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限價房地塊流拍說明什么
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 526 次
限價房的橫空出世是由于前期房價高漲,住房供應結構矛盾突出。2006年,國務院辦公廳轉發(fā)的建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》提出,“要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經濟適用住房)和廉租住房的土地供應,其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;土地的供應應在限套型、限房價的基礎上,采取競地價、競房價的辦法,以招標方式確定開發(fā)建設單位?!苯ㄔO部后來明確表示,由于經濟適用住房供應對象調整而不再符合其條件的當?shù)鼐用窀纳谱》坷щy需求,可通過政府調控的兩限(限套型、限房價)商品住房及市場提供的普通商品住房等來滿足。由此,限價房作為一個介于商品房與保障房之間的住房概念,而被納入住房保障體系。
盡管限價房概念甫一推出,便面臨諸如破壞市場經濟原則、又一個滋生腐敗的溫床之類的質疑,但限價房今年入市以來,其在滿足中等收入家庭住房需求方面的功效還是不容忽視的。保障性住房更是成為近期樓市成交的主力。從北京來看,今年10月,北京住宅銷售套數(shù)為13042套,是今年以來銷售套數(shù)較多的月份,其中,限價房和經濟適用房銷售8766套,占當月銷售套數(shù)比重約2/3。
盡管如此,對開發(fā)商利潤率的限制、嚴格控制銷售流程帶來的回款速度慢等因素使得開發(fā)商對限價房并不怎么感興趣。特別是在目前房地產行業(yè)整體調整的背景下,土地市場冷清,開發(fā)商資金鏈條緊繃,大多數(shù)開發(fā)商選擇了不拿地、少拿地甚至寧虧保證金也要退地,造成不少商品住宅地塊流拍,有利潤率限制的限價房地塊自然難以幸免。而且,開發(fā)商資金缺口頗大,市場需求低迷使得銷售回款難以迅速到位,資金流動速度銳減,把緊缺的現(xiàn)金再次沉淀到利潤率不高的新項目上似乎并不明智。
更重要的是,在房價上漲階段就被視為雞肋的限價房地塊,在房價下行階段,則可能因為限價房房價或進一步削薄開發(fā)商利潤而無人問津。將獨建保障房的土地使用方式加以變通,允許一部分地塊讓開發(fā)商自建商品房甚至別墅成為一些城市出讓限價房地塊的流行方式,但此舉備受劫貧濟富、縱容開發(fā)商另類暴利等質疑。
一些業(yè)內專家認為,從長期來看,用行政力量來解決中低收入家庭的住房問題并非長遠之計,從短期來看,可在進一步加強監(jiān)管的前提下,鼓勵金融機構加大對建設保障型住房開發(fā)商的支持力度,以刺激開發(fā)商參與限價房建設。(記者 費楊生)
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