綠色房地產(chǎn)技術上是否成熟？政策上是否有保證？是否能夠產(chǎn)生足夠的經(jīng)濟效益，從而實現(xiàn)政府、公眾和房地產(chǎn)企業(yè)的三贏局面？日前，參加博鰲亞洲論壇2007年年會的一些專家、學者對此進行了熱議。

“三高”成為吞噬能源的“黑洞”

“放眼望去，越是黃金地區(qū)，越是高端小區(qū)，新建的住宅，人們潛意識中窗戶越多越好、面積越大越好，包括公共建筑甚至一些政府大樓，都采取超高層大廳、透光屋頂，看起來十分氣派，這種新潮豪華的建筑，往往伴隨的卻是能源的高浪費。”出席博鰲亞洲論壇2007年年會的北京科技大學教授趙曉說。

2006年我國的節(jié)能減排目標沒有實現(xiàn)，而這兩項都和綠色房地產(chǎn)有明顯的關系。“在深圳、北京、上海一些大城市，很多看起來很氣派的寫字樓都是玻璃幕墻建筑?！焙Ｄ鲜…h(huán)保局一位官員說，這些拔地而起的“玻璃盒子”就像一個個巨大的“溫室”：夏季紫外線照射強烈，造成光污染，冬天又不擋寒，一年四季不得不開放大功率空調(diào)來調(diào)節(jié)室溫。冬天要先于其他建筑保暖，夏天要先于其他建筑供冷。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國現(xiàn)有玻璃幕墻(非節(jié)能玻璃)面積已超過900多萬平方米，而且呈持續(xù)發(fā)展趨勢。在帶來所謂美觀的同時，能耗卻成倍的增長。

一直關注地產(chǎn)市場的全國政協(xié)委員郭松海說，長期以來，我國房地產(chǎn)業(yè)粗放型生產(chǎn)經(jīng)營，建筑已成為吞噬能源的巨大“黑洞”。例如，我國單位建筑面積采暖能耗相當于相同氣候地區(qū)發(fā)達國家的二至三倍。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，與發(fā)達國家相比，我國住宅鋼材消耗高出10%至25%，衛(wèi)生潔具耗水高出30%。在我國，建筑能耗占全社會總能耗的30%左右，再加上相關建材生產(chǎn)能耗還有16.7%，兩項相加可以達到45%左右。

這次博鰲亞洲論壇年會就全球氣候變暖問題給房地產(chǎn)市場影響進行了討論。有關專家指出，氣候變暖不僅給生態(tài)、農(nóng)業(yè)等帶來直接影響，也給中國的建筑節(jié)能問題敲響了警鐘，任務更加緊迫、艱巨。

7%的啟示

據(jù)統(tǒng)計，盡管全國迄今為止已累計建成節(jié)能建筑面積10.6億平方米，但這一數(shù)字僅占全國城鎮(zhèn)既有建筑面積的7%。新建建筑中節(jié)能建筑的比例不足50%。

綠色地產(chǎn)為何難以“從夢想變成現(xiàn)實”？節(jié)能建筑實際操作中為何難以推廣？究其原因，頭當其沖與一些地方好大喜功的政績觀有關。一些城市為了印出一張像樣的“城市名片”，忙于打造“標志性建筑”、“百年不落后建筑”。

很多大型建筑盲目“求新、求大、求洋”，在一次性的高額投資之后，往往伴隨著長期的高額運營維持費用。在這種背景下，對設計師和建筑商而言，在建樓時頭先考慮的是美觀、新潮、氣派，而節(jié)能很少被考慮。

一些節(jié)能技術沒有很好推廣轉化。出席博鰲亞洲論壇的MAD建筑師事務所總建筑師馬巖松說，太陽能技術已經(jīng)比較成熟，但沒有把此項技術很好地與建筑結合起來，以至于居民為使用太陽能熱水器，只得將大量熱水管道如長蛇般盤繞在樓房墻壁上。我國城鎮(zhèn)水資源匱乏，但城鎮(zhèn)用水效率低下，浪費嚴重，現(xiàn)實生活中，除提倡人們節(jié)水習慣外，節(jié)水技術很少推廣。

鼓勵政策缺乏剛性措施。華遠集團總裁任志強說，我國稅法曾經(jīng)規(guī)定凡是綠色地產(chǎn)，或者節(jié)能產(chǎn)品，只收5%的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，而普通地產(chǎn)要收10%，工建要收30%。這一政策的作用力下，一度北京的地產(chǎn)大概75%是節(jié)能產(chǎn)品。這么高比例的原因就是因為地產(chǎn)商們?yōu)榱嗣舛?，所以不得不想盡一切辦法采取節(jié)能政策。然而，亞洲金融危機之后，這一政策被取消了?！叭鄙倭苏咭龑?，在普通住宅建筑中，開發(fā)商為了節(jié)約成本也不愿在墻體保溫等節(jié)能技術上下工夫。”

萬通集團董事長馮侖說，如果我們仔細觀察，較近幾年所有房地產(chǎn)政策，都是圍繞“住宅”在出臺。但實際上在房地產(chǎn)當中大概占到一半以上的基建是非住宅產(chǎn)品，像酒店、寫字樓等，對這些非住宅產(chǎn)品現(xiàn)在政策方面實際上管得非常松，在能耗和環(huán)保方面做得很差。包括一些非住宅性的物業(yè)，怎么樣在節(jié)能環(huán)保上加以改進，很值得探索。

“擺脫建筑業(yè)高投入、高消耗的粗放增長方式，使其逐步走上科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少、經(jīng)濟效益好的集約化路子已刻不容緩?！比珖f(xié)委員郭松海說。

避免“海市蜃樓” 亟待實現(xiàn)“三贏”局面

參加博鰲亞洲論壇2007年年會的房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士認為，對于房地產(chǎn)商來說，不僅要考慮綠色房地產(chǎn)的社會效益，更要考慮它的經(jīng)濟效益和技術上的可行性。一句話，沒有經(jīng)濟效益支撐的綠色房地產(chǎn)本身是不可持續(xù)的。

“其實對地產(chǎn)開發(fā)商來說，誰都愿意做綠色地產(chǎn)，但當務之急，就是要尋找到一個有技術支撐的既能兼顧社會效益，同時又能考慮經(jīng)濟效益的平衡點，只有這樣綠色地產(chǎn)才能從夢想真正變成現(xiàn)實，才能真正落到實處?！盨OHO中國有限公司董事長潘石屹說。

為此，相關人士建議，一是推動技術進步。組織實施一批節(jié)能降耗和污染減排行業(yè)共性、關鍵技術開發(fā)和產(chǎn)業(yè)化示范項目，在行業(yè)中選擇一批節(jié)能潛力大、應用面廣的重大技術，加大推廣力度，并給予政策上的支持。對量大面廣的節(jié)能產(chǎn)品和技術實行財政補貼機制。

健全法規(guī)和標準。呼吁全國人大抓緊出臺節(jié)約能源法和循環(huán)經(jīng)濟法，并有針對性地對一些高耗能產(chǎn)品能耗限額制定國家標準，包括節(jié)能設計規(guī)范、節(jié)能基礎及方法標準及終端用能產(chǎn)品(設備)能效標準等?！皹藴室怀鰜?，只要大家按照標準執(zhí)行，問題就解決了?！瘪T侖說。

加強節(jié)能降耗管理。政府應督促各地制定階段性節(jié)能目標，建立“目標明確，責任清晰，措施到位，一級抓一級，一級考核一級”的節(jié)能目標責任和評價考核制度。嚴格執(zhí)行固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查制度。同時，要從規(guī)劃審批上確保新建建筑達到節(jié)能標準，驗收達不到標準的不準上市。

再者就是完善配套政策。比如，推進城鎮(zhèn)供熱價格改革，實行按用熱量計量收費。健全排污收費及污水、垃圾處理收費制度，合理提高征收標準，建立國家節(jié)能專項資金，制定節(jié)能節(jié)水和環(huán)保產(chǎn)品目錄，出臺鼓勵生產(chǎn)和使用列入目錄的產(chǎn)品的稅收政策。

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