私房抵押給銀行不妨礙出租房屋

　　外地來(lái)京的黎先生找到了一份收入不錯(cuò)又穩(wěn)定的工作，就想在北京安家置業(yè)。他找到一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，選好了一套二手房，并與房屋的代理人見了面，三方還簽訂了合同。但讓他沒有想到的是，因?yàn)樽约嚎粗械倪@套房子被房主抵押給別人，自己房子沒有購(gòu)成，不但賠了錢，還因此打起了官司。

　　2003年12月12日，黎先生經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹，選定了吳先生的母親為產(chǎn)權(quán)人的房屋。但這套房子已經(jīng)被吳先生的母親抵押給別人。但三方?jīng)]把這個(gè)情況當(dāng)回事。黎先生與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《房屋購(gòu)賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。同時(shí)，黎先生、吳先生還與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《居間中保合同》，約定黎先生購(gòu)購(gòu)吳先生的母親所有的位于東城區(qū)的一處兩居室樓房。為此，黎先生向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付了5000元的押金。

　　此后不久，黎先生將購(gòu)置的家具存放在他要購(gòu)的這套房子里，等待交完筆房款后入住，并辦理了房屋購(gòu)賣過(guò)戶手續(xù)。然而，在他交筆房款時(shí)發(fā)現(xiàn)，中介公司沒有按照約定出具房屋代理人吳先生的委托公證手續(xù)，他認(rèn)為按照三方的約定，這個(gè)購(gòu)賣協(xié)議不生效，就沒有向房地產(chǎn)公司支付筆房款。

　　吳先生發(fā)現(xiàn)黎先生沒有按照約定支付筆房款，也沒有按照約定的時(shí)間向黎先生交付母親所有的房屋，并將黎先生及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一并起訴到法院，要求黎先生承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約損失5.8萬(wàn)元，并立即將他放在這處房屋內(nèi)的家具搬出。

　　在法庭上，黎先生不同意吳先生提出的訴訟請(qǐng)求，還提出了反訴請(qǐng)求，以吳先生延遲辦理代理手續(xù)，房屋所有人所賣房屋已被抵押而未事先告知為由，要求房屋所有人賠償他因此造成的經(jīng)濟(jì)損失2.4萬(wàn)余元，并要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司返還他的5000元押金。法院認(rèn)定，黎先生、吳先生與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂房屋購(gòu)賣合同時(shí)，都知道所購(gòu)賣的房屋已被抵押，我國(guó)的擔(dān)保法規(guī)定，抵押人在抵押期間，轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。所以，三方均應(yīng)承擔(dān)合同被確認(rèn)無(wú)效的相應(yīng)責(zé)任。

　　東城法院前不久判決了這起房屋購(gòu)賣糾紛案件，吳先生不但房子沒賣出去，還自行承擔(dān)了訴訟費(fèi)及房屋騰的損失；而黎先生房子沒購(gòu)成，自行承擔(dān)了反訴費(fèi)，還損失了家具的運(yùn)費(fèi)，只好另行租房子；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司退還了黎先生的押金，沒有掙到中介費(fèi)，白忙活一場(chǎng)。

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