國內(nèi)頭份揭示開發(fā)商囤地現(xiàn)狀的報告———《中國房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評估報告》前日在杭州發(fā)布。報告顯示，到今年底，房地產(chǎn)開發(fā)商囤地約10億平方米；截至2006年底，房地產(chǎn)業(yè)沉淀在土地上的資金約2.4萬億元。

報告顯示，萬科、碧桂園、金地、河南建業(yè)等全國10大開發(fā)商是“囤地大戶”，囤地總面積約1億

平方米，其中實際土地儲備規(guī)模在1000萬平米以上的包括碧桂園、萬科、保利和招商地產(chǎn)。同時，報告對沉淀在土地上的資金進行了計算。至2006年底，沉淀在土地上的資金約2.4萬億元，其中來自銀行信貸的部分為1.32萬億。銀行每發(fā)放4元的涉及房地產(chǎn)貸款，就有1元被直接或間接沉淀在土地上。

由于各地頻頻出現(xiàn)“地王”，使人們將房價上漲很大程度上歸因于地價上漲。但報告分析得出的結(jié)論是：地價對房價的占比在20%～30%.因此，單純從土地購置成本和房價形成看，不能顯示地價對房價具有決定性的影響。報告認為，地價影響房價的關(guān)鍵在于目前的土地開發(fā)、供應(yīng)方式和規(guī)模，以及囤地的資金成本造成嚴重的供不應(yīng)求，形成強烈的房價上漲預(yù)期。

針對全國一線城市土地拍賣屢創(chuàng)天價從而推高房價的局面，率先在全國推出限價房政策的南京日前又提議“先定房價再拍地”，具體操作方式為：在將房價先敲定之后，開發(fā)商在此基礎(chǔ)上競拍，價高者得。不過，一位上海 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)人士指出，在國有土地出讓時“定房價，競地價，地價高者得”的原則只適用于中低價商品房和社會保障房的土地供應(yīng)，不可能在完全市場化的商品房住宅的土地供應(yīng)中推廣，商品房的產(chǎn)品較終定價權(quán)還是應(yīng)該由開發(fā)商根據(jù)市場需求來自行決定，否則違反了市場經(jīng)濟的基本精神。這位人士同時指出，大型上市房企是目前推高地價的主力軍，他們在資本市場上獲得充沛的現(xiàn)金流，從而可以大手筆地拍下“天價”土地囤積，而這些計入資產(chǎn)的囤地又會推動自身股價的上漲，這種循環(huán)關(guān)系如果不打破，對房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)將是危險而巨大的賭博。

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