特易購南京布局

近8萬平方米的顏料坊地塊稱為南京城中稀缺。該地塊出讓價為11億元，用地性質(zhì)為商業(yè)辦公、文化娛樂和住宅混合用地。

在拍賣結(jié)束后，特易購中國公司事務部一位負責人表示，11億元拿下該地塊是值得的。特易購將在顏料坊地塊運作商業(yè)不動產(chǎn)，運營其擅長的零售業(yè)，欲把顏料坊打造成地上地下建筑面積達10萬多平方米的大型綜合性商業(yè)街區(qū)。

該負責人稱：“特易購包括兩種運作模式，一是拿地自建商業(yè)項目，二是租賃場地做商業(yè)經(jīng)營，這次在南京拿地屬于前一種方式，我們已在別的城市操作過這種模式?！?p> 而對于抄底一說，該人士并不認同：“趁著樓市冷清時以底價拿地，原本就是集團布局戰(zhàn)略上的一個必要環(huán)節(jié)?！睋?jù)其介紹，在未來的經(jīng)營中，特易購會將自己的國際成功經(jīng)驗運用其中，推廣獨有的環(huán)保和綠色消費理念。特易購還計劃在南京市的江寧、浦口等區(qū)域開設連鎖店。

據(jù)了解，特易購進駐城南是建立在對夫子廟及城南片區(qū)的商業(yè)氛圍有相當程度的了解的基礎上的，其不會和現(xiàn)有商業(yè)進行正面競爭，它要打造的是一個中高端的品牌集散地，不但區(qū)別于城南，也會區(qū)別于新街口。

在南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華看來，特易購與具有政府背景的秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司共同開發(fā)顏料坊地塊，“是外資與本地開發(fā)商合作模式的創(chuàng)新嘗試，對彼此都有好處”。

吳翔華說，特易購擅長商業(yè)地產(chǎn)運營，而本土開發(fā)企業(yè)擅長住宅開發(fā)和項目前期公關工作，雙方合作也是優(yōu)勢互補。由于該地塊地處文物保護建筑周邊，南京市對此塊地的開發(fā)規(guī)劃顯得相當謹慎，在規(guī)劃上可能還存在很大的不確定因素。項目前期工作非常繁復，本土企業(yè)處理起來則輕車熟路一些。

商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢

雖說韓國SK集團和英國特易購在南京都是底價拿地，但由于所拿地塊性質(zhì)分屬商業(yè)和住宅，它們在拿地后流露的表情完全迥異。

今年6月，韓國SK集團在南京棲霞區(qū)堯化門地區(qū)拿下一幅面積為1.5萬平方米的純住宅地塊。

不過，由于南京樓市行情持續(xù)低迷，SK集團在前期開發(fā)上遇到了沒有料想到的麻煩。

知情人透露，韓國SK集團所拿地塊單位地價偏高，高出同區(qū)域同等地塊每平方米近千元。更關鍵的是，該集團在南京沒有住宅開發(fā)經(jīng)驗，單純開發(fā)住宅類產(chǎn)品，與周邊開發(fā)企業(yè)相比沒有優(yōu)勢。

該知情人表示，“SK集團為了減少項目風險，已經(jīng)計劃將項目整體打包尋找代理”。

“而外資投資商業(yè)地產(chǎn)則要安全的多?！眳窍枞A表示，持有型物業(yè)如果運營得當，可以獲得長期穩(wěn)定的回報。假如前景不妙，則可以拿到銀行抵押；另一方面，外資擁有將物業(yè)打包成金融產(chǎn)品的渠道，實現(xiàn)在海外上市、融資，這也是國內(nèi)開發(fā)企業(yè)所不及的。

實際上，外資更鐘情于投資江蘇省內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)江蘇省外經(jīng)貿(mào)廳較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2008年上半年，江蘇省新批外商投資批發(fā)和零售業(yè)項目232個；協(xié)議外資接近11億美元，成為全國利用外資較密集的地區(qū)之一。

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