廣州今年頭次大規(guī)模出讓住宅用地，只有5家略顯陌生的開發(fā)商參與競價。去年瘋狂拿地的地產(chǎn)“大鱷”們此時此刻難覓蹤影。

總面積超過23萬平方米、位于花都區(qū)風神大道南的兩塊商品住宅用地，因無人競價，較終流拍。而就在一年前，經(jīng)過114輪激烈競價，香港嘉華(中國)投資有限公司才以2.06億元獲得了花都區(qū)建設(shè)北路一幅住宅用地。此塊住宅用地折合樓面地價4598元／平方米，創(chuàng)造了花都區(qū)住宅用地出讓史上的較高紀錄。

一年前的場景，今時今日已不復(fù)存在。

另一塊位于大學城的旅館業(yè)用地有兩家開發(fā)商報價。根據(jù)規(guī)定，只有兩家開發(fā)商報價時不再舉行現(xiàn)場競價，而由報價高者獲得。因此，華盛投資集團以5072萬元，高出競價對手200萬的價格，競得這塊旅館業(yè)用地。華盛的代表對記者表示，公司現(xiàn)在力求穩(wěn)健，競投這塊旅館業(yè)用地，是看好大學城及周邊未來的發(fā)展。

而海珠區(qū)新業(yè)路地塊相比其它地塊較為“搶手”。報價的3家開發(fā)商，分別是廣州鴻益實業(yè)有限公司、廣州億方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和廣州蕊姿有限公司。較終，鴻益實業(yè)僅舉一次牌便以5500萬元拿下此塊地塊。

“去年開發(fā)商瘋狂拿地，并不理智，而現(xiàn)今的土地市場才回歸理性?！?隨后的新聞發(fā)布會上，廣州國土房管局副局長黃文波如是說。

黃文波表示，去年9月開發(fā)商瘋狂拿地，是對房地產(chǎn)市場判斷失誤。房價下挫直接影響了開發(fā)商資金鏈，現(xiàn)在拿地時更加謹慎。但政府不會因為市場不好而少推地或不推地。因為房地產(chǎn)開發(fā)是有開發(fā)周期的，現(xiàn)在不推地或少推地，就會直接減少未來的推貨量，推高房價。

目前，廣州房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)暴跌的狀況。8月份房產(chǎn)成交量為66萬平方米，環(huán)比上升了1%；均價為9078元/平方米，環(huán)比下跌1%。黃文波說，去年的房地產(chǎn)市場積累了許多風險，而這些風險遲早會釋放，政府的主要工作是防范市場大的波動，既防暴漲又要防暴跌，保持土地供應(yīng)量的穩(wěn)定性。

DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問部董事黎慶文透露，根據(jù)行業(yè)內(nèi)預(yù)測，地價一般占據(jù)總成本的1/2，而在去年地價飆升的時期，甚至占到了2/3。因此，地價下跌，與房價下跌有直接關(guān)系，只是不同地區(qū)的跌幅不盡相同。換言之，房價下跌1000元，地價則相應(yīng)下跌500-700元。

地價下跌的另一方面，大開發(fā)商打折賣樓已成事實，高端產(chǎn)品較直接。例如，準備10月初正式發(fā)售的招商·金山谷，由于定價僅在1萬左右，吸引大批購家，所推80套單位已被認購一空，銷售額近3億元，開發(fā)商將在國慶期間緊急加推一批別墅新貨；中海金沙熙岸頭推7天別墅的概念，定價從1萬-3萬/平方米不等。富力地產(chǎn)旗下9盤全線降9萬，還3%契稅和家電等，而星河灣、合景泰富則采取不定價的策略銷售。

黎慶文認為，消費者受樓市調(diào)整期投資謹慎的心理影響，對于購購不作為“居所”的郊區(qū)房產(chǎn)會有心理門檻，這類型項目表現(xiàn)為面積大、總價高，因此，那些總價高于500萬元的別墅或者豪宅或會面臨滯銷的局面。

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