4月9日 ，上海土地交易市場的頭單業(yè)務(wù)——上海土地出讓5、6號公告中的8幅地塊即將開標(biāo)。記者從土地交易市場公開信息中發(fā)現(xiàn)，目前已有53個意向購家領(lǐng)取標(biāo)書，但真正申請競標(biāo)的只有11家。值得一提的是，除了一塊嘉定的工業(yè)用地?zé)o人競購之外，8幅地塊中先進(jìn)的商業(yè)用地——奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)齊百路西側(cè)地塊的競購申請人數(shù)亦顯示為零。

八塊土地冷熱不均

記者在土地交易市場現(xiàn)場看到，這個土地“超市”建面約3000多平方米，集中歸集和發(fā)布土地信息，公開實(shí)施交易活動。

在土地交易市場的公開信息中，記者看到，頭批納入交易的8塊土地冷熱不均。5號公告涉及地塊全是工業(yè)用地，其中較受關(guān)注的地塊是金山工業(yè)園區(qū)（山陽）ＣＢ＿200703006號工業(yè)地塊，該幅地塊有3個意向購家領(lǐng)取標(biāo)書、2個意向購家申請競標(biāo)；嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)匯賢路以西、匯仁路以南工業(yè)地塊，嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)匯寶路東側(cè)工業(yè)地塊和金山工業(yè)園區(qū)（山陽）ＣＢ＿200703004號工業(yè)地塊各有1個意向購家領(lǐng)取標(biāo)書和申請競標(biāo)；而嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)曹勝路、北華浜之間工業(yè)地塊只有1個意向購家領(lǐng)取標(biāo)書，卻沒有競購人。

而此次6號公告的3幅地塊受關(guān)注程度較高，尤其是出讓面積僅為0．1711萬平方米的純住宅地塊——奉賢區(qū)韓村路南側(cè)、韓誼路西側(cè)地塊，該地塊有13個購家領(lǐng)取標(biāo)書，5個購家參與競購，是8幅地塊中競購人數(shù)較多的地塊；另一幅出讓面積為6．3730萬平方米的商住兩用地塊——南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)金粵廣場儲備地塊，雖然有28個購家領(lǐng)取標(biāo)書，但較后參與競購的只有2個；而出讓面積為0．8萬平方米純商業(yè)地塊——同為奉賢區(qū)的金匯鎮(zhèn)齊百路西側(cè)地塊，5個購家領(lǐng)取標(biāo)書，但卻無人競購。

土地競購要求提高

上述土地交易市場公開信息顯示，截至目前，共有53個意向購家領(lǐng)取標(biāo)書，但真正申請競標(biāo)的卻只有11家。土地交易市場相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，更多的開發(fā)商過來不是拿地，主要是體驗(yàn)一下新的業(yè)務(wù)流程。記者回憶起交易市場剛開業(yè)時，不少開發(fā)商曾向記者表示，他們對土地交易市場十分好奇，“想到現(xiàn)場體驗(yàn)一下，順便看看有沒有合適的地塊。”

競購人偏少，除了上述原因外，也有可能是5、6號公告地塊中，熱門地塊的設(shè)計(jì)限制太多。記者發(fā)現(xiàn)，金粵廣場地塊出讓公告中，除了對容積率要求不得大于1．5外，對建筑密度的要求也頗高——其中，“51／14丘地塊（Ａ5地塊）要求不大于35％，51／15丘地塊（Ａ6地塊）要求不大于50％，51／17丘地塊（Ａ7地塊）要求不大于35％。”——公告要求金粵廣場儲備地塊的住宅比例需達(dá)61．14％。

另外，該地塊掛牌文件中要求，“地塊房屋套型建筑面積90平方米以下住宅建筑面積占總建筑面積的比例應(yīng)不小于74％?！薄@一要求甚至高于國辦發(fā)〔2006〕37號文件中的″70／90″標(biāo)準(zhǔn)。又要低容積率，低建筑密度，又要一定比例90平方米小戶型，該幅地塊在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上的限制確實(shí)較多。

至于申請競標(biāo)金粵廣場地塊的2位購家信息，公開信息中未有顯示。據(jù)介紹，為了整個過程限度地減少人為干擾因素，除了受理競購申請人的頭道工序，其他工序的工作人員都無法看到實(shí)際競購人及其名稱信息。

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