謎底在9月12日被揭開。

地產(chǎn)界喧囂一時(shí)的廣州東塔招標(biāo)結(jié)束，較終花落香港企業(yè)周大福旗下新世界中國地產(chǎn)。

事實(shí)上，就在樓市愈發(fā)寒冷，越來越多的內(nèi)地開發(fā)商因資金鏈緊張，被迫大量回吐囤地之際，擅長資本運(yùn)作的外資機(jī)構(gòu)卻不斷在土地市場上大手筆“掃貨”。

“你有北京土地項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)資料嗎？”9月8日上午，香港上市房企愛美高在北京辦事處的郭女士一連給記者打了多個(gè)電話，急切心情溢于言表。起因是，本報(bào)9月5日的《開發(fā)商“吐地潮”一觸即發(fā)》報(bào)道中，提到了“北京目前正有7個(gè)土地項(xiàng)目掛牌100%股權(quán)出讓”。

　　專為外資機(jī)構(gòu)做咨詢服務(wù)的海曼德公司合伙人蔡琳女士11日接受本報(bào)采訪時(shí)稱：“較近每天都會(huì)有外資公司來就部分地塊詢價(jià)，動(dòng)輒就是幾十個(gè)億的項(xiàng)目?！?p>樓市宏調(diào)從緊釋放出來的閑置土地，如今卻有被外資接盤繼續(xù)囤積跡象。這顯然不是管理層愿意看到的結(jié)果。

“針對(duì)外資投資樓市的政策不久會(huì)有更緊的措施出臺(tái)，相關(guān)部門意見已基本統(tǒng)一?！币晃唤咏俜降娜耸?1日私下對(duì)本報(bào)少有透露。而就在一周前，外匯管理局還發(fā)文明確對(duì)外資在內(nèi)地的股權(quán)投資進(jìn)行限制。

外資“求地若渴”

如果不是急著想了解更多土地出讓信息，愛美高的郭女士顯然并不愿意和媒體接觸，“我們在內(nèi)地的投資動(dòng)作一直低調(diào)”。

低調(diào)并不意味著不行動(dòng)。她告訴記者，愛美高對(duì)北京大宗土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目非常感興趣，認(rèn)為目前是一個(gè)通過股權(quán)進(jìn)入的好機(jī)會(huì)。

10日，記者撥通郭女士電話，聽到給提供的幾個(gè)土地轉(zhuǎn)讓信息后，她表示，此前已與昌平的鑫港家園土地項(xiàng)目有過接觸，但“5000平方米的面積不夠大”；而她對(duì)宣武區(qū)廣安門外占地面積為38538.788平方米的金宮花園土地項(xiàng)目，則詳細(xì)做了記錄。

此前不久，愛美高實(shí)業(yè)（成都）有限公司副總經(jīng)理鄭孝仁曾向媒體透露：“我們也許還要增加在四川的土地儲(chǔ)備?！?p>記者多方打聽獲悉，從4月份以來，愛美高在內(nèi)地發(fā)布了多個(gè)招聘廣告，職位包括項(xiàng)目經(jīng)理、工程師和司機(jī)等。擴(kuò)軍背后顯露的正是愛美高覬覦內(nèi)地樓市的意圖。

記者一位同行朋友剛于8月初轉(zhuǎn)投到新加坡一家房企策劃部任職。據(jù)他透露，所在外資公司目前正在內(nèi)地一線城市尋土地合作項(xiàng)目，在浙江的單已達(dá)成協(xié)議。

9日，江北房地產(chǎn)高峰論壇上，浙江江北區(qū)推出了一份由12幅地塊組成、總用地面積超過8.5平方公里的超級(jí)“土地大餐”。參加論壇的山東峰云地產(chǎn)副總李競對(duì)記者描述：“蜂擁而來的幾十家開發(fā)商，很多是外資?！?p>不久前，和黃中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，李嘉誠毫不諱言：“和黃正在世界各地包括內(nèi)地尋找合適的收購項(xiàng)目，未來兩至三年，購地量將大于開發(fā)量?！?p>有公開披露的部分?jǐn)?shù)據(jù)是，目前，在上海尋求整體投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的海外基金公司超過50家。

歐華律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè) 律師叢艷11日接受本報(bào)采訪時(shí)稱：“外資一直在中國找項(xiàng)目，還是很看好內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的。較近也經(jīng)手了一些這樣的項(xiàng)目?！?p>“盡管此前外資一直都在內(nèi)地運(yùn)作，但在樓市整體寒冷情況下逆勢大動(dòng)，卻并不多見?！辈塘毡硎荆瑢?duì)行業(yè)而言，是福是禍并不好說。

攪局樓市調(diào)控？

9月12日，中秋的北京出現(xiàn)近期來少有的燥熱。遠(yuǎn)在廣州的東塔項(xiàng)目現(xiàn)場競價(jià)雖然僅一次舉牌，卻攪高了另一番熱度。

醞釀4個(gè)月、即將成為廣州性建筑的東塔項(xiàng)目從一開始就備受關(guān)注。9月9日，較終產(chǎn)生的5個(gè)競標(biāo)者身份更讓輿論沸騰：除兩個(gè)內(nèi)地企業(yè)外，其他均來自香港和新加坡。記者多方求證了解到，競標(biāo)之一的神秘企業(yè)毅日有限公司背后隱現(xiàn)香港上市房企華人置業(yè)身影，其老板劉鑾雄控制的另一房企就是愛美高。

有地產(chǎn)“駭客”之稱的劉鑾雄此番攜旗下兩大房企在內(nèi)地呼風(fēng)喚雨，顯然不是偶然。

此前，愛美高已在上海、成都成立了子公司。截至8月末，愛美高房地產(chǎn)（成都）有限公司在中國西部投資超過10億美元。

另一處于旋渦的地產(chǎn)焦點(diǎn)是：大摩新一期全球房地產(chǎn)基金已募集過半年，越來越接近100億美元預(yù)期數(shù)目，計(jì)劃將把超過15億美元資金投入到中國市場。

叢艷承認(rèn)：“盡管政策上的限制越來越嚴(yán)格，尤其對(duì)外資流入到房地產(chǎn)的資金監(jiān)管趨嚴(yán)；但它們依然有辦法，如通過基金去運(yùn)作。”

“百度”一下“外資、樓市”，內(nèi)地房地產(chǎn)市場上活躍的身影頻現(xiàn)外資：黑石近日與金融聯(lián)手，共同組建一家商業(yè)資產(chǎn)管理公司；新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司附屬公司Reco Ziyang PteLtd受讓頭創(chuàng)置業(yè)天津3個(gè)項(xiàng)目的部分權(quán)益，并成立一家合資公司等。

商務(wù)部部長陳德銘9日在中日投資促進(jìn)機(jī)構(gòu)第十五次聯(lián)席會(huì)上透露的數(shù)據(jù)是：今年上半年中國吸引外資已經(jīng)有524億美元，同比增長高達(dá)45.6%。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資407億元，增長22.3%。其中上海地產(chǎn)業(yè)涉及合同金額22.27億美元，占外商直接投資合同總額近27%，增長了一倍。

房價(jià)普跌，樓市在房貸從緊調(diào)控中逐漸理性回歸之際，外資卻趁機(jī)擺開架勢“抄底”，目的當(dāng)然不是來拯救眾多有地?zé)o錢的開發(fā)商，更不是像利益集團(tuán)表示的那樣來拯救樓市；相反，外資在追求利潤動(dòng)機(jī)下，不自覺地成了宏觀政策的攪局者。

網(wǎng)上多位地產(chǎn)評(píng)論員已發(fā)出了“警惕外資大肆抄底套利”的言論。但蔡琳并不認(rèn)同這一說法：“可能放大了外資對(duì)整個(gè)樓市的影響。”

或出從緊“限外”新政

爭論不斷，管理層已開始行動(dòng)。

“或許就在近些時(shí)間，相關(guān)部門會(huì)針對(duì)外資投資內(nèi)地樓市現(xiàn)狀發(fā)一個(gè)紅頭文件?！鄙鲜鼋咏俜降娜耸勘硎荆呃^續(xù)限制外資的主線已在管理層統(tǒng)一，相關(guān)條款也基本成形，目前只是在觀察態(tài)勢。

對(duì)此，記者并未得到官方印證，商務(wù)部公開資料里也沒有敘述。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一司級(jí)官員在電話里則不置可否。

不過從外資大膽“掃貨”卻小心求證的細(xì)節(jié)上，記者還是讀出了外資置身其中的謹(jǐn)慎。

蔡琳透露，公司的合作伙伴在進(jìn)入一個(gè)新項(xiàng)目前都會(huì)詳細(xì)了解政策背景，甚至要求同時(shí)出具相關(guān)打印材料。為此，海曼德還專門為客戶成立了7個(gè)人的政策分析小組，定期更新政策動(dòng)向，并附帶權(quán)威解讀。

大摩大中華區(qū)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶較新的研究報(bào)告暴露了外資的踟躇：未來幾個(gè)月樓市將面臨供大于求的風(fēng)險(xiǎn)。12日，周大福企業(yè)僅一次舉牌，就以底價(jià)拍得。

這不是空穴來風(fēng)。宏調(diào)意圖釋放被開發(fā)商囤積的土地，加大閑置地的供應(yīng)之際，接盤者卻成了外資，這顯然不是監(jiān)管層想要的結(jié)果，更起不到穩(wěn)定樓市的效果；而按照政策的連貫性，樓市調(diào)控未見絲毫放松背景下，“限外”趨緊并不突然。

就在9月4日，外匯管理局網(wǎng)站掛出通知，明確提出，外商投資企業(yè)外匯資本金支付結(jié)匯成人民幣之后，資金不得用于境內(nèi)股權(quán)投資。市場觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，此舉實(shí)質(zhì)上很大部分限制的是外資在房地產(chǎn)業(yè)的動(dòng)作。

商務(wù)部、發(fā)改委則先后發(fā)布了《關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作的通知》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范外商投資項(xiàng)目管理的通知》。始自2006年7月的“限外令”，在本輪房地產(chǎn)牛市軌跡中，一直扮演的都是打壓角色。

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