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北京市工商局:民宅商用需經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 509 次
已經(jīng)被北京市工商局叫停的“民宅商用”有望在明年獲得轉(zhuǎn)機(jī)。北京市建委副主任苗樂如昨天(9月24日)表示,2008年年內(nèi)北京將出臺具體規(guī)定,明確民宅商用的具體登記注冊辦法,對于住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,未經(jīng)業(yè)主管理規(guī)約和有利害關(guān)系的業(yè)主同意的,工商管理部門將不予登記注冊。
昨天(9月24日),北京市人大常委會部分組成人員、市人大代表視察了市政府關(guān)于“規(guī)范物業(yè)管理,營造良好生活環(huán)境”議案辦理暨《物業(yè)管理條例》執(zhí)行情況,苗樂如在與市人大委員、代表座談時,透露了上述信息。
2006年6月,北京市工商局發(fā)出通知,要求對各類市場主體登記注冊提交的住所使用證明文件從嚴(yán)審查,其中包括“暫停利用居民住宅從事經(jīng)營活動的登記注冊”條款,明文規(guī)定不允許住宅樓作為辦公用途。
然而從今年的情況來看,“民宅禁商”的松動跡象愈發(fā)明顯。3月23日,市政府法制辦在公布今年的立法計劃時,將“民宅禁商”的規(guī)定從《北京市房屋租賃管理辦法》草案中刪除,理由是與《物權(quán)法》相沖突。
將于今年10月1日實施的《物權(quán)法》規(guī)定:業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)。同時,《物權(quán)法》還規(guī)定,業(yè)主將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂等商業(yè)用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
對于這些政策上的變化,苗樂如解釋說,目前,北京市已經(jīng)采取措施協(xié)調(diào)解決“民宅商用”的問題,明確業(yè)主不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房;對于已經(jīng)形成“民宅商用”的,要加強(qiáng)宣傳、引導(dǎo)。此外,明年出臺的具體規(guī)定,也將對民宅商用的可行性條件做出明確要求。
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