在金九銀十到來(lái)之際，各大開(kāi)發(fā)商8月業(yè)績(jī)飄紅，樓市成交量紛紛回升，一線城市日光盤再度登場(chǎng)，房企購(gòu)地活躍……
　　
種種跡象似乎表明，樓市的回暖從這個(gè)秋天開(kāi)始已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。
　　
業(yè)績(jī)飄紅
　　
即便剛剛過(guò)去的8月是樓市傳統(tǒng)淡季，但各大開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)頻頻報(bào)喜。地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科，顯然是整個(gè)8月樓市回暖的熱點(diǎn)話題，不僅創(chuàng)下單月銷售金額119.9億元、銷售面積91.5萬(wàn)平方米的較高記錄，而且銷售均價(jià)13104元亦刷新歷史新高。
　　
與此同時(shí)，碧桂園及世茂房地產(chǎn)公布的8月銷售數(shù)披露均一致向好。碧桂園8月銷售數(shù)字創(chuàng)全年單月新高，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約31億元，合同銷售建筑面積約58萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)197%和120%；世茂房地產(chǎn)8月單月銷售27億元，較7月20億元增35%，亦為1月26億元后的今年單月新高。
　　
除此之外，近期北京、深圳、南京、杭州等地出現(xiàn)消失許久的日光盤。在北京備受矚目的是萬(wàn)科中糧長(zhǎng)陽(yáng)半島、頭開(kāi)智慧社、專業(yè)慧谷、保利茉莉園等多個(gè)新開(kāi)樓盤開(kāi)盤當(dāng)天便宣告售罄。同樣，杭州8個(gè)樓盤1530套豪宅逆市熱銷，比如保利東灣、萬(wàn)科杭州三大樓盤暢銷，都伴隨著“價(jià)格讓利”。
　　
至此，不少企業(yè)均完成全年銷售目標(biāo)的80%以上，并透露下半年集中推盤，信心十足認(rèn)為很容易完成年初定下的目標(biāo)。
　　
重慶業(yè)內(nèi)人士王雪松在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示：“這個(gè)回暖是一個(gè)真實(shí)的回暖。從1至8月份來(lái)看，全國(guó)市場(chǎng)是一個(gè)供不應(yīng)求的市場(chǎng)，是購(gòu)方市場(chǎng)，4.17新政出臺(tái)以后，購(gòu)房的人以為會(huì)降價(jià)，結(jié)果沒(méi)降價(jià)。降價(jià)是因?yàn)橘u方市場(chǎng)供不應(yīng)求，由于長(zhǎng)期持續(xù)觀望，以為會(huì)下降結(jié)果沒(méi)有下降，這種反彈不是一種報(bào)復(fù)性的反彈。”
　　
“金九銀十應(yīng)該還是會(huì)延續(xù)下去，因?yàn)樵?、10月份整個(gè)市場(chǎng)的放量還不足以形成市場(chǎng)的壓力，市場(chǎng)仍是購(gòu)方市場(chǎng)為主，仍是供不應(yīng)求，所以金九銀十還是正常印象。”王雪松補(bǔ)充稱。
　　
成交回升
　　
商品房成交量一直是樓市冷熱的晴雨表，根據(jù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)，壓抑半年之久的購(gòu)房需求出來(lái)了，上海普通住宅銷量劇增；投資客也出手了，別墅、豪宅旺銷。
　　
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的市場(chǎng)周報(bào)顯示，8月20日-26日成交量連續(xù)周大幅反彈，9個(gè)監(jiān)測(cè)城市總成交量環(huán)比上升了17%。北上廣深四個(gè)全國(guó)一線城市中，上海8月23日至29日創(chuàng)下近20周新高：成交均價(jià)為21333元/平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲6%，突破2.1萬(wàn)元大關(guān)。
　　
中原地產(chǎn)較新發(fā)表的研究報(bào)告則指出，進(jìn)入8月以來(lái)，多數(shù)被監(jiān)測(cè)的城市一手住宅供應(yīng)和成交量逐周遞增，預(yù)計(jì)各市8月全月成交量環(huán)比7月份將有4-5成的增加。其中，深圳成交量環(huán)比增幅將達(dá)8成；天津、上海兩市增幅約在2-3成。
　　
報(bào)告顯示，目前的成交量與4月頭三周（新政前）相比，廣州已增加近50%；上海、杭州市場(chǎng)表現(xiàn)次之，比新政前有不到2成的下降，其余城市仍有3成左右的降幅。
　　
分析指出，新房供應(yīng)量的增加，也為成交量的回暖提供了基礎(chǔ)?！罢卟粩噌尫懦鰪木o信號(hào)，但尚無(wú)具體措施出臺(tái)。加上一部分新盤熱銷的影響，令部分觀望需求逐步轉(zhuǎn)入購(gòu)購(gòu)。但在新房?jī)r(jià)格尚未有實(shí)質(zhì)下調(diào)情況下成交量即持續(xù)回升，隨著銷售旺季的到來(lái)，后市可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面。”中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理劉淵如是分析。

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