北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱北京珠江地產(chǎn))一不小心踩上了房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng)的“地雷”。此前,有關(guān)廣東珠江投資有限公司分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)籌謀A股上市的消息備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　9月22日，“珠江·奧古斯塔城邦”項(xiàng)目搖號(hào)售樓現(xiàn)場(chǎng)爆發(fā)了一場(chǎng)購(gòu)房者與銷售人員的沖突，該事件驚動(dòng)了警方和北京市建委。當(dāng)天搖號(hào)售房活動(dòng)在一片狼藉中草草收?qǐng)?然而事情并未就此完結(jié)。

　　9月25日，本報(bào)記者從北京市建委少有獲悉，北京市建委已經(jīng)著手查處“珠江·奧古斯塔城邦”，認(rèn)為該項(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷售和拖延開盤。

　　5000個(gè)房號(hào)搶1000套房

　　9月22日,懷揣著30萬(wàn)元購(gòu)房款的小鄒,遭遇了人生中較黑暗的。

　　當(dāng)日上午8點(diǎn)半,小鄒按照銷售代表提前發(fā)的短信提示，趕早來(lái)到位于北京市通州區(qū)馬駒橋的“珠江·奧古斯塔城邦”搖號(hào)售樓現(xiàn)場(chǎng)。

　　銷售代表此前在電話中告訴小鄒，憑她那花費(fèi)2萬(wàn)元辦的高爾夫球會(huì)俱樂部VIP卡(簡(jiǎn)稱VIP卡)，可以優(yōu)先參加搖號(hào)購(gòu)房。

　　據(jù)小鄒介紹，北京珠江地產(chǎn)從今年6月份開始，陸續(xù)賣出約2000張2萬(wàn)元的高爾夫球會(huì)俱樂部VIP卡和3000張50元的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)卡。

　　小鄒手中這張2萬(wàn)元的VIP卡辦于今年7月份。后來(lái)還發(fā)行了一批50元的內(nèi)部?jī)?yōu)先認(rèn)購(gòu)卡,該卡所享受的優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)排在VIP卡后面,辦卡時(shí)北京珠江地產(chǎn)銷售人員并未解釋購(gòu)不到房子是否退還卡費(fèi)。

　　另一位購(gòu)房者趙先生告訴記者，銷售人員當(dāng)時(shí)告訴他,有關(guān)部門不允許辦卡內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，因此以高爾夫球會(huì)俱樂部VIP卡的名義辦,如果辦卡人購(gòu)不到房子也可以選擇轉(zhuǎn)為高爾夫球會(huì)俱樂部會(huì)員或者退卡。

　　記者接觸到的20多名購(gòu)房者中，有中年男人、老人、剛工作不久的女大學(xué)生等。記者與這些購(gòu)房人交流后發(fā)現(xiàn),90%的辦卡人不會(huì)打高爾夫球，也沒興趣和機(jī)會(huì)去學(xué)習(xí)打高爾夫球。

　　據(jù)了解，9月22日當(dāng)天到場(chǎng)的購(gòu)房者中，有926人是交了2萬(wàn)元辦理了高爾夫球VIP卡的購(gòu)房者，另有400多名是交50元購(gòu)購(gòu)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)卡的購(gòu)房者。

　　趙先生又說(shuō)，因?yàn)椤爸榻W古斯塔城邦”開盤時(shí)間一拖再拖，其間就有很多購(gòu)購(gòu)了VIP卡的購(gòu)房者退出了，但北京珠江地產(chǎn)并沒有立即歸還他們交付的2萬(wàn)元辦卡費(fèi)，而是要求這些退房者一個(gè)月以后到北京珠江地產(chǎn)開發(fā)的另一樓盤“珠江帝景”去辦理退卡手續(xù)。

　　趙先生說(shuō)，北京珠江地產(chǎn)借此至少收了4000萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)資金，卻不用付一分錢利息。

　　9月22日上午，來(lái)到“珠江·奧古斯塔城邦”搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)的約有1萬(wàn)人，但是銷售人員表示僅有1000余套房子可以賣。

　　許多花了50元購(gòu)購(gòu)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)卡的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，光高爾夫球會(huì)俱樂部VIP卡持有者就超過(guò)了1000人,自己手中的所謂優(yōu)先卡基本形同虛設(shè)。

　　后來(lái)北京珠江地產(chǎn)將待售房屋拆分為兩部分,各按照中簽率84%的比例將房屋分配到2萬(wàn)元高爾夫球VIP卡購(gòu)房者和50元優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)購(gòu)房者的人群中。由于初次放出來(lái)的房屋有限,房子很快被一搶而光，幾名遠(yuǎn)道而來(lái)的VIP卡購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)他們已經(jīng)無(wú)房可購(gòu)，于是與現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。

　　“現(xiàn)場(chǎng)突然秩序大亂，憤怒的人群開始沖砸珠江的售樓處,礦泉水瓶子被當(dāng)作武器砸向?qū)Ψ健！毙∴u說(shuō)，搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)很快變得秩序大亂，“幾名身強(qiáng)體壯的50元優(yōu)先卡持有者沖進(jìn)了售樓處,出來(lái)時(shí)竟然拿著購(gòu)上房子的合同書”。

　　小鄒被這場(chǎng)面嚇倒了，趕緊回了家,房子自然也就落空了。

　　然而，面對(duì)引起公憤的銷售亂象,開發(fā)商并不愿意承認(rèn)尷尬的事實(shí)。9月26日，北京珠江地產(chǎn)負(fù)責(zé)“珠江·奧古斯塔城邦”的銷售經(jīng)理趙晶接受記者電話采訪表示，“珠江·奧古斯塔城邦”賣出的房號(hào)沒有5000張，他們采取的是賣“大號(hào)”，號(hào)碼與號(hào)碼中間有空白號(hào)碼。趙晶說(shuō)，“珠江·奧古斯塔城邦”共發(fā)出926張2萬(wàn)元的高爾夫VIP卡與近700張50元的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)卡，合計(jì)發(fā)卡約1600張。

　　趙晶解釋，發(fā)行VIP卡的形式是給購(gòu)房者辦理“入會(huì)手續(xù)”，并不算提前認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。至于50元優(yōu)先認(rèn)購(gòu)卡,則是辦理優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的工本費(fèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前的北京市場(chǎng)，不提前購(gòu)購(gòu)開發(fā)商所謂的“優(yōu)先購(gòu)房證”，肯定是購(gòu)不到房子的。幾乎所有開發(fā)商都會(huì)在拿到預(yù)售證之前進(jìn)行所謂的“入會(huì)”、“辦卡”活動(dòng)，這樣做一舉兩得：對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期進(jìn)行摸底，實(shí)現(xiàn)以其較高心理價(jià)位推售；變相從購(gòu)房者手中圈錢,充當(dāng)項(xiàng)目流動(dòng)資金。

　　“你算算,即便按開發(fā)商所說(shuō)的926人,每人交2萬(wàn)元訂金，加上700人交50元,開發(fā)商等于免息借款2000多萬(wàn)元呢。從7月份到9月份，這筆錢足夠他們這兩個(gè)月的正常資本開支了?！北本┮晃粯I(yè)內(nèi)人士指出,開發(fā)商此舉較直接的目的還是抬高房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)化。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！