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開發(fā)商簽“迷宮合同”業(yè)主法律維權(quán)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 531 次
2004年李某等居民購(gòu)購(gòu)了星河花園房屋,但開發(fā)商帝旺集團(tuán)公司延期交房,并在交房后一年多無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證,且令居民一直使用臨時(shí)電一年零十個(gè)月才接通正式電;其次,購(gòu)房前,帝旺集團(tuán)允諾的小區(qū)內(nèi)有諸多現(xiàn)代化的景觀設(shè)計(jì),諸如下沉式廣場(chǎng)、灌木迷宮、竹林、玻璃地面、溪流等,但實(shí)際上都沒有到位。同時(shí),居民們指出,該小區(qū)住房的質(zhì)量問(wèn)題也層出不窮,下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問(wèn)題不斷出現(xiàn),而開發(fā)商的售后維修工作又遲遲不能到位,給居民的生活帶來(lái)嚴(yán)重影響?!?br>
法院審理認(rèn)為開發(fā)商在宣傳資料中描述的上述景觀不構(gòu)成要約,開發(fā)商沒有進(jìn)行建設(shè)并不構(gòu)成違約。法院同時(shí)認(rèn)為,開發(fā)商逾期交房、延遲辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約,應(yīng)予以賠償。關(guān)于臨時(shí)電問(wèn)題,法院認(rèn)為,雙方約定的“一年后改為正式電”按習(xí)慣性理解應(yīng)為從“一年零起”改為正式電,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房合同中約定了“寬帶網(wǎng)入戶”表明開發(fā)商承諾以網(wǎng)線入戶方式使業(yè)主實(shí)現(xiàn)上網(wǎng)目的,而非采取電話上網(wǎng)或其他方式,開發(fā)商違背約定應(yīng)予賠償。據(jù)此,法院判令開發(fā)商分別給予每戶居民1000元不等的賠償金。
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