地價5年漲了數(shù)倍

所謂基準(zhǔn)定價，指的是正常市場條件下，各級別按用途、法定、出讓及較高年限下的國有土地使用權(quán)的平均價格?；鶞?zhǔn)地價供土地使用權(quán)出讓測算出讓金使用，并為確定土地出讓底價和土地市場交易提供價格參考。

　　從2003年至今，五年來上海土地市場價格漲幅較快。當(dāng)初適用的“平均價格”實在顯得過于“便宜”。在商業(yè)方面，2007年8月蘇寧環(huán)球(000718,股吧)經(jīng)過激烈競爭購下的黃浦區(qū)163#街坊地塊即屬于一級土地類別。去年，這一地塊的成交價格達到了66930元/平方米。這一價格與當(dāng)初的基準(zhǔn)地價相比，翻了兩倍多。

住宅地價同樣不可同日而語，按照地價基準(zhǔn)表，寶山羅店鎮(zhèn)屬于7級土地，住宅基準(zhǔn)地價顯示為940元/平方米。而此次11號公告中，掛牌起始樓板價已經(jīng)超過3300元/平方米。是基準(zhǔn)地價的3倍多。

以級別較高的一級土地為例，當(dāng)初的土地價格表顯示，浦西黃浦江岸線－蘇州河南岸－四川中路－延安東路－黃浦江岸線；南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路；南京東路、南京西路（西藏中路至烏魯木齊北路）、淮海東路、淮海中路（西藏南路至陜西南路）沿線兩側(cè)以及浦東黃浦江岸線－東昌路－銀城中路－浦東南路－黃浦江岸線；世紀(jì)大道（銀城路至浦東南路）沿線兩側(cè)——并定位為一級土地。

如按當(dāng)初制定的土地價格標(biāo)準(zhǔn)來劃分，一級商業(yè)地塊基準(zhǔn)地價為12260元/平方米，辦公地塊定價為8200元/平方米。而市土地住宅用地的較高定價為6200元./平方米。

房地局?jǐn)M更新基準(zhǔn)地價

記者了解到，目前上海執(zhí)行的基準(zhǔn)地價是以2003年6月30日為基準(zhǔn)日期公布執(zhí)行的?，F(xiàn)行基準(zhǔn)地價將全部土地分為11級，除灘涂地價沒有確定之外，其余根據(jù)分級不同分別制定土地基準(zhǔn)價格。其中商業(yè)、辦公、住宅價格均為對應(yīng)級別平均容積率下的樓面地價；工業(yè)用途3、4、5級為對應(yīng)級別平均容積率下的樓面地價，其余級別為地面價。

而去年9月份以1萬元/平方米成交的青浦趙巷地塊基準(zhǔn)地價僅為700元/平方米，但去年成交價格居然是基準(zhǔn)地價的近15倍。從土地成交價格來看，土地價格上漲幅度甚至遠遠超出房價漲幅。2003年上海住宅商品房成交均價為5118元/平方米，到上周的16000元/平方米左右，漲幅超過兩倍。

由于地價漲幅較大，當(dāng)初規(guī)定的基準(zhǔn)地價目前與市場實際情況有出入，新的地價標(biāo)準(zhǔn)亟需更新。記者獲悉，目前上海房地局正通過招標(biāo)形式明確土地估價單位，未來將由中標(biāo)單位配合上海房地局協(xié)調(diào)各個部門，完成資料收集以及土地價格更新工作。

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