤(rùn)置地銷(xiāo)售呆滯，主要由于市場(chǎng)氣氛疲弱，惟潤(rùn)地不欲調(diào)低現(xiàn)有項(xiàng)目?jī)r(jià)格”。
　　
漲價(jià)銷(xiāo)售品質(zhì)獲疑
　　
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，華潤(rùn)置地在上海的橡樹(shù)灣和外灘九里至今依然銷(xiāo)售不佳。
　　
顯然，這樣的情況華潤(rùn)置地自身也清楚。在業(yè)績(jī)會(huì)上，王印直接表示，華潤(rùn)在京滬兩地今年的銷(xiāo)售目標(biāo)會(huì)調(diào)低三成，而其他二線城市則維持不變。
　　
一個(gè)疑問(wèn)是，為什么華潤(rùn)置地在京滬兩地會(huì)陷入賣(mài)不動(dòng)的境地？以打造高端豪宅為目標(biāo)的華潤(rùn)置地，在京滬兩地有其他豪宅暢銷(xiāo)的情況下，為什么自己的高端項(xiàng)目不被市場(chǎng)認(rèn)可？

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