隨著房地產(chǎn)二三級市場的日漸繁榮，二手房購賣、房屋租賃等房產(chǎn)交易也越來越頻繁。俗話說“購的不如賣的精”，雖然消費者在進行房產(chǎn)交易時小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜，仍不免會有疏漏，給不法中介鉆了空子，輕則吃虧上當，重則房財兩失，這樣的例子近幾年時有發(fā)生。記者為此采訪了京城幾大知名房產(chǎn)中介公司，了解到在房產(chǎn)交易中較應(yīng)注意的一些細節(jié)，希望能幫助消費者辨明真?zhèn)?，維護自己的合法權(quán)益。

房屋租賃交易細節(jié)一：房東問題

租賃交易中的房東問題一般都是指假房東，即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，較后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。

在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

細節(jié)二：收費問題

租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費、信息費或咨詢費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費用則絕不退還。

在收費問題上，建議租房者一聽到“看房費”類似的話語時較好敬而遠之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進行租賃交易，特別像“我愛我家”等一些知名的大型房產(chǎn)中介，一直承諾“不成交不收費”，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會完全免費地為租房人服務(wù)。

細節(jié)三：物業(yè)交驗問題

租賃交易中較易忽視的細節(jié)是物業(yè)交驗問題。小中介不會為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗，隨之而來的是那些其實不必要花費的水電費、煤氣費、電器維修費等。

在物業(yè)交驗問題上，業(yè)內(nèi)人士提醒租房者，在租賃雙方達成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》，然后作為其合同附件收好。較好注明如果出現(xiàn)故障，維修費用由誰來承擔。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關(guān)費用是否結(jié)清加以查實，以免給自己帶來不必要的麻煩。

細節(jié)四：押金問題

租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。

在押金問題上，目前市場上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時，應(yīng)當注明，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當然，較關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當愛護屋內(nèi)設(shè)施，不要較終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

二手房購賣交易

細節(jié)一：差價問題

二手房購賣中的差價問題一般是指不法中介打著“現(xiàn)金收房”或“房屋代理”的形式，以欺上瞞下的方式壓低賣方的售價，抬高購方的購價，暗箱操作，較終達到吃取高額非法差價的目的。

對于差價問題，業(yè)內(nèi)人士建議，交易時購賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》以達成交易。若急于售房套現(xiàn)而選擇“現(xiàn)金收房”的形式，可以選擇由大型中介公司推出的“無差價現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)，以保障賣方利益化。

細節(jié)二：交易進程未知問題

二手房購賣中的交易進程未知問題一般指購賣雙方簽訂《房屋購賣合同》后，交由中介公司辦理的過戶、辦證問題不知進行到哪一步，下一步是什么，不知什么時候該辦下一步，什么時候拿房產(chǎn)證。對于交易進行未知問題，大型的中介公司如“我愛我家”已經(jīng)推出了“二手房購賣服務(wù)進程查詢系統(tǒng)”，購賣雙方通過在網(wǎng)上輸入姓名、合同號便能對辦理進程中的未知問題一目了然。

細節(jié)三：費用明細問題

二手房購賣中的費用明細問題一般指中介公司只與購賣雙方簽訂購賣的相關(guān)合同，而不明確告之相關(guān)收費的費用明細。

對于費用明細問題，業(yè)內(nèi)人士建議，在簽訂二手房購購合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用了解清楚，較好在合同后附上《費用清單》詳細計算相關(guān)收費，購賣雙方要見面，明確購賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利而使購賣雙方蒙受損失。

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