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許鵬:從中國人購房熱情看房產(chǎn)調(diào)控

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:人民網(wǎng)  閱讀 797 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  瑞銀亞洲部房地產(chǎn)主管王震宇稱,內(nèi)地十分之一的富人就可以消化香港全年的新供應(yīng),這是大實(shí)話。不只是香港,在全球,如果沒有針對民間資本對外投資的管制,也許內(nèi)地的富人愿意把全世界的房子都購下。

  在國內(nèi),盡管歷經(jīng)2010數(shù)輪調(diào)控后,對投資性購房的信貸杠桿幾近枯竭,但依然無法約束全款投資購房:機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,上海去年下半年選擇一次性付款的購房者可能接近4萬人,超過所有購房者的35%,而總金額可能接近600億元。

  實(shí)際上,內(nèi)地人的購房“熱情”沒有被信貸管制澆滅,沒有被高昂的房價(jià)嚇退。相比其他國家和地區(qū),內(nèi)地人更堅(jiān)信不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)富凝結(jié)和保值增值作用。

  頭先是許多年以來的高貨幣投放,低利率水平,“錢不值錢”早就深入人心,房價(jià)連續(xù)10年的趨勢性上漲又強(qiáng)化了人們“購房永遠(yuǎn)劃算”的觀念。

  其次是旺盛的剛性需求支撐投資者信心。每年1500萬的進(jìn)城人口需要房子,他們中經(jīng)濟(jì)狀況較好的,將成為短期投機(jī)購房者的下家,其余的人流向租賃市場,也將依次推高房租的行情——雖然從租售比的角度,大多數(shù)房產(chǎn)投資者當(dāng)前已經(jīng)不劃算,但在房租逐漸上漲的背景下,有多少人會在乎這一點(diǎn)呢?

  另外還有一種因素,相對房地產(chǎn),股市較近一段時(shí)間來持續(xù)“不給力”,一批失望的散戶們不得不重新回到房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。在2007年時(shí),曾有股評家建言“購房不如購房產(chǎn)股”,可今天的情況恰好相反:房子一再升值,地產(chǎn)股價(jià)卻一跌再跌,誰會跟錢過不去?

  許多評論人士動(dòng)輒以道德大棒揮舞于房產(chǎn)投資者頭頂,把推高房價(jià),激化社會矛盾的責(zé)任推給購房人,這種觀點(diǎn)真是本末倒置。

  如果不管住貨幣超發(fā)的源頭,僅僅執(zhí)著于單方面堵截投資購房,購房人的錢會流向何處呢?如果流向農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域,那就是2010年的“蒜你狠”和“豆你玩”;如果流向收藏領(lǐng)域,那就是藝術(shù)品拍賣的天價(jià);如果流向海外市場,那就是今天看到的境外樓盤頻現(xiàn)內(nèi)地購家身影。

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