而家住杭州城西的成亮就沒(méi)有這種裝修的煩惱，他只用了兩天時(shí)間就把新房布置得井井有條。開(kāi)發(fā)商提供的 ，包括實(shí)木復(fù)合地板、整體廚房、衛(wèi)生間等，給他省去了不少心思。成亮說(shuō)，自己平時(shí)工作很忙，根本沒(méi)時(shí)間搞裝修，何況開(kāi)發(fā)商提供的裝修質(zhì)量令人滿意，即使有問(wèn)題還可以直接找物業(yè)公司來(lái)維修。記者注意到，杭州一些做品牌的開(kāi)發(fā)商在推出 時(shí)，還為購(gòu)房者提供環(huán)境檢測(cè)合格證書(shū)，以求室內(nèi)甲醛含量符合人的健康要求。

如今，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始以 取代傳統(tǒng)的毛坯房。有專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)8年將是中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的時(shí)期。毛坯房作為住宅半成品，其二次裝修不僅耗費(fèi)了購(gòu)房者大量的時(shí)間、精力和，還會(huì)干擾鄰居的正常生活。而且，作為外行的"監(jiān)工"，很難對(duì)裝修內(nèi)行們進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，往往使購(gòu)房人花了冤枉錢(qián)，又裝不出好效果。現(xiàn)在，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以產(chǎn)業(yè)化方式推出 ，無(wú)疑更符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的方向。

從新銳到主流， 漸行漸近

2006年8月，杭州市政府轉(zhuǎn)發(fā)市建委《關(guān)于推進(jìn)杭州市區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的實(shí)施意見(jiàn)》，其中明確提出，2008年起，杭州新建商品住宅中， 的比例要占到50%以上。而到2010年，杭州將初步形成系列化的住宅建筑體系，讓更多的市民住上節(jié)能、環(huán)保的住宅。作為對(duì)杭州房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的一項(xiàng)舉措，此消息旋即在業(yè)界引起了廣泛關(guān)注。

事實(shí)上，在推行 方面，上海、深圳等城市早已較杭州先行了一步。統(tǒng)計(jì)顯示，2006年上海的 數(shù)量已經(jīng)達(dá)到1000多萬(wàn)平方米。其中，城區(qū)的 比例基本超過(guò)40%，郊縣區(qū)域的 比例為15%-20%之間。而作為全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)城市之一，深圳也將在2010年基本取消毛坯房，從而全面步入 時(shí)代。

那么，什么是 ？它對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為， 的出現(xiàn)，不僅是對(duì)綠色環(huán)保的支持與重視，也是我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必經(jīng)之路。

2002年7月，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)正式推出了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，指出："裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱(chēng)全裝修住宅。"-即通常所稱(chēng)的" "。

"全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。"專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)。事實(shí)上，傳統(tǒng)的毛坯房已包括了對(duì)住宅框架主體的初步裝修，比如門(mén)窗安裝、墻面粉刷等，可這并不能滿足戶主的使用與審美需求。用戶常常自己組織二次裝修，這就必定要除去已有的裝修，造成資源的極大浪費(fèi)與環(huán)境污染。

據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展部測(cè)算，住宅裝飾裝修平均一戶可能產(chǎn)生兩噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源，全年如果有2000萬(wàn)戶進(jìn)行裝修改造，一年有4000萬(wàn)噸垃圾污染環(huán)境。二次裝修問(wèn)題，是我國(guó)建筑能耗高于國(guó)際平均水平的一個(gè)重要因素。

"無(wú)論廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房由哪個(gè)公司或機(jī)構(gòu)建造，它必須是節(jié)能的、綠色建筑的房子。"3月31日，在第四屆國(guó)際智能、綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興強(qiáng)調(diào)。他指出，為推進(jìn)建筑節(jié)能，精 屋將是今后的發(fā)展方向。

而關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中重要的一步-商品房精裝修，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌早已語(yǔ)出驚人："西方國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化早已完成，一些國(guó)家的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)步入了流水性組裝和個(gè)性化定制階段。毛坯房是中國(guó)特定階段的過(guò)渡性產(chǎn)物，精 取代毛坯房是不可逆轉(zhuǎn)的大勢(shì)。"

"我們無(wú)法接受毛坯車(chē)，我們焉能接受毛坯房？毛坯房是中國(guó)特定階段的過(guò)渡性產(chǎn)物，一定會(huì)被精 取代。"顧云昌表示。

蹣跚中起步，杭州樓市步入精裝修年

"如果你沒(méi)有做好準(zhǔn)備，等待你的就是無(wú)窮的災(zāi)難；如果你做好了準(zhǔn)備，等待你的會(huì)是無(wú)窮的機(jī)會(huì)。"關(guān)于 ，浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理丁健這樣說(shuō)道。

對(duì)于 ，丁健表示萬(wàn)科已經(jīng)做好了準(zhǔn)備。而針對(duì) 此前出現(xiàn)的問(wèn)題，萬(wàn)科還提出了其潛心研究數(shù)年的"全面家居解決方案"。浙江萬(wàn)科在接受記者采訪時(shí)數(shù)次表示，自己的全面家居方案不同于一般意義上的精裝修，更不是簡(jiǎn)單的"清水+裝修"，而是從設(shè)計(jì)之初就頭先做到了"腦中無(wú)毛坯，心中無(wú)毛坯"。

據(jù)透露，與傳統(tǒng) 相比，全面家居解決方案對(duì)戶型分析、廚房設(shè)備、收納系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等多個(gè)方面做了全方位的改革。而萬(wàn)科作為開(kāi)發(fā)商整合了社會(huì)優(yōu)勢(shì)資源，與多家大型企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，從設(shè)計(jì)、布品、物流、施工及售后服務(wù)等方面來(lái)充分確保業(yè)主能夠得到物超所值的產(chǎn)品。"全面家居解決方案"不僅提供一個(gè)精裝修的戶型空間，從項(xiàng)目定位到后期服務(wù)也都有一系列標(biāo)準(zhǔn)體系。

在杭州， 較早可以追溯到本世紀(jì)初的南都·銀座公寓，這個(gè)以簡(jiǎn)潔現(xiàn)代、高起點(diǎn)為賣(mài)點(diǎn)的精裝修樓盤(pán)，在當(dāng)時(shí)為市場(chǎng)所追捧。但此后，杭州樓市走俏的特殊性以及 存在的種種問(wèn)題，使得開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者對(duì) 的好奇心轉(zhuǎn)淡。直到近年，濱江·金色海岸、江南春城·竹海水韻、金都華府、綠城·麗江公寓等中高端樓盤(pán)再度試水精裝修市場(chǎng)，也成為杭城精裝修住宅的者。

而今，隨著杭州 整體水平的提高，開(kāi)發(fā)商對(duì)提供精裝修企業(yè)的要求也越來(lái)越高，后者不僅要比拼產(chǎn)品質(zhì)量，還要比拼綜合實(shí)力，包括資金周轉(zhuǎn)能力、設(shè)計(jì)水平高下以及大規(guī)模進(jìn)行施工的能力，等等。

杭州金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總建筑師畢立群認(rèn)為，目前購(gòu)房者對(duì)房屋產(chǎn)品的精致與個(gè)性化要求的滿足度已非常高，如果由整體家居商來(lái)解決大批量生產(chǎn)和施工，這更省錢(qián)。他表示，江南春城·竹海水韻將以高端精裝修產(chǎn)品形象面世，要求裝修商提供的不僅是較有創(chuàng)意和實(shí)用性的設(shè)計(jì)，還要將其品牌價(jià)值帶到項(xiàng)目中提升樓盤(pán)檔次，帶給樓盤(pán)更多的附加值-

事實(shí)上，這也給了有實(shí)力的整體裝修商一大機(jī)會(huì)。一些多以品牌家居建材起步的裝修公司不再滿足于樓盤(pán)建設(shè)后期介入，而是從樓盤(pán)建設(shè)前期就開(kāi)始介入，這樣既能節(jié)省開(kāi)發(fā)商的成本，又能為客戶設(shè)計(jì)出較優(yōu)的家居方案。

而今，"與其煞費(fèi)苦心地去做一名蹩腳的'裝修專(zhuān)家'，不如舒舒服服地搬進(jìn)由開(kāi)發(fā)商提供的 "正逐漸成為越來(lái)越多"新杭州人"的共識(shí)，毛坯房已不再是購(gòu)房者眼中的惟一。

近日，杭州某公司市場(chǎng)研究就 問(wèn)題對(duì)近100名購(gòu)房者進(jìn)行了調(diào)查，總體數(shù)據(jù)分析，有57.3%的購(gòu)房者將會(huì)考慮、購(gòu)購(gòu)或在同等條件下接受精 ，而42.7%的購(gòu)房者卻表示只購(gòu)購(gòu)毛坯房。接受精裝修的人群占相對(duì)上風(fēng)，正表明了杭州購(gòu)房者對(duì) 的認(rèn)同度在逐漸提高。

迎接 時(shí)代，你準(zhǔn)備好了么？

時(shí)代的到來(lái)被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的重要標(biāo)志，尤其是在生活和工作節(jié)奏越來(lái)越快的現(xiàn)代化大都市。

當(dāng)前，盡管 在樓市開(kāi)發(fā)中比例不大，其成為主流元素的趨勢(shì)卻越來(lái)越明顯。實(shí)際上，早在2002年，建設(shè)部已出臺(tái)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品住宅時(shí)將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計(jì)、施工到位后銷(xiāo)售，滿足購(gòu)房人直接入住的要求。而后，浙江省建設(shè)廳也在出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)我省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的通知》指出，到2010年，全省新建住宅一次性裝修到位率力爭(zhēng)達(dá)到50%以上。以引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商多推出 ，加強(qiáng)消費(fèi)者對(duì) 的認(rèn)識(shí)，提高其對(duì) 的接受程度。

根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)成功經(jīng)驗(yàn)，建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化是住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路，僅僅完成建筑設(shè)計(jì)、施工的商品房，就像一件產(chǎn)品、一臺(tái)機(jī)器的半成品，是不能到達(dá)銷(xiāo)售終端的。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展大趨勢(shì)決定了作為非完整商品的毛坯房終將被取代， 因?yàn)榫哂惺∈?、省錢(qián)、優(yōu)質(zhì)、利于管理和便于按揭等優(yōu)勢(shì)而勝出。

一般認(rèn)為，當(dāng)整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尚不成熟的時(shí)期，購(gòu)房者對(duì)住宅舒適度的關(guān)心較少，注意力主要集中于物業(yè)的地理位置、價(jià)格、環(huán)境、生活配套等方面。但隨著住宅產(chǎn)業(yè)的升級(jí)， 產(chǎn)業(yè)鏈的成熟、開(kāi)發(fā)商品牌意識(shí)的提高、消費(fèi)者居住觀念的變化， 的發(fā)展正逐漸成為潮流。

成熟的配套部件生產(chǎn)基礎(chǔ)為打造 構(gòu)建了一條成熟而順暢的產(chǎn)業(yè)鏈。如今，大部分家居配套產(chǎn)品的生產(chǎn)已基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、集約化，如整體櫥柜、成品門(mén)窗、整體衣帽間、家具家電等，甚至整體衛(wèi)生間、整體廚房都有廠家能夠生產(chǎn)，并能直接在建筑施工中安裝。而且這些部件產(chǎn)品已經(jīng)走過(guò)市場(chǎng)培育期，為市場(chǎng)所廣泛接受。從技術(shù)角度來(lái)看，這些部品生產(chǎn)水平也已經(jīng)相當(dāng)高，產(chǎn)品品質(zhì)也很好。

從產(chǎn)品供應(yīng)的角度看，考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，要在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝僅靠戶型、樓型的變化已很難有所突破，而 無(wú)疑是產(chǎn)品升級(jí)和贏得市場(chǎng)的有效途徑。在持續(xù)增加的中小戶型大量出現(xiàn)后， 也由此成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商增加市場(chǎng)亮點(diǎn)的砝碼。

而年輕購(gòu)房者比例的增加，也為開(kāi)發(fā)商推出 增加了信心。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，更多的人開(kāi)始追求簡(jiǎn)約而個(gè)性的生活方式，通過(guò)"裝修簡(jiǎn)約化，裝飾個(gè)性化"隨心情改變居住風(fēng)格的趨勢(shì)逐漸普及開(kāi)來(lái)- "集中、專(zhuān)業(yè)化，科學(xué)居住空間"的特點(diǎn)正滿足了這種人性化的家庭居住需求。而生活節(jié)奏日益加快，使購(gòu)房者時(shí)間、精力都容不得多余消耗，也是推行 的有力論據(jù)。

"修建 是大勢(shì)所趨，國(guó)內(nèi)并不缺乏購(gòu)購(gòu) 的人群，缺的是真正像國(guó)外那樣高水平的 。"國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究室主任、知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣表示， 有利于國(guó)家規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序，有利于住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)， 將會(huì)成為行業(yè)發(fā)展的一種趨勢(shì)。

在臺(tái)灣、香港地區(qū)，房子要是沒(méi)有經(jīng)過(guò)裝修就不會(huì)有人購(gòu)；在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，清水房則完全被淘汰。

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