頭先，《物權(quán)法》對行政執(zhí)法中涉及財產(chǎn)內(nèi)容的處罰提出了嚴格要求。政府的相關執(zhí)法部門，在對私人進行罰款、沒收財產(chǎn)等行政處罰時，如果沒有法律明確規(guī)定的權(quán)限和履行法定的程序，都有可能侵犯公民、法人的物權(quán)。物權(quán)是具有“排他性”的權(quán)利，物權(quán)可以約束、限制公權(quán)力的濫用。凡物權(quán)范圍之內(nèi)是私人活動的空間，物權(quán)范圍之外是公權(quán)力的活動空間，這就劃分了公權(quán)與私權(quán)的界限。

其次，《物權(quán)法》對行政機關的行為提出了新要求。政府在征地拆遷、城市開發(fā)與城市規(guī)劃、用地審批、公共設施設置、財產(chǎn)方面的稅收征收等方面，必須樹立物權(quán)觀念，特別是注意尊重私人財產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)和不動產(chǎn)的相鄰權(quán)，否則就面臨公民、法人根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定的權(quán)利而提起行政復議和行政訴訟。如，在居民居住密集的地區(qū)建設治療高傳染性疾病的醫(yī)院，小區(qū)的住宅樓里準許開辦臨終關懷醫(yī)院，在農(nóng)田旁邊、村莊周圍批準建設有污染源的工廠，在規(guī)劃時不考慮原有居民道路交通出行方便的權(quán)利，以上會導致侵犯相鄰權(quán)。又如，沒有達成拆遷補償協(xié)議、沒有走完司法程序就強制拆遷居民房屋，就侵犯了公民的物權(quán)。再如，警察沒有搜查證強行進入私人房屋，既侵犯了公民的住宅安寧權(quán)和隱私權(quán)，更主要地是侵犯了公民對房屋住宅的財產(chǎn)權(quán)。

第三，《物權(quán)法》對行政立法和象征性規(guī)范文件作了限制。如果政府通過的行政法律和法規(guī)，限制了私人的財產(chǎn)所有權(quán)的使用、處分和收益，雖然政府沒有實際剝奪私人對自己財產(chǎn)的占有和實際控制權(quán)，但該行政立法造成私人財產(chǎn)在使用和處分權(quán)能方面受到限制，在經(jīng)濟收益方面受到減損，私人對財產(chǎn)所進行的經(jīng)濟上的有益利用以及合理的、有投資背景的期待受到損害，那么，這個行政法律和法規(guī)就違背了《物權(quán)法》的規(guī)定，可能歸于無效。如，私人剛剛從政府手中購購到海邊一塊地的使用權(quán)，本來是容許開發(fā)房地產(chǎn)的，但政府后來出臺一個文件，為保護海岸線的環(huán)境，禁止在海邊開發(fā)房地產(chǎn)，使得該塊土地沒用了，或者在經(jīng)濟收益方面受到減損，私人合理的投資期待落空。再如，一個餐館生意紅火，但它門前的道路突然被改為單行線，嚴重影響了生意。這就要考慮規(guī)范性文件是否合法、合理？如果合法，是否應當給私人給予補償？

第四，不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度對行政體制改革和依法行政提出了新的要求?！段餀?quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。農(nóng)村土地承包權(quán)的登記、農(nóng)村宅基地和房屋的登記、城市房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)如何一體登記、林權(quán)證與土地證如何統(tǒng)一的問題，這些都涉及政府的行政體制改革，一些政府部門就要放棄部門權(quán)力和利益。如，《物權(quán)法》第21條規(guī)定，因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機關應當承擔賠償責任。

第五，政府代表國家行使國家財產(chǎn)的所有權(quán)，如果對人為造成自然資源、基礎設施損害的行為，政府的有關部門及其工作人員不聞不問，造成國有財產(chǎn)損失的，就違背了《物權(quán)法》的規(guī)定，要承擔相應的法律責任。

第六，在行使行政自由裁量權(quán)在個案中界定什么是公共利益的時候，政府會面臨被提起行政訴訟，有被司法機關裁判敗訴的可能。

《物權(quán)法》沒有規(guī)定公共利益的內(nèi)容。實際上，公共利益是一個不確定的概念，沒有哪個國家在成文法立法中給出固定的定義。頭先，公共利益是相對而言的。相對于少數(shù)特定人的利益而言，不特定人的多數(shù)利益就是公共利益。公共利益從位階上、層級上說，也是相對的。一個省、一個地區(qū)的利益可能是公共利益，但在國家主權(quán)、國家經(jīng)濟安全的面前就要讓步；個人的利益和社區(qū)以及社區(qū)其他公眾的利益相比較，后者就屬于公共利益。其次，公共利益在內(nèi)容和范圍上可以有不同理解。公共利益既包括經(jīng)濟內(nèi)容，也包括非經(jīng)濟的內(nèi)容。凡是涉及到公眾的有關政治、文化、環(huán)境、教育、衛(wèi)生等方面的利益，都可以是公共利益。例如，為了修**而拆遷胡同的老房子，反對拆遷胡同老房子的人認為，保護胡同涉及對非物質(zhì)遺產(chǎn)和文化的傳承，屬于人文環(huán)境保護，不拆遷當然是公共利益。而同意拆遷的人認為，提供方便快捷的**，既節(jié)約土地，又環(huán)保，屬于公共利益。無論是政府還是法院，對這樣的爭議都要權(quán)衡利弊作出裁量。第三，在具體的案例中，商業(yè)利益與公共利益常?；旌显谝黄?，你中有我，我中有你，不好截然區(qū)分。在市場經(jīng)濟的條件下，商業(yè)利益經(jīng)常和公共利益聯(lián)系在一起。如，建設私立學校，投資者既有商業(yè)利益，也解決了當?shù)亟逃Y源不足的問題，解決上學難的問題，這就有公共利益的內(nèi)容。某大公司投入巨資建設工廠和研發(fā)大樓，既增加了當?shù)氐木蜆I(yè)機會和地方稅收，又連帶承諾開發(fā)建設公園、綠地，改善道路交通，建造居民社區(qū)，在此，商業(yè)利益和公共利益相輔相成。

因此，對于什么是公共利益，需要司法裁判進行案例的積累，更需要把《物權(quán)法》關于征收征用的條文和補償?shù)臉藴示唧w化，以防止公共利益的名義被濫用。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！