7月25日，綠色建筑技術(shù)研討會在杭州黃龍飯店舉行。金都房產(chǎn)集團總裁吳忠泉介紹了金都•城市芯宇項目申報中國綠色建筑標(biāo)識的實施經(jīng)驗：

一、 金都對實施綠色建筑重要意義的認(rèn)識

綠色建筑通過科學(xué)的整體設(shè)計，集成綠色配置、自然通風(fēng)、自然采光、低能耗圍護結(jié)構(gòu)、新能源利用、中水回用、綠色建材和智能控制等高新技術(shù)，具有選址規(guī)劃合理、資源利用高效循環(huán)、節(jié)能措施綜合有效、建筑環(huán)境健康舒適、廢物排放減量無害、建筑功能靈活適宜等六大特點。它不僅可以滿足人們的生理和心理需求，而且能源和資源的消耗較為經(jīng)濟合理，對環(huán)境的影響較小。

金都房產(chǎn)集團經(jīng)過十多年來的房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)，確立了以“科技人居未來”的開發(fā)理念，全面系統(tǒng)地運用人居科技，提高房產(chǎn)品的舒適度，營造居住生活的健康、安全、便利，成為金都產(chǎn)品的一大特色。在長期推廣應(yīng)用人居科技的過程中，金都集團逐步確立了綠色建筑戰(zhàn)略意識，具有發(fā)展綠色建筑良好的基礎(chǔ)。

綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的形成與完善是一項系統(tǒng)工程，涵蓋了多個專業(yè)學(xué)科，涉及到建設(shè)工程的多個環(huán)節(jié)。我們希望通過自身的努力，進(jìn)一步推進(jìn)綠色建筑推廣工作，為創(chuàng)建和諧社會，構(gòu)筑節(jié)約型社會做出一份貢獻(xiàn)。

二、金都•城市芯宇規(guī)劃設(shè)計體系

金都•城市芯宇在金都以往成功的基礎(chǔ)上大量運用綠色建筑技術(shù)，對提高住宅舒適度提出了許多具體要求。在項目的規(guī)劃定位時，集團就制訂了以綠色建筑評價體系三星，住宅性能3A，建筑節(jié)能65%為藍(lán)本的三大住宅性能指標(biāo)體系作為項目的立身之本，以節(jié)能環(huán)保、舒適生活、節(jié)能科技、三大塊的內(nèi)容18項單向技術(shù)高度集成,目標(biāo)是把項目建設(shè)成為節(jié)能、環(huán)保、健康舒適的。

綠色建筑評價指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理六類指標(biāo)組成。經(jīng)過自評，金都•城市芯宇在絕大部分指標(biāo)上符合綠色建筑的評價體系。

1、 規(guī)劃設(shè)計：

金都•城市芯宇位于杭州市文一路與教工路交匯處，為原浙江理工大學(xué)校址，項目總建筑面積22.6萬平方米。

本項目通過采用板式高層扇形布局的方式，來降低密度，提高整體環(huán)境品質(zhì)，同時賦予小區(qū)鮮明的個性特征。五座板式高層南北向均勻地進(jìn)行排布，從而呈現(xiàn)出一種扇形格局。這種布局具有三項優(yōu)點：

一是建筑密度相對較低，使住宅保證良好的日照、通風(fēng)和采光；

二是小區(qū)建筑可以盡可能地遠(yuǎn)離東西兩側(cè)的既有居住建筑，騰出空間設(shè)置集中綠地與多層配套建筑。

三是從建筑形態(tài)上看扇形板式布局整體統(tǒng)一，富于氣勢，在文一路教工路口形成一個標(biāo)志性的城市空間形態(tài)。

2、建筑設(shè)計：

① 建筑立面

城市芯宇項目的特色還在于其鮮明且富有個性的建筑立面造型。住宅在建筑造型上，采用了斜切退臺形式。玻璃與鋁板的材質(zhì)對比，斜切、以及方形體塊的對比與穿插，使建筑具有強烈的雕塑感。抽象、變形、隨機的現(xiàn)代藝術(shù)手法在這里得到了內(nèi)在的融合。

為了讓建筑立面更富有個性，我們還在建筑的中部（9-10層位置）架空設(shè)置空中庭院。這種處理方式不僅滿足業(yè)主今后的觀景需要，同時更是對住宅建筑形態(tài)方面的一種創(chuàng)新與突破。

三、金都•城市芯宇的綠色建筑評價指標(biāo)體系應(yīng)用

我們針對金都•城市芯宇的區(qū)域特色，宜地制宜的采用了與相關(guān)節(jié)能技術(shù)。主要體現(xiàn)為以下幾點：

（一）節(jié)能性能：

金都•城市芯宇的建筑節(jié)能率：65%。

我們通過城市芯宇項目在杭州地區(qū)率先施行這一標(biāo)準(zhǔn)，同時，本項目也是浙江省內(nèi)先進(jìn)獲得國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部頭批綠色建筑標(biāo)識認(rèn)證的項目。

1、建筑圍護結(jié)構(gòu)

1）屋面保溫體系：

本項目采用：40mm厚C20細(xì)石混凝土+40~50mm厚擠塑聚苯板+20mm厚水泥砂漿保護層+防水層+20mm厚水泥砂漿找平層+20mm厚陶粒找坡層+120mm厚鋼筋混凝土屋面板+8mm厚頂棚內(nèi)粉刷

2） 外墻保溫隔熱體系：

（1）砂加氣混凝土砌塊墻

墻體采用加氣混凝土砌塊，擠塑XPS板外保溫材料。外飾面干掛鋁板和玻璃幕墻結(jié)合，外飾面和保溫層之間有空氣層，保溫隔熱性能好。

具體為：鋁合金幕墻+空氣層+50~70mm厚擠塑聚苯板+250mm厚砂加氣混凝土砌塊+13mm厚外墻內(nèi)粉刷

同時對窗洞、窗洞側(cè)壁保溫與窗框的交圈、外保溫與窗框結(jié)合部、圈梁及構(gòu)造柱，陽臺與入戶花園板，雨水落水管等位置作相應(yīng)的保溫及構(gòu)造處理，將冷熱橋阻斷，達(dá)到較好的保溫節(jié)能效果并增加舒適度

（2）鋼筋混凝土墻

采用鋁合金幕墻+空氣層+50~70mm厚擠塑聚苯板+250mm厚鋼筋混凝土墻+13mm厚外墻內(nèi)粉刷，進(jìn)一步提升保溫隔熱效果。

3） 門窗保溫隔熱體系

本項目戶門選用具有保溫、防火、隔聲、防盜等功能的成品。要求傳熱系數(shù)K=1.5~2.0W/（㎡•K）＜3.0W/（㎡•K）。

其中，窗體采用雙層中空Low-e玻璃斷熱鋁合金窗，提升保溫隔熱降噪的效果。

4） 分戶墻保溫隔熱體系

13厚內(nèi)粉刷+250mm厚砂加氣混凝土砌塊+13厚內(nèi)粉刷

5）浮筑樓板隔音體系（50厚預(yù)留層按水泥砂漿面層計）

本體系采用擠塑發(fā)泡聚乙烯隔音墊并加上陶?；炷翂|層，該材料只在國外的標(biāo)志性公建及高端住宅被少量使用。

具體為：20mm厚水泥砂漿+30mm厚C20細(xì)石混凝土+65mm厚陶?；炷?5mm橡膠層+120mm厚鋼筋混凝土樓板+10mm厚水泥石灰膏砂漿

6）架空樓板（50mm厚預(yù)留層按水泥砂漿面層計）

20mm厚水泥砂漿+ 30mm厚C20細(xì)石混凝土+65mm厚陶?；炷?5mm厚橡膠層+120mm厚鋼筋混凝土樓板+40mm厚擠塑聚苯板+3涂料(網(wǎng)格布)

三、暖通專業(yè)(節(jié)能)

（1）住宅部分：

a：冬、夏空調(diào)按戶設(shè)置變冷媒流量（VRF或VRV）空調(diào)系統(tǒng)，其EER值（不接風(fēng)管）不低于2.80。

b．按戶設(shè)置排風(fēng)熱回收裝置，額定熱回收效率（全熱和顯熱）冬、夏季分別不低于60%和55%。

四、給排水部分(節(jié)能)

（1）均采用沖洗水箱不大于6L的坐便器，所有給水配件均采用節(jié)水型。

（2）采用下給上回全循環(huán)的集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，選用熱效率高的容積式換熱器。加熱設(shè)備、管道、閥門均做保溫處理，保溫材料采用導(dǎo)熱系數(shù)低的產(chǎn)品。

（3）設(shè)置小區(qū)雨水回用系統(tǒng)，收集的雨水用于景觀澆灑及景觀池補水用，充分利用可再生能源。

五、電氣部分（節(jié)能）

（1）本項目所有熒光燈具均應(yīng)配電子整流器或補償電容器，要求功率因素達(dá)到0.9以上。

（2）本項目所選用的熒光燈具均應(yīng)采用高效節(jié)能光源（T5管）。

（3）本項目走道、電梯前室、樓梯間等公共部位的照明燈具均采用節(jié)能光源。

（4）本項目公共部位的燈具除應(yīng)急燈外均采用紅外節(jié)能自熄開關(guān)控制。

通過上述手段與技術(shù)， 將實現(xiàn)城市芯宇建筑節(jié)能65%的目標(biāo)。

為了能進(jìn)一步提升居住水平，在節(jié)能方面的技術(shù)應(yīng)用之外，還采用了多項人性化設(shè)計。

如地下車庫出入口采用FI賽道使用的低噪音彩色防滑路面；

戶內(nèi)安裝帶開關(guān)并有風(fēng)量調(diào)節(jié)功能的單戶式新風(fēng)系統(tǒng)，同時具備根據(jù)探測室內(nèi)CO2 濃度自動控制的功能；

戶內(nèi)安裝單戶式吸塵系統(tǒng)，方便快捷，且防止空氣二次污染。

戶內(nèi)安裝進(jìn)口變頻大金戶式空調(diào)，帶手機遠(yuǎn)程控制功能，節(jié)能省電且方便宜操作；

為業(yè)主增設(shè)地下車庫智能燈光導(dǎo)航系統(tǒng)，車輛進(jìn)入車庫，由燈光一路引導(dǎo)至車位，安全便捷；

以及為每戶裝配的國際品牌智能家居系統(tǒng)，能限度的進(jìn)行功能集成，其功能還可按需求做相應(yīng)擴展。

我們相信通過以上綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用，將為業(yè)主帶來現(xiàn)代舒適生活的享受。綠色建筑的室內(nèi)布局合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造了一種接近自然的感覺。由于節(jié)能技術(shù)的采用，小區(qū)內(nèi)公共照明費、公共設(shè)施維護費、電梯費等多項費用都有所節(jié)省，減輕了業(yè)主不少的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。如以前開發(fā)的金都華庭、金都華府等樓盤，都成為了業(yè)主的頭選居住地，也是轉(zhuǎn)讓頻率非常小的樓盤。

四、金都房產(chǎn)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)實施體系

金都集團綠色建筑推行實施體系主要包含綠色項目實施控制管理體系、綠色建筑項目成本控制與綠色建筑外部資源平臺這三個方面，以確保金都集團綠色建筑目標(biāo)實現(xiàn)和策略的有效貫徹。

（一）綠色建筑項目實施過程控制管理體系

1、 前期策劃階段：

項目前期調(diào)研、項目總體目標(biāo)確定、項目綠色建筑技術(shù)體系選擇、項目綠色建筑目標(biāo)修正與比較、編制綠色建筑技術(shù)方案策劃書和任務(wù)書，以及上報總部評審。

2、 項目設(shè)計階段：

對設(shè)計階段綠色建筑指標(biāo)實施的監(jiān)控須基于一套建筑設(shè)計階段的評估體系

進(jìn)行判定和監(jiān)控。在設(shè)計過程中不斷地對綠色建筑方案、實現(xiàn)手段與技術(shù)措施進(jìn)行糾偏，確保目標(biāo)實現(xiàn)。綠色建筑設(shè)計招標(biāo)與設(shè)計、咨詢機構(gòu)考察；綠色建筑設(shè)計方案評審；中標(biāo)方案優(yōu)化、定稿；初步設(shè)計與施工圖設(shè)計階段；集團審核、備案等。

3、 施工階段：

主要包括核查施工企業(yè)具備的資質(zhì)、協(xié)助建立綠色施工制度、綠色施工階段

溝通協(xié)調(diào)等。

4、 運行管理階段：

在項目建成后的運行管理階段，必須建成跟蹤監(jiān)測程序流程：物業(yè)、監(jiān)測以

及咨詢機構(gòu)要進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；對綠色建筑項目進(jìn)行實時的運行管理記錄，現(xiàn)場巡視，檢查、核對設(shè)計與運行情況一致性；監(jiān)督物業(yè)部門記錄數(shù)據(jù)與證據(jù)保存，輔助監(jiān)測機構(gòu)認(rèn)證數(shù)據(jù)與證據(jù)。

（五）示范項目申請階段

綠色示范項目要申報綠色認(rèn)證，需要從設(shè)計階段開始著手，對適合申報的建筑項目進(jìn)行調(diào)研，并確定準(zhǔn)備申請評估建筑的類別。

（二）綠色建筑項目成本控制體系

1、綠色建筑項目成本控制流程

綠色建筑項目成本管理流程與制度體系包括目標(biāo)成本管理體系、動態(tài)成本管理體系、成本后評估體系，分別從事前、事中、事后反饋以及責(zé)任與激勵機制方面進(jìn)行管理。

2、綠色建筑項目成本控制對象

包括：設(shè)計咨詢費用控制、新技術(shù)材料選型成本控制、綠色施工控制和運行維護控制。

3、綠色建筑外部資源平臺

對綠色建筑外部資源進(jìn)行收集分類，建立動態(tài)的綠色建筑外部資源庫，在金都集團原有的資源庫中增加新的資源類別，目前可統(tǒng)一為咨詢機構(gòu)，主要包括科研機構(gòu)、咨詢公司、大學(xué)、第三方監(jiān)理機構(gòu)等。

金都房產(chǎn)一直致力于高品質(zhì)房產(chǎn)品的打造，金都品質(zhì)以綠色建筑和科技節(jié)能為核

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