海南地產(chǎn)界刮起“風(fēng)情小鎮(zhèn)”風(fēng)

　　何為風(fēng)情小鎮(zhèn)？《規(guī)劃》中這樣定義：具有濃郁民俗風(fēng)情、地方特色鮮明、人文景觀及自然生態(tài)環(huán)境具有較高的視覺(jué)審美價(jià)值和旅游價(jià)值的建制鎮(zhèn)、農(nóng)場(chǎng)、集鎮(zhèn)、工礦區(qū)、小港口、風(fēng)景旅游景區(qū)、邊境口岸、旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和村落。此外，《規(guī)劃》還頭次提出了風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)的五大基本內(nèi)涵，即產(chǎn)業(yè)是支撐、保護(hù)是關(guān)鍵、文化是靈魂、景觀是基礎(chǔ)、功能是核心，并同時(shí)指出風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)關(guān)鍵是挖掘資源內(nèi)涵，突出資源特色，探索一條具有國(guó)際旅游島特色的城鎮(zhèn)化發(fā)展方式。

　　近年來(lái)海南的旅游型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本集中在以?？凇⑷齺啚槟媳倍它c(diǎn)的沿海城市及地區(qū)，時(shí)至今日，隨著這樣一個(gè)房地產(chǎn)“開(kāi)發(fā)圈”被圍得越來(lái)越嚴(yán)實(shí)，海南可被用來(lái)開(kāi)發(fā)的沿海地產(chǎn)資源已越來(lái)越少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向延伸成為必然。然而遠(yuǎn)離海岸線，海南旅游型房產(chǎn)的支撐點(diǎn)在哪？賣(mài)點(diǎn)在哪？——風(fēng)情小鎮(zhèn)成為較的注腳。

　　建設(shè)風(fēng)情小鎮(zhèn)是一件好事，不論于政于商皆是。就于政而言，風(fēng)情小鎮(zhèn)將海南旅游型房地產(chǎn)引向海南更為廣闊的，以這些房地產(chǎn)項(xiàng)目為支撐，可以帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)結(jié)構(gòu)大變革，較終實(shí)現(xiàn)由“國(guó)際旅游圈”向真正“國(guó)際旅游島”的演變。于商而言，隨著海岸線地產(chǎn)資源過(guò)度開(kāi)發(fā)，資源越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)成本和風(fēng)險(xiǎn)則越來(lái)越高。向內(nèi)陸突圍，早已是眾望所歸。海南廣闊的內(nèi)陸地區(qū)雖沒(méi)有海，但的自然景觀和獨(dú)特的人文特色都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所青睞的賣(mài)點(diǎn)。只是由于海南內(nèi)陸地區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)過(guò)于落后，周邊配套設(shè)施目前還跟不上高端旅游型地產(chǎn)的水平，因而開(kāi)發(fā)商多少會(huì)有些顧慮，不敢輕易落棋。但現(xiàn)如今政府已提出建設(shè)風(fēng)情小鎮(zhèn)的規(guī)劃，必然會(huì)在有關(guān)地區(qū)進(jìn)行大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，開(kāi)發(fā)商適時(shí)跟進(jìn)，從容落筆，自然是水到渠成。

　　因此，試看海南明日之地產(chǎn)，風(fēng)情小鎮(zhèn)之“風(fēng)”必定長(zhǎng)久不衰。

　　建風(fēng)情小鎮(zhèn)不能完全“拿來(lái)主義”

　　政策先行，但目前風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)并不只是停留在設(shè)想規(guī)劃階段，有的具有前瞻性的開(kāi)發(fā)商早已開(kāi)始邁出了海南風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)的步伐。位于?？诿捞m區(qū)云龍鎮(zhèn)的南國(guó)威尼斯城項(xiàng)目就是一個(gè)先例典范。“我們的項(xiàng)目在2008年以前就確定了。” 南國(guó)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)姜銀來(lái)告訴記者，“當(dāng)時(shí)我們決定在云龍鎮(zhèn)這樣一個(gè)相對(duì)落后的小鎮(zhèn)上建設(shè)這么大一個(gè)項(xiàng)目，可以說(shuō)在海南是開(kāi)先河的。”而在這樣一個(gè)遠(yuǎn)離鬧市喧囂的地方建設(shè)一個(gè)獨(dú)立、完整的風(fēng)情度假小鎮(zhèn)，威尼斯城充分發(fā)揮了依畔南渡江三十六度曲溪的特色，設(shè)計(jì)內(nèi)江外湖巧妙構(gòu)造，生活配套設(shè)施十分完備，而原汁原味的巴洛克風(fēng)格宏偉大門(mén)及商務(wù)會(huì)所、法國(guó)城堡式公寓、西班牙風(fēng)格優(yōu)雅別墅，構(gòu)成了一幅的歐州小鎮(zhèn)油畫(huà)，將南國(guó)威尼斯城打造成為海南歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)的經(jīng)典作品。

　　采訪中，姜總談到真正做好風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)，政府和開(kāi)發(fā)商都要做足自己的工作。政府在項(xiàng)目規(guī)劃、配套設(shè)施建設(shè)等方面要走在前面，特別是基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)，如果政府的投入不夠，開(kāi)發(fā)商就很難承受龐大的項(xiàng)目之外的基礎(chǔ)建設(shè)成本。而開(kāi)發(fā)商也要盡力參與一些基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)，出一份力，但開(kāi)發(fā)商較主要的是要結(jié)合好當(dāng)?shù)刈匀?、人文特色，做出?yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，才能帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向前發(fā)展。
　　
　　對(duì)于建設(shè)風(fēng)情小鎮(zhèn)會(huì)面臨的問(wèn)題，海南大學(xué)教授、海南省社會(huì)科學(xué)工作者聯(lián)合會(huì)副主席曹錫仁先生則表示要注意下面4個(gè)方面：一是項(xiàng)目所在地的民生問(wèn)題，風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)需要將當(dāng)?shù)氐睦习傩?，特別是為項(xiàng)目建設(shè)失去土地的農(nóng)民著想，要把他們規(guī)劃到項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中來(lái)，讓他們也能長(zhǎng)久地分享建設(shè)成果；二是如何依附當(dāng)?shù)乇就磷匀?、人文基礎(chǔ)建設(shè)出項(xiàng)目的特色；三是如何借鑒好國(guó)外風(fēng)情小鎮(zhèn)的建筑理念；四是創(chuàng)新內(nèi)涵，做好低碳環(huán)保特色，達(dá)到真正的詩(shī)意居住生活環(huán)境。

　　據(jù)記者了解，目前海南在建的風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目還有許多，如金手指集團(tuán)的高爾夫溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目，富力集團(tuán)的盈溪谷項(xiàng)目等。這些項(xiàng)目都從各自的風(fēng)情特色，詮釋著對(duì)海南未來(lái)風(fēng)情小鎮(zhèn)時(shí)代的理解，相信馬上還會(huì)有更多的風(fēng)情小鎮(zhèn)將出現(xiàn)在海南島的各個(gè)地方。不過(guò)， 媒體界人士在談到海南如何建設(shè)風(fēng)情小鎮(zhèn)時(shí)紛紛表示，建風(fēng)情小鎮(zhèn)不僅需要投資，需要規(guī)劃，還需要“文化”。這個(gè)文化不應(yīng)只是“拿來(lái)主義”，即完全套用歐洲小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格建筑理念，更應(yīng)融合海南本地風(fēng)情，特別是要充分挖掘當(dāng)?shù)貧v史、人文、民俗、旅游、地理等資源，將它們有機(jī)地融合在規(guī)劃項(xiàng)目當(dāng)中。所謂民族的就是世界的，如果只是全部照搬別人的，那海南風(fēng)情小鎮(zhèn)就失去特色了！

　　海南大學(xué)一位經(jīng)濟(jì)學(xué)教授告訴記者，限購(gòu)和加息這兩項(xiàng)政策的出臺(tái)表明，政府調(diào)控樓市的決心十分明顯，即使現(xiàn)在各個(gè)開(kāi)發(fā)商還能勉強(qiáng)支撐，但只要房?jī)r(jià)不出現(xiàn)預(yù)期的調(diào)整變化，相信這樣的政策風(fēng)暴還可能會(huì)繼續(xù)推出。

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