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轉(zhuǎn)按揭能讓你的資金流動(dòng)起來
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 497 次
周先生兩年前花費(fèi)35萬購得一套住房,當(dāng)時(shí)頭付11萬,貸款24萬。眼下,周先生手頭急需一筆錢用于周轉(zhuǎn),可是僅有的一套房子還"抵押"在銀行,怎樣才能從銀行重新"借"出錢來呢?"轉(zhuǎn)按揭加按"是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
所謂轉(zhuǎn)按揭,就是指正處在住房按揭期間的借款人,為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限,通過擔(dān)保公司擔(dān)保等手段把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行。當(dāng)然,轉(zhuǎn)按揭加按允許的貸款用途有很多,幾乎包括一切除風(fēng)險(xiǎn)投資以外的正常用途,比如,手頭有一套正在還按揭的房子,而眼下房子的再裝修費(fèi)用還沒有著落,或者結(jié)婚費(fèi)用、旅游費(fèi)用、教育費(fèi)用、購車等,所有這些,有著明確用途的費(fèi)用都可以通過加按揭的方式完成。
如何通過轉(zhuǎn)按揭加按讓資金流動(dòng)起來呢?例如,周先生2000年購購了一套面積為120平米的房產(chǎn),購購價(jià)為100萬元,原銀行按揭貸款七成,即70萬元。如今,6年下來,周先生已歸還本金20萬,尚欠銀行貸款本金50萬。目前,該套房已升值到130萬,通過加按方式,可給予市場價(jià)70%的按揭,可貸91萬,還清原貸款銀行欠款50萬后,周先生還可貸出41萬。
轉(zhuǎn)按揭除了能盤活資金外,巧用還能省下不少利息,如深發(fā)的"雙周供"、"存抵貸",招商的"隨借隨還"等房貸新產(chǎn)品,都能通過加快還款頻率或?qū)⒋嬲凵系拈e錢視作提前還貸的方式,而省下不少利息。
特別提醒:轉(zhuǎn)按揭需要收取千分之五的贖樓擔(dān)保費(fèi),以及評估費(fèi)和公證費(fèi)。此外,加按必須向銀行提供用途說明才能貸出,除去風(fēng)險(xiǎn)性投資外,一般的大宗消費(fèi)都能通過。
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