洛陽一位知情人士表示，“（李義超、王新立、王躍峰）三人都是洛陽本地商人，都是靠地產起家的，他們名下的公司在進行地產開發(fā)過程中，與當地官員勾結，存在違規(guī)、違法行為?！?br>
　　洛陽塊公開拍賣的國有土地背后疑問重重。而去年以來，洛陽市原市長助理高元池以及洛陽幾位本地開發(fā)商相繼被捕，洛陽地產界開始地震。

　　地產開發(fā)“四人組”　

　　據可靠的消息，2007年2月，洛陽市原市長助理高元池被中紀委正式立案調查，2007年4月移檢察機關，檢方以涉嫌受賄罪將其正式逮捕。

　　與其有關，并被先后逮捕的還有另外三名房地產老板：2007年2月，洛陽的地產商——洛陽中泰房地產置業(yè)有限公司（下稱“中泰地產”）被立案偵查，其控股公司董事長李義超被逮捕。李義超曾創(chuàng)立中泰地產，并于1998年成立中泰集團，控股中泰地產。

　　2007年8月14日，洛陽凱瑞房地產有限公司（下稱“凱瑞地產”）董事長王新立因涉嫌行賄罪被逮捕，其洛陽市人大代表資格也被罷免。

　　2007年8月間，洛陽潤峰實業(yè)集團有限責任公司（下稱“潤峰集團”）董事長王躍峰也被有關部門調查。

　　有消息稱，上述四人都因洛陽不同的地產開發(fā)項目被聯系在一起。

　　高元池與王新立的交集在于洛陽市較的商業(yè)地段的開發(fā)。該地段位于西工區(qū)中州路與紗廠南路交匯處，以井百貨為的商業(yè)區(qū)，7年前，這里原是東風軸承廠的生產區(qū)和部分生活區(qū)?！?br>
　　2001年4月，東風軸承廠進入破產程序，2001年12月破產程序終結。隨后，東風軸承廠50.335畝的土地，還有包括海虹輪胎廠的三幅土地，共計61.4畝，于2002年2月公開拍賣給凱瑞地產，總出讓金額為8572萬元。公開的資料顯示，該宗地塊成為洛陽市塊公開拍賣的國有土地。　

　　凱瑞地產母公司為洛陽凱瑞企業(yè)集團有限公司，1996年創(chuàng)立，涉足地產、餐飲等領域。

　　凱瑞地產接手后，在該地塊開發(fā)了凱瑞·君臨廣場項目（井百貨隨后入駐），掙了桶金。凱瑞地產的網站顯示：“‘凱瑞·君臨廣場’商鋪和民居綜合工程，處于洛陽市，是政治、文化、商業(yè)的繁華區(qū)，占地40820平方米。規(guī)劃建筑面積188000平方米左右，總投資約3.8億元。商業(yè)部分2003年2月開工建設，并于2004年11月竣工。”　
　　假兼并和真破產

　　東風軸承廠原是地方國企，屬于洛陽市原重工業(yè)管理局。2000年10月，東風軸承廠被洛陽軸承集團有限公司（當時為直屬企業(yè)，下稱“洛軸集團”）兼并，隨即，由洛軸集團委派的清產核資專業(yè)小組進駐東風軸承廠?！?br>
　　2000年12月清產核資的數據顯示：“東風軸承廠截至2001年7月底，資產統(tǒng)計報表顯示，賬面資產總值為6483萬余元，固定資產總值3330余萬元，負債約4000余萬元。”　

　　一份東風軸承廠780名職工簽名的《舉報材料》顯示：“2000年11月￣2001年2、3月，洛軸集團清倉、核資、接收組將東風軸承廠大批生產資料（鋼材、油料）等各類物資、各種運輸車輛16部、庫存3000萬元的成品和半成品軸承分批事前隱匿，調運各處存放；東風軸承廠主要生產設備500多臺，從各個車間拆除，分別調運洛軸集團?！薄?br>
　　“洛軸集團基本上把值錢的東西拉光了，其中包括東風軸承廠購進的一些先進設備，還沒來得及拆包使用?！痹瓥|風軸承廠黨委副書記、退休職工趙子富告訴記者，“可是誰也沒有料到，2001年4月，東風軸承廠竟然被宣告破產，兼并變成了一場騙局。顯而易見，被拉空了的東風軸承廠，當然是‘資不抵債’的！這明顯違背了《破產法》關于不得隱匿、私分或者無償轉讓財產的規(guī)定?！薄?br>
　　《破產法》第三十五條規(guī)定，法院受理破產案件前6個月至宣告期內的破產企業(yè)不得隱匿、私分或者無償轉讓財產，不得非正常壓價出售財產?！?br>
　　記者從洛陽有關方面獲得的一份《關于洛陽東風軸承廠破產后期處置土地安置職工過程情況匯報》顯示：“2000年11月，東風軸承廠職代會一致同意并入洛軸集團，注銷東風軸承廠，當年12月，洛陽市經貿委、洛陽市重工局經研究認為該廠已扭虧無望，12月26日由洛陽市政府下文，同意該廠停產關閉?！薄?br>
　　上述《情況匯報》是原洛陽市經貿委起草的上報材料?！盀槭裁床⑷肼遢S集團后，洛陽市經貿委、重工局又下文停產關閉？那么，當初為什么要并入洛軸集團呢？”趙子富說?！?br>
　　由于原東風軸承廠的“破產”與各項政策法律不銜接，導致了許多漏洞。2001年10月9日，在《洛陽日報》頭版刊發(fā)《我市確定批“兩創(chuàng)”建設項目——十八項項目開工在即》的報道中，已經被宣告“破產”5個月的東風軸承廠被列為洛陽市的十八個項目之一。

　　報道中時任洛陽市副市長的一位官員稱：“將現有的東風軸承廠整體遷移到市郊，對原廠區(qū)所占土地以建設高層住宅和寫字樓為主進行前期準備工作，明天正式開始實施?！薄?br> 　　2007年11月14日，洛陽市國資委辦公室張主任接受《財經日報》記者采訪時稱，東風軸承廠是依法破產，具體情況他并不熟悉，讓記者到洛陽市中院了解情況。當日，洛陽市中院宣教處就此拒絕接受記者采訪?！?br>
　　據悉，洛陽市東風軸承廠開發(fā)建設工程由當時的洛陽市建委主任高元池具體負責?！?br>
　　獲利高新區(qū)　

　　2004年以來，高元池主要負責洛南新區(qū)開發(fā)。洛南新區(qū)位于洛河南岸，總面積約71.3平方公里。據公開的數據顯示，洛南新區(qū)征地、基礎設施、工程項目建設預計總投資158億元，預計在2008年基本建成?！?br>
　　洛南新區(qū)的開發(fā)，為開發(fā)商打開了土地供應的閘門。凱瑞集團的網站上有這樣的介紹：“洛南新區(qū)的2005－47號地塊面積為778.5畝，位于開元大道以南、王城大道以西、大學路以東、牡丹大道以北，周邊有洛陽市體育、河南科技大學，位置非常優(yōu)越?！薄?br>
　　上述地塊距離洛南新區(qū)的洛陽市新的行政區(qū)只有不足1公里?！翱梢哉f洛陽市及整個洛南新區(qū)再沒有比這個地塊更好的位置了。”河南一位 地產界人士告訴記者?！?br>
　　凱瑞地產于2005年11月以3.5億元的價格競拍得到這個地塊，并于當年年底動工。凱瑞地產將其開發(fā)成別墅項目，名為“國寶花園”，凱瑞地產的網站介紹：“國寶花園項目總建筑面積312785.5平方米，住宅建筑面積258082.24平方米，公建建筑面積54703.26平方米，是洛陽較高端次的低密度住宅區(qū)?！蹦壳?，其一期（占地塊的三分之一以上）已經銷售告罄。　

　　早在2003年2月，國土資源部發(fā)布《關于清理各類園區(qū)用地、加強土地供應調控的緊急通知》（國發(fā)〔2003〕45號），其中第四條規(guī)定“（今后5年內）停止別墅類用地供應。”2003年9月，國土資源部發(fā)布《關于加強土地供應管理促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，通知要求今后我國將嚴格控制高端商品住宅用地，停止申請報批別墅用地?！?br> 　　“2003年，洛南新區(qū)的開發(fā)，為開發(fā)商打開了土地供應的閘門。這么放肆地對抗政策向高端住宅供應土地，而且凱瑞地產的別墅項目竟然還獲得了批準，在河南省‘無人能出其右’?！币晃缓幽?地產界人士稱。　

　　零代價的地產項目

　　而潤峰集團董事長王躍峰則因友誼賓館項目中與高元池的關系，而進入執(zhí)法部門視野。

　　河南省頭家涉外酒店洛陽友誼賓館的改制于1998年進行，潤峰集團收購了洛陽友誼賓館（原屬洛陽市旅游局）58.46％的股權，剩下的41.54％仍然是國有股，洛陽市旅游局主要以地面建筑（目前已被拆除的老友誼賓館）等固定資產和土地有償使用費作價入股?！?br>
　　潤峰集團成立于1998年當年，其經營頗為多元化，涉足領域有房地產投資開發(fā)、商業(yè)貿易、賓館餐飲、礦產開發(fā)、金屬冶煉等，下轄有洛陽潤峰房屋開發(fā)有限公司?！?br>
　　2004年2月，友誼賓館開始了改制，國有股退出。一份由原友誼賓館45名職工簽名的材料中這樣顯示：　

　　“友誼賓館由國家劃撥土地約20畝左右，按該地塊現實評估每畝在180萬￣200萬元，20畝土地和地面資產至少在4000萬元以上。但是政府主管土地的市專業(yè)和土地部門，沒有舉行招拍掛程序……一紙《紀要》只讓民營一方拿出上繳國家的40％土地出讓金給職工改制，另拿出150多萬元（未兌現），加在一起1000多萬元，就把價值4000多萬元的資產劃歸民營一方，60％的土地款只字未提?！薄?br>
　　記者獲得的2004年8月22日的《關于老友誼賓館改造的會議紀要》顯示：“2004年8月22日上午9時，高元池……就老友誼改造問題進行了專題研究，……三，該地塊土地出讓金40％全部返還潤峰集團用于職工安置?！薄?br>
　　“在友誼賓館改制矛盾爭論很大，由于牽涉到土地出讓金的流失，在內部討論中，當時分管旅游局的副市長郭叢斌（現任洛陽市副市長）強烈反對高元池的意見，甚至當面與高元池吵了起來。但是，高元池提出的方案還是得到了執(zhí)行?！币晃恢槿耸扛嬖V記者?！?br>
　　“所謂高元池的方案，即潤峰集團只交納土地出讓金的40％，然后政府再將這40％出讓金返還給潤峰集團安置職工使用。潤峰集團以零代價拿到了洛陽澗西區(qū)位置的土地。之后數年，友誼賓館改造，一棟高層商住樓也在此拔地而起?！鄙鲜鲋槿耸糠Q?！?br>
　　強行增高的爛尾樓

　　除此之外，高元池主管洛陽的規(guī)劃部門亦是亂象叢生。洛陽市安徽路上的萬國銀座項目是個典型的案例?！?br>
　　萬國銀座樓盤的開發(fā)商為河南萬隆置業(yè)有限公司（下稱“萬隆置業(yè)”），該工程面積65540平方米，共兩棟樓，東樓30層，樓高95.8米，西樓33層，樓高為99.8米。據記者調查，這兩棟樓較先申請的是無電梯6層住宅樓，后在沒有辦理審批手續(xù)情況下強行開工，把6層的住宅樓建成了百米大廈。

　　萬國銀座項目2004年開工，2005年8月洛陽市規(guī)劃局給補發(fā)了《建設工程規(guī)劃許可證》。辦理該證前，萬隆置業(yè)沒有提交任何手續(xù)。2006年9月洛陽市洛龍區(qū)法院作出一審判決，

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！