不止一個(gè)壞消息

"上市以后，有人擔(dān)心我的頭發(fā)會(huì)因?yàn)樨?zé)任的增大而越來(lái)越少！"SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾在上市儀式上輕松詼諧地自我調(diào)侃。

現(xiàn)如今，令潘石屹頭發(fā)"越來(lái)越少"的原因可能已不再是社會(huì)責(zé)任頭當(dāng)其沖，而是公司捉襟見(jiàn)肘的土地儲(chǔ)備資源。

據(jù)SOHO中國(guó)2007年年報(bào)，為潘帶來(lái)無(wú)限光榮和財(cái)富的建外SOHO1-6期、建外SOHO7期、SOHO尚都 2期、SOHO尚都3期、朝外3期等核心地產(chǎn)項(xiàng)目，已基本開(kāi)發(fā)完畢，截至去年底，已售面積占可售面積比例分別為99.7%、97.7%、100%、100%、100%。

在建項(xiàng)目中，光華路SOHO的已售面積，占可售面積比例達(dá)96%，未開(kāi)發(fā)面積僅余2354平米；三里屯SOHO總建筑面積46.6萬(wàn)平米，可售面積36萬(wàn)平方米。

即便規(guī)劃建筑面積36萬(wàn)平方米的北京天安門(mén)(前門(mén))土地項(xiàng)目能夠注入，SOHO中國(guó)可供開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備也僅約80萬(wàn)平方米。

然而，天有不測(cè)風(fēng)云，今年3月中旬，潘石屹在上市招股說(shuō)明中預(yù)告的天安門(mén)(前門(mén))項(xiàng)目存在的不確定性風(fēng)險(xiǎn)終于應(yīng)驗(yàn)。

潘石屹現(xiàn)透過(guò)私人公司持有北京天街的49%權(quán)益，后者持有北京前門(mén)(天安門(mén)南)項(xiàng)目的33塊土地已取得土地使用證，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，至于余下11塊土地中的其中3塊土地，原定于2月29日招標(biāo)，但突然于今年1月31日被有關(guān)部門(mén)撤銷招標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著潘石屹遇到新的土地競(jìng)價(jià)對(duì)手出現(xiàn)的可能性很大，潘獲得上述3塊土地的可能性正在降低。

如今，在北京CBD項(xiàng)目土地已開(kāi)發(fā)殆盡、11塊前門(mén)土地注入時(shí)間陡生變數(shù)的情形下，精明的香港投資人自然不會(huì)拋開(kāi)對(duì)潘石屹土地儲(chǔ)備不足的疑慮。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出："成為北京CBD開(kāi)發(fā)商，既為潘石屹贏得巨大財(cái)富，又為其在業(yè)內(nèi)奠定了極高聲望，但北京的CBD、三里屯等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是高度稀缺的，一旦開(kāi)發(fā)完在同一個(gè)城市內(nèi)很難尋找個(gè)類似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，潘石屹手中150億元人民幣現(xiàn)金如何花出去是個(gè)大問(wèn)題。"

此前，曾有媒體報(bào)道潘石屹曾有擴(kuò)展北京以外地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的打算, 但經(jīng)對(duì)重慶、南京、長(zhǎng)沙和天津等多個(gè)內(nèi)地主要城市考察后，他認(rèn)為還是在北京發(fā)展的利潤(rùn)較高，故未來(lái)仍會(huì)專注北京市場(chǎng)的拓展。

令人關(guān)注的是，中國(guó)較具影響力商業(yè)專業(yè)稱號(hào)的潘石屹，如何能在北京把這150億元變成更多的涂滿厚厚奶油的商業(yè)土地項(xiàng)目蛋糕。

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