“蘇河灣”項(xiàng)目核心區(qū)域以西藏路橋?yàn)檩S心，東起浙江北路，西至烏鎮(zhèn)路，北到曲阜路和曲阜西路的沿河1000米黃金岸線，占地12.5萬(wàn)平方米，該核心區(qū)域內(nèi)百聯(lián)集團(tuán)擁有9幢獨(dú)立建筑，建筑面積12.6萬(wàn)平方米。

昨天（5月12日），閘北區(qū)“蘇河灣”地塊進(jìn)行公開推介。這塊位于蘇州河畔、被稱為蘇州河畔較后一塊黃金寶

地的大型綜合性地塊幾乎吸引了全球地產(chǎn)巨頭的到來(lái)。由于整個(gè)地塊拆遷成本接近3萬(wàn)元/平方米，可以預(yù)期，在30多家重量級(jí)開發(fā)商的追捧之下，上海又一個(gè)“地王”很可能將在今年誕生。

較后一塊“黃金”

“蘇河灣”位于閘北蘇州河北岸的核心區(qū)域，匯集了一批頗具代表性的歐式倉(cāng)庫(kù)建筑群。整個(gè)“蘇河灣”南臨蘇州河，北至曲阜西路-海寧路，占地面積約46.6公頃。其東距外灘1000米左右，南離南京路及人民廣場(chǎng)僅800米左右。這一地區(qū)被稱為蘇州河北岸“地王”和老上海較后一塊尚未開發(fā)的黃金地塊。

2006年開始，閘北啟動(dòng)“蘇河灣”開發(fā)，“蘇河灣”項(xiàng)目從原先的蘇州河北岸浙江路橋到烏鎮(zhèn)路橋的“黃金一公里”擴(kuò)容至河南北路至共和新路的2.3公里。

“蘇河灣”曾是上海華界經(jīng)濟(jì)、貨物水運(yùn)集散地。這里不僅匯集了一大批具有代表性的老倉(cāng)庫(kù)、老建筑、老里弄，而且歷史氣息濃郁，是近代上海的縮影之一。

按照規(guī)劃，這一地區(qū)將在2015年建成“蘇河灣”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，集文化時(shí)尚消費(fèi)地、高端商業(yè)商務(wù)匯集地、水景旅游觀光地為一體。

全球地產(chǎn)巨頭聚集

昨天（5月12日）的推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)很早就被擠滿。早報(bào)記者注意到，此次推介會(huì)幾乎集合了目前上海灘上所有國(guó)際地產(chǎn)巨頭。

參與這次推介的來(lái)自全球各地，其中上海本土開發(fā)商城投置地、陸家嘴集團(tuán)、新黃浦置業(yè)、上海電氣集團(tuán)、百聯(lián)置業(yè)、農(nóng)工商房產(chǎn)、上海建工房產(chǎn)、鵬潤(rùn)地產(chǎn)。全國(guó)性開發(fā)企業(yè)包括華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利集團(tuán)、富力集團(tuán)、恒大集團(tuán)、盛高置地、仲盛集團(tuán)、珠江集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)。另外，還有香港地區(qū)開發(fā)商和記黃埔、新鴻基地產(chǎn)、東方海外、嘉華投資、中信泰富等；新加坡地區(qū)的凱德置地、仁恒置地、騰飛集團(tuán)、新加坡置地；美國(guó)鐵獅門房產(chǎn)、富頓集團(tuán)；愛爾蘭財(cái)富控股；韓國(guó)南光建筑；日本村田投資；西班牙華龍投資。

“我們對(duì)這一地塊考察過(guò)已經(jīng)不止一次了?！表n國(guó)南光建筑相關(guān)人士告訴記者，他們對(duì)這個(gè)地塊興趣相當(dāng)濃厚。

由于這一地塊是目前上海市較后也是較完整的一個(gè)開發(fā)地塊，所有開發(fā)集團(tuán)都對(duì)這一地塊充滿期待。

土地價(jià)值高達(dá)數(shù)百億

據(jù)悉，“蘇河灣”地區(qū)總共分為10個(gè)地塊。今年較先推出頭批地塊包括“41、42街坊”以及1號(hào)街坊。其中“41、42街坊”地塊是以甘肅路為界相鄰的地塊，南臨蘇州河、北靠曲阜路、西至文定路、東達(dá)浙江北路。兩地塊總用地面積32809.9平方米，新開發(fā)面積16217平方米，其余部分是保留建筑，總建筑面積123288平方米，新開發(fā)51936平方米，保留建筑71352平方米。

相比于保留建筑較多的“41、42街坊”，“1號(hào)街坊”相比之下更為優(yōu)越?！?號(hào)街坊”地塊位于“蘇河灣”較東部，東至河南中路，用地面積約43040平方米，新開發(fā)用地面積40540平方米（保留用地2500平方米），建筑面積還在調(diào)整過(guò)程中。

早報(bào)記者了解到，目前前期三幅地塊都已經(jīng)拆平。作為舊區(qū)改造地塊，這一區(qū)域拆遷成本高昂。據(jù)悉，僅僅是“1號(hào)街坊地”塊，其拆遷費(fèi)用就高達(dá)38億元之巨。而“41、42號(hào)街坊”拆遷費(fèi)用也達(dá)到了32.28億元。也就是說(shuō)，較新推出的41、42街坊地塊單位建筑面積土地成本就已經(jīng)達(dá)到了2.6萬(wàn)元/平方米以上，而1號(hào)地塊更是接近4萬(wàn)元/平方米。

此前，南京東路163地塊樓板價(jià)曾經(jīng)達(dá)到6.7萬(wàn)元/平方米，保守計(jì)算，此次推出41、42號(hào)街坊地塊如果以4萬(wàn)元/平方米成交價(jià)計(jì)算，地塊總價(jià)也將達(dá)到驚人的50億元，而預(yù)期“蘇河灣”整體土地價(jià)值則將高達(dá)數(shù)百億元。 （劉秀浩）

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