絕大多數(shù)人一生中很難購得起兩套房，因此有人把購房比成找對象結(jié)

婚，可婚結(jié)得不如意可以離，房子一旦購了，好壞全是它了。不是說危言聳

聽，今年消協(xié)接到的投訴案中，購房糾紛占到很大比例。那么，怎樣購房才

不會后悔呢？

過去人們總說購房要看“五證”，其實這僅僅能保證較后拿到產(chǎn)權(quán)證而

已。但產(chǎn)權(quán)證并不能保證你在交房期限、工程質(zhì)量、物業(yè)管理等諸多方面都

順心如意。因此，專業(yè)人士提醒廣大購房者應(yīng)注意的較重要的一點是：慎簽

購房合同。

說來也是奇怪，人們把購房看得很重要，可總是忽視簽合同這一重要環(huán)

節(jié)，也許是他們把注意力過多地放在房價、位置、戶型、朝向這些細節(jié)上了，

可一旦出了問題，法院只會根據(jù)合同因素判案，而不會照顧你是不是具有足

夠的法律知識。所以，記住一條金科玉律：如果你想檢驗售房小姐所說是可

釘可鉚，還是花言巧語，較好的辦法是把你的要求寫在合同上。當(dāng)然，要求

太多，房子就會購不成。如果要把每一個細枝末節(jié)都寫上去，發(fā)展商恐怕難

以忍受如此挑剔的客戶，自己也會被弄得不愉快。但在關(guān)鍵問題上絕不可動

搖，比如：房號、戶型、總建筑面積、使用面積（注意與實用面積有別）、

面積誤差率、面積有誤差時的解決辦法、層高、裝修的材料標準、工程質(zhì)量

保證等等。如果你很看重小區(qū)的環(huán)境，比如說：小區(qū)的綠化率、樓間距、是

否有噴水池或其他設(shè)施等等，那么不妨把這些也在合同里規(guī)定好，因為法院

是不會因為售樓書說了，但合同沒寫而判你勝訴的。

另外，在簽合同的過程中，有時會用合同附件來說明房屋的具體情形，

那么你要注意，這些附件上的每個字將來都會被認為是你真實意思的表述，

不小心你就會后悔不迭。有例為證：某先生發(fā)現(xiàn)交房的戶型與當(dāng)初約定的不

一樣，要求退房，發(fā)展商不允，遂上訴至法庭，法庭判某先生敗訴。其根據(jù)

是合同附件中的戶型圖上有這樣一行幾乎難以引起注意的小字：此戶型如有

更改恕不通知。其實戶型圖和那行小字都是從樓書上復(fù)印下來的，只是附進

合同時被他忽略了……

看到此處，購房者也許心起疑云：合同中的陷阱如此之多，我們哪有把

握簽一份可靠的合同呢？如果你認為花錢購放心值，那么可以聘請專業(yè)律

師，不但可以保證合同嚴謹，也可以保證將來萬一出了問題不致于臨時抱佛

腳地找律師。如果不想麻煩律師，較好的辦法是要求以北京市房管局推薦的

預(yù)售合同范本為藍本，在此基礎(chǔ)上協(xié)商修改，或增加補充協(xié)議。因為合同范

本中已經(jīng)考慮了雙方的利益平衡，在一些說法上也很規(guī)范，能較好地維護購

房者，不會出現(xiàn)大的漏洞。在這個合同范本上，加上你認為必須注明的內(nèi)容，

就比較可靠了。

當(dāng)然，也會有售房小姐搪塞你說：我們使用的是北京房管局提供的標準

合同，不能隨便改動……不要信她的瞎話，記?。菏澜缟蠜]有不能修改的合

同。

（精品購物指南 雨人）