根據(jù)央行規(guī)定，目前市民購置二套房，貸款利率要比同期基準(zhǔn)利率上浮10%。在加息預(yù)期仍然強(qiáng)烈的市場背景下，真正有改善居住需求的二套房貸款者如何才能輕松省下利息？昨天，深圳發(fā)展銀行專門針對二套房貸推出新產(chǎn)品“固定利率氣球貸”。貸款者不僅可以享受普通“氣球貸”的實(shí)惠，還可以避免未來加息的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，該行還升級了“存抵貸”，形成省息效果更強(qiáng)的房貸新品。

“固定利率氣球貸”讓二套房貸款更省息

“‘固定利率氣球貸’是深圳發(fā)展銀行去年推出的‘氣球貸’產(chǎn)品的升級版，專門為有自住需求的二套房貸款者設(shè)計(jì)的。”深圳發(fā)展銀行南京分行個(gè)人信貸部副總曹軍說，“固定利率氣球貸”是在原有浮動(dòng)利率“氣球貸”產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，為市民提供3年期、5年期固定利率的新型“氣球貸”。

據(jù)曹軍介紹，“固定利率氣球貸”的利率分兩個(gè)檔次，3年期8.316%，5年期8.514%。這兩個(gè)利率即是按現(xiàn)行人行同期同檔次利率上浮10%后的水平。與普通按揭貸款相比，“固定利率氣球貸”在有加息預(yù)期的時(shí)期鎖定了未來利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)貸款者無論是選擇3年期還是5年期“固定利率氣球貸”，均可按30年計(jì)算月供，每月還款壓力大大降低。

深發(fā)展南京分行財(cái)富經(jīng)理易旻舉例說，如果客戶現(xiàn)在申請一筆50萬元住房按揭“固定利率氣球貸”，貸款期限3年，在此期間無論利率上調(diào)多少都可享受簽約的固定利率，并可與銀行約定選擇按照30年的月供計(jì)算期計(jì)算每月還款額，在3年末貸款到期日一次性償還剩余本金和利息。在假設(shè)明后兩年每年利率上升0.27％的前提下，該客戶3年內(nèi)可節(jié)省利息8919元。

新“存抵貸”年收益率可達(dá)5.56％或更高

深圳發(fā)展銀行同時(shí)還對“存抵貸”產(chǎn)品進(jìn)行了升級，推出了新“存抵貸”產(chǎn)品。據(jù)了解，“存抵貸”專門針對有大額儲(chǔ)蓄存款和房貸的人群，因?yàn)榇嬖阢y行的儲(chǔ)蓄可以通過理財(cái)產(chǎn)品生息，從而抵沖自己的貸款利率。

曹軍說，新“存抵貸”考慮到一般老百姓的儲(chǔ)蓄情況，大幅提高了存款在5萬—20萬元之間的客戶理財(cái)收益，客戶還款賬戶中高于5萬元的部分，在獲得活期存款利息的同時(shí)，還將按照一定比例視同沖抵貸款本金，按天計(jì)算理財(cái)收益，按月自動(dòng)轉(zhuǎn)入客戶的還款賬戶，存款越多，節(jié)省的貸款利息就越多。如15萬元在銀行存60天，其活期存款收益是180元，但如果市民在深圳發(fā)展銀行辦理了新“存抵貸”業(yè)務(wù)，同樣的15萬元，其60天的實(shí)際理財(cái)收益為1128元；而180萬元的存款年收益率可達(dá)5.56%或更高，超出了一年期定期存款年收益率1.42個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)介紹，新“存抵貸”不會(huì)影響客戶日常投資行為，需要資金時(shí)可以隨時(shí)調(diào)度，非常方便靈活；資金富余時(shí)，又可以沖抵貸款，節(jié)省貸款利息。

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