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購(gòu)房后,前房主不肯遷出戶口怎么辦?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 540 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

戶口是二手房購(gòu)賣(mài)常遇到的問(wèn)題,購(gòu)方要加強(qiáng)自我保護(hù)。在簽訂房屋購(gòu)賣(mài)合同之前，一定要查清該房屋的戶口，如果有賣(mài)方的戶口在，一定要在合同中約定有關(guān)戶口遷移的時(shí)間限制以及違約責(zé)任，即不僅要明確約定售房者戶口遷出的時(shí)間，還要明確不及時(shí)遷移戶口的違約責(zé)任，以此敦促售房者嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或者不履行的情況，購(gòu)房者起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。同時(shí)，讓違約者覺(jué)得為此違約成本太高，而不愿或者不敢違約。
如果沒(méi)約定,一般是很難解決的,因?yàn)閼艨谶w移涉及相關(guān)行政部門(mén)的審批制度，遷移戶口不是民事行為,是公安部門(mén)的行政行為,但從行政法角度看,遷移戶口依申請(qǐng)的行政行為,也就是要當(dāng)事人自己申請(qǐng)的,不申請(qǐng)公安部門(mén)不能強(qiáng)制遷移戶口;如果因?yàn)閼艨谶w移起訴到法院,由于屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍,法院會(huì)裁定不予受理或駁回起訴。但如果在合同中約定了戶口遷移及違約責(zé)任，對(duì)方不遷移，你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，起訴的話，法院是會(huì)受理的。

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