開發(fā)以經(jīng)營性旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)、度假旅居型地產(chǎn)為特色、商業(yè)及其他地產(chǎn)為補充

　　專家建議海南房地產(chǎn)加速轉(zhuǎn)型

　　2010年初，受國際旅游島利好刺激，海南各地房地產(chǎn)價格同比大幅上漲。但受后期國家和地方房地產(chǎn)市場 “組合拳”的宏觀調(diào)控影響，海南房價漲幅趨緩。就當(dāng)前海南房地產(chǎn)情況，應(yīng)如何更有效地促進海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，社會各界都非常關(guān)注。近日，國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊對我省28位專家進行調(diào)查，專家們獻(xiàn)計獻(xiàn)策。

　　2010年1月至11月，海南國有土地使用權(quán)出讓金累計收入為195.6億元，同比增長1.8倍，占海南地方政府性基金收入的比重為85.4%。據(jù)測算，若房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生波動，地方財政收入的波動幅度通常大于房價波動幅度;房地產(chǎn)的高風(fēng)險便將順勢導(dǎo)向財政收入，增加財政收入風(fēng)險。

　　專家們建議，要以國際旅游島建設(shè)為契機，在普惠民生及促進土地資源可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，將“大企業(yè)進入，大項目帶動”作為抓手促進海南走新型工業(yè)化道路。海南應(yīng)依靠科技創(chuàng)新實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)振興，依托特色實體經(jīng)濟發(fā)展帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，從而增加企業(yè)以及納稅人的稅收。

　　他們認(rèn)為，從長遠(yuǎn)看，海南應(yīng)切實加強對土地供應(yīng)和房地產(chǎn)項目開發(fā)管理，大力推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，開發(fā)以經(jīng)營性旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)、度假旅居型地產(chǎn)為特色、商業(yè)及其他地產(chǎn)為補充，以促進海南房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

　　為此，應(yīng)著力抓好三個方面的工作：一是土地資源管理上，應(yīng)立足于國內(nèi)先進性、稀缺性、性，強化土地供應(yīng)監(jiān)管，節(jié)約集約利用土地，建立優(yōu)質(zhì)土地儲備機制，更有秩序、有效率地調(diào)控土地利用。二是充分利用生態(tài)島、健康島和國際旅游島品牌，提高房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的檔次和水平，有計劃地開發(fā)面向中高端消費群體的中高端商品房。三是積極引導(dǎo)開發(fā)一般商住房，向旅游休閑度假村、酒店式公寓等度假型居住轉(zhuǎn)變。

　　今明兩年海南將新建

　　保障性住房17.8萬套

　　這是?？谑懈Ｐ懔夥啃^(qū)施工工地(資料照片)。近年來，海南省將保障性住房建設(shè)列為民生一號工程來抓。到去年12月初，全省保障性住房已開工11.86萬套。

　　據(jù)海南省住建廳測算，海南城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭2010年末約為38.7萬戶。到去年底，海南累計通過住房保障解決城鎮(zhèn)住房困難家庭將達(dá)到19.39萬戶，今明兩年將再新建城鎮(zhèn)保障性住房17.8萬套。屆時，海南省將基本實現(xiàn)住房保障全覆蓋，使居民“住有所居”。

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