您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 雙率下調(diào)或引房市分化 潘石屹看好購(gòu)房者將出手
雙率下調(diào)或引房市分化 潘石屹看好購(gòu)房者將出手
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 504 次
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雙率再次下調(diào),為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳遞積極信號(hào),樓市復(fù)蘇仍需時(shí)間,調(diào)整還將持續(xù),但市場(chǎng)將有所分化。
“這當(dāng)然是好消息!”建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)上海有限公司總經(jīng)理周曙光說(shuō),開發(fā)商持續(xù)緊繃的資金鏈將有所緩和,特別是大型品牌開發(fā)商,長(zhǎng)期“枯竭”的信貸資金來(lái)源將有所恢復(fù)。
分析人士認(rèn)為
,對(duì)購(gòu)房者而言,降息有利于降低貸款成本,可能帶動(dòng)一些觀望者入市。與之相比,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的意義可能更大。由于此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)針對(duì)所有存款類金融機(jī)構(gòu),因此增加的銀行可貸資金要遠(yuǎn)大于9月份的調(diào)整,市場(chǎng)流動(dòng)性增加,房地產(chǎn)企業(yè)可能獲得的貸款量將有所增加。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為,降息產(chǎn)生的心理效應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)實(shí)際效果,給市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào),有利于樹立購(gòu)房者信心。
今年以來(lái),各地樓市銷售明顯萎靡,開發(fā)商資金回籠難度加大,加上信貸持續(xù)緊縮,開發(fā)商遭遇資金“饑渴”。
2008年上市公司中報(bào)顯示,保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、萬(wàn)科A和招商地產(chǎn)等4家地產(chǎn)龍頭企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率都在70%左右,超過(guò)60%的警戒水平。由于信貸緊縮,開發(fā)商自籌資金比例大大上升,1月-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金9809億元,同比增長(zhǎng)34.5%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)5049億元的國(guó)內(nèi)貸款數(shù)額。
一位開發(fā)商私底下表示,他們目前80%的精力都在“弄錢”,很多開發(fā)商開始低價(jià)處理資產(chǎn)和土地,甚至尋求“高利貸”,年化利率達(dá)到30%。
為維持資金鏈,開發(fā)商“拆東墻補(bǔ)西墻”挪用商品房銷售收入的現(xiàn)象增多。南京的王妍去年9月購(gòu)購(gòu)了浙江廣廈集團(tuán)開發(fā)的“長(zhǎng)江路9號(hào)”的一套酒店式公寓,并支付了總價(jià)100多萬(wàn)元的房款。但直到今年8月房子交付,開發(fā)商才正式與其簽訂預(yù)售合同。業(yè)內(nèi)人士分析,開發(fā)商沒(méi)有把銷售款用于償還開發(fā)貸款,致使房子始終“抵押”在銀行而無(wú)法簽預(yù)售合同。
一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士說(shuō):“此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,銀行可貸資金增加,但出于風(fēng)險(xiǎn)控制,那些資質(zhì)較差的中小開發(fā)商仍然不可能獲得貸款。對(duì)于一些品牌開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,由于看好其盈利能力,銀行放貸積極性仍然較高。”
上海社科院房地產(chǎn)研究研究員顧建發(fā)認(rèn)為,隨著美國(guó)金融危機(jī)波及范圍越來(lái)越廣,全球可能陷入經(jīng)濟(jì)衰退,我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速也出現(xiàn)了明顯回落。因此,央行此次下調(diào)雙率,是出于提振經(jīng)濟(jì)、防止經(jīng)濟(jì)過(guò)快下滑,并非針對(duì)樓市。雙率齊降為樓市吹來(lái)暖風(fēng),但市場(chǎng)預(yù)期改變?nèi)孕枰獣r(shí)間,調(diào)整仍將繼續(xù)。樓市復(fù)蘇還有待時(shí)日。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71861
- 2海南那么美哪里安家好? 65285
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64839
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57740
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57568
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56187
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50953
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50946
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50810
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50452
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 樓市神話結(jié)束 2009年是房地產(chǎn)企業(yè)“轉(zhuǎn)型年”
- 樓市神話結(jié)束 2009年是房地產(chǎn)企業(yè)“轉(zhuǎn)型年”
- 潘石屹:房?jī)r(jià)靠政策打下去可能性很小
- 房?jī)r(jià)漲跌究竟聽(tīng)誰(shuí)的 關(guān)注細(xì)節(jié)你也是專家
- 潘石屹再進(jìn)上海 稱商業(yè)定位入鄉(xiāng)隨俗
- 老潘:SOHO銷售已過(guò)百億 房市不會(huì)向下
- 中國(guó)樓市多空觀點(diǎn)激辯 “政府動(dòng)作”作為超關(guān)鍵因素
- 潘石屹:不看好住宅市場(chǎng) 認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)是泰坦尼克號(hào)
- 潘石屹:缺錢!融資渠道卡死 二級(jí)市場(chǎng)乏力
- 中國(guó)房?jī)r(jià)的問(wèn)題是 從人均面積來(lái)看其實(shí)供應(yīng)已經(jīng)足夠
- 房地產(chǎn)放緩是正常市場(chǎng)調(diào)整 潘石屹“冰山論”遭眾議
- 霧霾天氣休閑旅游類樓盤或引關(guān)注